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佳兆业11.54亿首入滨湖!融创挺进中央公园!

来源:

土拍网

作者:

苏锐 2020-10-30
土拍讯 今日(10月30日),合肥迎来了银十最后一场土拍。3宗居住用地,引得超22家房企现场角逐。3分钟跳价到顶、竞自持报价一度僵持高达30分钟......
 
最终,3宗居住用地成功出让,总成交面积173.641亩,总成交金额279567.33万元,合约27.96亿元!
 
 
 
22家房企“激战”,佳兆业首进滨湖
 
拿地详情:率先登场的是滨湖科学城BK202005号地块,经过22家房企的竞相叫价,最终佳兆业以最高限价2037万元/亩,总价114540.51万元竞得该地块,楼面价15277.42元/㎡,溢价率29.75%,自持租赁住房面积31800㎡。
 
对比之下,31800㎡自持租赁住房面积仅次于经开区公园万象项目(随后又被包河区BH202007号地块超越),自持率高达42%,创下开发商自持租赁住房率纪录。
 
滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西,土地面积为56.23亩,容积率≤2.0,起拍单价1570万元/亩,起拍总价约8.83亿元,地块最高限价2037万元/亩,根据竞买要求,除居家养老服务设施用房外,基本没有额外的代建项目。
 
(地块卫星图)
 
交通区位:地块周边生活配套比较完善,临近地铁5号线(建设中)和云谷金融城(建设中)等。
 
商业配套:地块的东南角就是正在建设的云谷金融城,再向南还有中海和华润规划建设的大型商业,未来商业配套值得期待
 
教育配套:根据2020年学区划分,该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内。
 
地块周边的小区比较多,如保利拉菲公馆、合肥云谷、滨湖向上城、华冶水晶公馆等,基本以二手房为主,均价都在2万+元/㎡。
 
今年金融板块的供地相当稀缺,最近一次是由浦发银行拿下的商服地块,整个板块的开发建设正在加速成熟中,这也意味着开发商进场的机会越来越少。据了解,金融板块尚有一宗位于林芝路与玉龙路交口的小面积居住地块待出让。
 
融创“力战”18家房企,13.6亿挺进中央公园
 
拿地详情随后亮相的包河区BH202007号地块竞拍同样激烈,共有18家房企参与,最后融创以最高限价1835万元/亩,总价136028.55万元竞得。01地块楼面价12511.3元/㎡,02地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%,自持租赁住房面积33800㎡。
 
自持面积比滨湖科学城BK202005号地块高出2000㎡,自持率也达到了33%。
 
包河区BH202007号地块位于北京路以东、黄河路以南,土地面积为74.13亩(其中01地块25.59亩;02地块48.54亩),容积率01地块≤2.2、02地块≤2.0,起拍单价1415万元/亩,起拍总价约10.49亿元,地块最高限价1835万元/亩,无特殊配建要求。 
 
(地块卫星图)
 
交通区位:地块位于包河经开区板块,与滨湖区省府板块为邻,上海路一路向南直达省府和环湖CBD。紧邻在建的合肥地铁5号线黄河路站,2020年底南段会优先通行,未来去滨湖或合肥南站非常方便,换乘地铁可以便捷的到达合肥各区。
 
商业配套:目前地块周边商业配套不多,较成熟的商业配套是西侧靠近包河大道的茶里水街,北侧沪上人家商业地块已建成,为社区中心+商业+农贸市场业态;后期主要的商业配套就是东侧龙湖景粼天地、东北侧花园大道的乐富强悦融茂等,交付后可满足日常购物消费需求。
 
教育配套:地块东侧未出让地块规划有48班小学,河南路东侧的黄河路小学隶属于青年路小学教育集团,黄河路与上海路交口的沪上人家西中学目前已进入装修阶段,2021年即可投入使用。
 
医疗资源:地块周边有正在建设的三甲省立医院,以及未来将引进的全国知名的上海长海医院。
 
中梁拿下长丰县地块,北城房荒板块缓解
 
拿地详情:最后拍卖的是长丰县CF202019号地块。与前2宗地相比,长丰县CF202019号地块明显热度不足,仅有2家房企竞价。最后中梁以670万元/亩、总价28998.27万元竞得该地块,成交楼面价为6281.22元/㎡,溢价率8.06%。
 
值得一提的,长丰县CF202019号地块,周边在售新房较少,该项目入市后将有效缓解该板块房荒现状。
 
CF202019号地块位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北,土地面积为43.281亩,容积率≤1.6,规划用途为居住,起拍单价620万元/亩,最高限价806万元/亩,须无偿代建一座9班幼儿园。 
 
(地块卫星图)
 
交通区位:地块周边蒙城北路、阜阳北路等主干道环伺,临近规划中的合肥地铁8号线金梅路站,未来可快速通往主城区。
 
商业配套:东侧1km范围内即为已开业的北城万达,北侧3km左右为占地约30万方的世纪金源购物中心,此外,北侧有力高共和城以及文一名门北郡底商可以满足日常购物消费需求。
 
教育配套:地块自建9班幼儿园,北侧有双凤明德小学、北城力高学校、合肥厚德中学,东南侧有双凤高级中学、合肥工商职业学院等,教育资源相对较为丰富。
 
医疗资源:距离较近的有双凤医院,较远的有在建的省立医院北区(三甲),预计将于2021年投入使用。
 
休闲配套:占地1700亩的梅冲湖在地块西侧约2km处,现已开发为梅冲湖湿地公园,周边植被覆盖、空气清新、自然宜居,十分适合休闲散心。
 
至此,银十的最后一场土拍华丽落幕,虽然地块不多,但是热度有增无减!
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