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合肥12月三场土拍 抢眼地块继续“限价”

来源:

土拍网

作者:

张冬冬 2016-12-12

摘要 合肥12月份的土拍又来了!这次共计划出让24宗地块,总面积1696.91亩,起始报价为550742.1万元,分三次进行竞价拍卖。

合肥12月份的土拍又来了!这次共计划出让24宗地块,总面积1696.91亩,起始报价为550742.1万元,分三次进行竞价拍卖。这次土地出让的地块包含了合肥市区(11宗)、巢湖(1宗)、庐江(2宗)、长丰(5宗)、肥西(1宗)、肥东(4宗),其中市区又是将进行最高限价和摇号,政务150亩商住用地、庐阳四宗优质地块、瑶海再推“连体兄弟”、包河240亩巨无霸入市等都是引爆房企眼球且不可多得的地块。
 
12月14日首拍7宗  以商服用地为主
12月14日下午2点半,合肥现场竞拍的7宗地块都属于挂牌,以商服用地为主,总面积342.77亩,参考总价34590.24万元。地块位置:高新区1宗、庐阳区1宗、蜀山区1宗、肥东县4宗。
 
12月16日拍卖6宗  政务区地块最抢眼
12月16日(本周五)下午2点半,合肥将现场并联拍卖出让6宗地,总面积521.06亩,参考总价298292.6万元,合约29.8亿元。分别是:庐阳区N1610号居住地块、庐阳区N1611号居住地块、庐阳区N1612号商住地块、瑶海区E1611号居住地块、瑶海区E1612号居住地块、政务ZWQTA-034-035-036号商住地块。
此次拍卖仍采用拍卖新政,再次“并联+摇号”,第一阶段:举牌应价阶段(按亩均单价应价),竞买人参与土地拍卖,须在现场进行一次举牌应价;第二阶段:书面报价阶段(按地块总价报价,以元〈整数,人民币〉为单位),书面一次性所报总价,不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价,超出的为无效报价; 第三阶段:“摇号”阶段,在摇号机抽出号码,该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。
政务区地块一直是众多房企关注的热点,这次也不例外。政务区本年度首推的地块是在3月24日拍卖的政务区ZWQTA—027—1地块,成交金额为27.51亿元,本周五即将拍卖的政务ZWQTA-034-035-036号地块是本年度推出的第二宗地块,也是政务区今年的最后一宗,虽有限价“作祟”,但估计成交价也是逼平历史最高价。其紧邻融创壹号院、旭辉花园、天鹅湖九号等部分在建的中高档住宅小区,百利、华邦ICC、蔚蓝商务港等商业综合体,湖东路旁的祁门路小学、四方集团旁的金寨路小学以及在建的幼儿园,距离省立医院南区也仅有一公里,周边配套可谓是一应俱全。
另外庐阳区首次连推三宗优质地块出让,其中四里河板块最受瞩目,庐阳N1610、庐阳N1611地块处在四里河板块中间,靠近合九铁路,加上合淮路改造即将完成,四里河板块在二环内的地理优势立马显现出来,这是不可多得的优质地块。
瑶海区又是推出了“连体兄弟”地块,位于大众路东西两侧,地块靠近2号地铁线,交通也十分便利;周边成熟小区较多,合肥十中等优质学校也在旁边,其地块的综合价值较高。
 
12月29日年末尾拍 地块分布多在三县
12月29日下午2点半,合肥暂定出让10宗地块,市区2宗,长丰5宗,肥西1宗,庐江2宗,总面积为779.59亩,参考总价为214756.84万元,合约21.48亿元。
 
其中12月21日巢湖有一宗医卫慈善、文化设施用地要进行挂牌出让,容积率为1.2,面积53.49亩,参考总价3102.42万元。
 
从2013—15年来看,合肥在12月份都是大量推地,土地供应量一般都比其他月份多。2016年的12月依然不例外,另外值得提的是,今年市区以及三县重点居住类地块都将施行最高“限价”模式,采用加大供应土地量和限制地价等调控措施来抑制2016年合肥房价暴涨的趋势,目前已初见成效,住宅销售量减少和住宅成交均价也在小幅下行。