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天一新城年内压轴地块上市 起拍价5500元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2016-12-20

摘要 此次挂牌出让的西漳站区4号、5号地块西侧为地铁一号线,4号地块紧邻西漳站,5号地块处于西漳站与天一站的中间位置,可以说这2宗地块是名副其实的地铁旁地块,交通的优势对地块价值的提升起到了巨大促进作用。

【挂牌信息】
无锡市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告
锡经告字[2016]17号
经无锡市人民政府批准,无锡市国土资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
二、竞买资格:中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律另有规定或有特殊情况者除外)均可申请参加。经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的,不具备竞买资格。申请人可独立申请,也可联合申请。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2016年12月20日至2017年01月08日,到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过无锡市本级国有建设用地使用权网上交易系统(http://58.215.18.116/wsjy/calogin.jsp)(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年01月09日 起至2017年01月16日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年01月16日17时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为无锡国土资源交易网;各地块挂牌时间分别:
1、地块编号:锡国土(经)2016-28;
报名时间:2017年01月09日09时00分 至2017年01月16日17时00分;
保证金缴纳时间:2017年01月09日09时00分 至2017年01月16日17时00分;
挂牌时间:2017年01月09日9时 至2017年01月19日9时30分;
2、地块编号:锡国土(经)2016-29;
报名时间:2017年01月09日09时00分 至2017年01月16日17时00分;
保证金缴纳时间:2017年01月09日09时00分 至2017年01月16日17时00分;
挂牌时间:2017年01月09日9时 至2017年01月19日9时30分;
七、其他需要公告的事项
八、联系方式与银行账户
联系地址:无锡市文华路199号、无锡市锡山区东亭南路2号、无锡市惠山区文惠路16号、无锡市滨湖区青莲路78号、无锡市新区汉江北路88号
联系电话:0510-85726069、88210092、83592053、85139152、85259202
联 系 人:戈虹、刘晓霞、虞琪超、华立飞、朱丽娜
开户单位:
开 户 行:
账       号:
无锡市国土资源局
2016年12月19日
【地块信息】
(西漳站区4号地块红线图)
(西漳站区5号地块红线图) 
(西漳站区4号地块航拍图) 
(西漳站区5号地块航拍图)
(西漳站区5号地块航拍图)
(西漳站区4号、5号地块卫星图) 
周边配套
交通:607路公交车可至无锡汽车站、1公里范围内有地铁1号线天一站、西漳站。
商业:小型商业丰富,如寺头农贸市场、西漳商贸城等,邮政储蓄、中国银行、农商银行以及在建的太平洋商业广场遍布周边。
学校:西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园
周边小区:地块东侧为安置房寺头家园,生活氛围浓厚,设施齐全成熟;地块南侧为新建楼盘地铁房太平洋城中城,有一定的升值空间。
 
【土拍评地】
楼面起拍价5500元/㎡ 创区域新高 
从挂牌信息中的起始价来推算,西漳站区4号、5号地块的起拍楼面价均为5500元/㎡,按照目前土拍行情,该地块或将引起该区域新一轮的涨价潮。
据土拍数据库显示,距离该地块最近的项目太平洋城中城,是在2013年底以底价拍出的地块,当时的起拍楼面价为1013元/㎡,时隔3年,同一个区域的楼面价翻了5倍多。
据天一新城相关负责人透露,目前已有多家开发商对该地块表现出了兴趣,有开发商已进行过实地勘察,可以预见的是,该地块竞拍的时候或将引发“争夺战”。有数据显示,天一新城的商品住宅均价已涨至“9”字头,随着周边项目、配套的完善与发展,预计该新城的区域价值会不断提升,房价破万指日可待。
 
周边项目已售罄 急需新产品入市
西漳站区4号、5号地块的东侧为安置房寺头家园,南侧为新建楼盘太平洋城中城,据了解,目前太平洋城中城高层房源已售罄,在售的仅剩商铺。
西漳站区4号、5号地块用地性质为居住商业用地,一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状,从容积率来看,这2宗地预计将开发建成高层,由于该地块周边商品房较为匮乏,未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。
 
依托地铁优势 价值可期潜力无限
此次挂牌出让的西漳站区4号、5号地块西侧为地铁一号线,4号地块紧邻西漳站,5号地块处于西漳站与天一站的中间位置,可以说这2宗地块是名副其实的地铁旁地块,交通的优势对地块价值的提升起到了巨大促进作用。
这2宗地块的南侧为楼盘太平洋城中城,据了解,该楼盘于2015年年底开盘,目前销售均价为9799元/平米,仅用了不到一年的时候房源已售罄,成交套数达1000多套,并连续问鼎月度成交销冠。由此可见,地块的价值在早两年就已被开发商所看重,而这也得益于该地块紧邻地铁的优势。