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无锡锡东最大体量居住用地开拍在即 明起报名!

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-10-19

摘要 9月28日,无锡市国土资源局网站发布了锡经告字【2017】14号,出让位于锡山区以及惠山区的三宗地块,其中位于锡山区的地块正是万众期待的锡东新城万业南地块。

未拍先火的锡东新城万业南地块即将迎来最终的竞逐。
9月28日,无锡市国土资源局网站发布了锡经告字【2017】14号,出让位于锡山区以及惠山区的三宗地块,其中位于锡山区的地块正是万众期待的锡东新城万业南地块。据出让文件显示,该地块将于明天开启报名,网上竞买申请及交纳竞买保证金时间为2017年10月20日至2017年10月27日17时。
值得注意的是,锡东新城万业南地块的竞买资格中要求:竞买人竞得地块后,须在无锡锡东新城商务区注册具有外资参股的房地产项目公司,且外资资本金不少于该项目地块土地成交总价款的50%,并于三个月内到位外资资本金的30%(美金或港币、境外人民币支付)。
地块信息
地块航拍图
地块规划图
地块周边配套有何亮点?
1、交通路网四通八达 双铁可达无锡城内外
直线距离1公里左右有京沪高铁无锡东站可到达苏州、上海等其他城市,600米范围内有地铁2号线映月湖公园站和迎宾广场站可达无锡其他区域。、
毗邻的新锡路、新华路全程高架25分钟内可到达主城区、太湖新城、苏南国际机场等。
 
2、自然资源丰富 商业配套完善
就生活配套而言,地块周边有映月天地以及中央步行街,如果要去大型的商业综合体,5公里范围内有荟聚购物中心,且地铁2号线直达。
地块周边自然景观优美,有吼山森林公园、映月湖中央公园、凤凰山生态园和九里河风光带。
 
3、小学到大学 一站式教育资源尽享
教育资源方面,有锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校以及已启动建设的南京信息工程大学滨江学院无锡校区。
 
4、品牌房企集聚 居住氛围成熟
作为无锡城市副中心,锡东新城的发展备受品牌房企关注。目前该地块周边有万业·观山泓郡、美的·公园天下、百和国际花园、融创·东方御园、红豆·香江豪庭、恒大城、中梁首府壹号和龙湖·九里香醍等楼盘。不过尽管周边楼盘众多,但在售房源并不多。
 
【土拍观点】
供地节奏将放缓 锡东最大体量居住用地备受关注
从去年至今,锡东新城迎来了较为快速的发展势头,一举推出多宗居住用地。但锡东新城有关负责人透露,未来锡东将侧重于产业发展,居住用地的供应将不会像之前那样密集,“很可能只有一年一宗地的频次。”土地资源变得愈发稀缺。
作为锡东新城近年来体量最大的地块,近20万方的占地面积,万业南地块早已备受业内关注。而对于开发商来讲,该地块1.6-1.9的容积率也非常适合打造高端标杆产品系。
 
人口导入优势抢跑 置业需求旺盛
据了解,以该地块为中心,10公里范围内可辐射整个锡山区及新吴区梅村、鸿山等地区,辐射区域现有常住人口90余万,外来流动人口40余万,是区域境内购房、消费主力军。
目前,环地块三面的有四个楼盘,其中百合国际花园、万业观山泓郡、美的公园天下三个楼盘仍在建中,部分楼栋施工还未封顶,预计最晚交付时间是2019年底。万业•观山泓郡和恒大城部分楼栋已交付,已有业主入住。四大楼盘规划总户数达6600多户,加上新地块的人居,预计未来周边居住人口达1万多户。
大量人口的导入必将给区域带来旺盛的置业需求,将进一步带动区域价值的发展。
 
产城联合重大项目相继落地 夯实产业基础
锡东新城位于锡山区中部核心区域,南面紧邻无锡国家高新区新吴区,东西两翼是国家级锡山经济开发区,北部为轨道装备产业园、电力装备产业园。
近年来,锡东新城保持着强劲的发展势头,许多重量级项目接连落地。2016年区域内成功引进了苏民投、中铁一局城轨公司、丰联置业、民富沃能等13个超亿元重大项目以及规模50.1亿元的通航产业基金、新日新能源汽车、南京信息工程大学滨江学院无锡校区等项目,新锡山人民医院、泰和城肿瘤医院、巧克力乐园也陆续开建。
就在昨天(10月18日),锡东新城又迎来了一个百亿级的项目——中国南山车联网小镇,以车联网产业为核心,打造汽车智慧园区和汽车主题公园,标志着锡东新城加快打造产业新城取得新成果。
产业发展一方面带来人口的大量流入,继而影响区域的市场需求量,另一方面会聚集大量产业性常住人口及高层次人才集聚,购买力将持续增强。