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2017年1月合肥三场土拍31宗地将入市!

来源:

土拍网

作者:

刘原 2017-01-03

摘要 31宗经营性建设用地分别将于1月13日、17日和20日拍卖,总面积达3114.943亩,参考总价1109803.71万元(不含新站XZQTD225地块),合110.98亿元。地域范围涵盖六区四县,可谓遍地开花。

在2016年即将结束之际,合肥市土地市场网连发公告,为2017年合肥土地市场献上一份“厚礼”。31宗经营性建设用地分别将于1月13日、17日和20日拍卖,总面积达3114.943亩,参考总价1109803.71万元(不含新站XZQTD225地块),合110.98亿元。地域范围涵盖六区四县,可谓遍地开花。这三场土拍堪称重磅,居住类用地达19宗之多,占比很高,是否能引发房企新一轮争夺战,引人遐想。
 
一、 土地出让情况
1月13日出让17宗地,总面积1837.243亩,参考总价508075.77万元(不含新站XZQTD225地块)。按规划用途分,纯居住类用地6宗,商住混合用地4宗,商业用地6宗,教育科研用地1宗,加油站1宗;按地域分,新站区占8宗,长丰县4宗,肥西和庐江各一宗。
 
 
1月17日出让7宗地,均来自滨湖区,其中6宗纯居住用地,一宗为商住用地。总出让面积842.27亩,参考总价504899.6万元。
 
 
1月20日出让7宗地,总面积435.43,参考总价96828.34万元。其中纯居住用地两宗,商住混合用地一宗,商业、教育科研、加油加气站、油气电合建站各一宗。高新、蜀山、滨湖、新站、肥东均有地出让。
 
 
2015年推地量减少,导致市场合肥楼市库存严重不足,“面粉贵”成为合肥2016年楼市常态,各区单价地王、总价地王被不断刷新,为抑制房价过快增长,进入2016年第四季度以来,合肥市政府颁布史上最严限购令——“房十条”、变更土拍竞拍规则,终于赶在新年到来之际给合肥楼市降了一次温。2017年,“降温”形势依然严峻,从本次超3000亩的入市体量就不能难看出政府调控市场的决心。那么,一月土拍将为合肥房地产市场带来什么新变化呢,让我们来一探究竟。
 
一、首建大型人才公寓 选址蜀山、滨湖、新站
在公租房之外,安徽合肥市宣布首次开建产权型和租赁型两类人才公寓,为不同类型和层次的人才解决住房需求。1月20拍出的蜀山、滨湖、新站的3宗共计超过200亩地将作为人才公寓、教师公寓用途,80%用于建设100平方米以下中小套型居住房屋,并进行全装修交付使用。
新引进的人才,本人或配偶、未成年子女在合肥无住房的,今后可入住人才公寓;来合肥工作且无住房的基础人才,也可获公租房或租房补贴。具体的人才公寓将分为产权型和租赁型两种。其中,产权型人才公寓原则上不高于地块成交的楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本等总和。企事业单位对本单位人才购买产权型人才公寓,应按不低于销售价格的20%给予配套补助。租赁型人才公寓租金按照不高于同区域住房市场租金60%的标准确定,并对承租人按每月实际租金的30%给予补贴,房租补贴实行一年一补。
 
二、新站将添大批住宅入市解渴
一月份三场土拍中,滨湖、新站将各有8宗商住用地集中入世,作为2016年合肥商品房销售热门区域,此番针对滨湖、新站的集中供地似乎有“对症下药”的意味,从容积率推测,这两个区都有超过3000套新房入市解渴。