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华润万象汇终于来啦!总价超10亿商住地下周五开拍

来源:

土拍网

作者:

-- 2017-11-16

摘要 南昌青山湖区商业将大爆发,继万达广场落地后,青山湖华润万象汇项目落地将在下周五(11月24日)揭晓!

从结束11月1日南昌象湖新城地块拍卖后,南昌市11月土拍的节奏几乎是停滞下来了!一直等到下周,才将迎来7宗经营性用地集中出让的高潮。

 

DACJ2017028地块详情

 

其中一宗位于青山湖区省艺术中心以南、高新大道以西、北京东路以北的商住用地引发热议。该地块下周五(11月24日)开拍,土地性质为商业商务居住用地,宗地面积94.226亩,容积率1.0≤FAR≤4.0,建筑密度D≤42%,起始单价1066.67万元/亩,起始楼面价4000元/㎡,如果底价成交的话,进账至少10.05亿元

 

DACJ2017028地块位置图

 

从地图上可以看项目所处位置十分优越,地处主干道高新大道与北京东路交汇处,紧邻地铁一号线高新大道站,距离地铁3号线(在建)火炬大街站约1.6公里,交通便利,地铁/公交均无缝对接;周边配套纯熟,生活便利,学校、商场、医院、娱乐一应俱全,区域条件优越。

 

地块主要规划要求有:

 

1、该地块为“三限房”地块,住宅限价13000元/平米,应优先满足本市户籍无自住房成年居民,限购一套,5年内不得转让

 

2、宗地需建设计容面积不少于6万平方米集中式购物中心,其中竞得人需自持计容面积不少于4万平方米,另外无偿提供计容面积2万平方米给轨道集团持有。该购物中心由商业管理公司统一经营、统一招租,不得分割销售;

 

3、宗地需在签订土地出让合同后6个月内开工建设商业部分在签订土地出让合同后2年半内开业

 

4、宗地受让人需在自持商业建筑建设达到正负零后方可办理不超过50%的商品住宅预售,且在自持商业建筑封顶后方可办理剩余部分商品住宅的预售;

 

5、受让人无偿提供社会公共停车场(不少于200个停车泊位)的规划、选址需经青山湖区正负确认后进行规划方案报建,建成后移交给青山湖区政府运营管理;

 

6、受让人需按规划要求,在宗地范围内建面积不小于2700平方米的6班幼儿园,另外还需建社区警务室、社区医疗服务站、公厕等;

 

据悉,早在2014年10月22日,华润置地城市综合体项目就正式签约落户南昌青山湖区。据了解,华润置地拟在高新大道与北京东路交汇处的西北角投资建设华润万象汇城市综合体,从选址上看与编号DACJ2017028地块完全一致。 所以不出意外的话,该地最终将被华润收入囊中,拟打造集购物中心、城市超级寓所、精品写字楼、高品质住宅为一体的多功能现代化城市综合体。

 

如此一来,南昌青山湖区商业将大爆发,继万达广场落地后,青山湖华润万象汇也即将揭晓,且将在2年半内开业!期待11月24日华润万象汇圆满落地!

 

另外,同一天,缺席已久的青云谱区终于迎来2017年迄今为止第一场经营性用地土拍。地块编号为DADJ2017029,位于青云谱区市场东路以东、城南二路以南。土地性质为商业商务居住,宗地面积80.963亩,容积率1.0≤FAR≤2.56,建筑密度D≤31%,绿地率GAR≥32%,起始总价约5.98亿元,起始楼面价为4330元/㎡。

 

DADJ2017029地块详情

 

地块DADJ2017029分为两小块(CN205-E03为32.351亩、CN205-E05为48.612亩)。CN205-E03为居住用地,容积率≤2.2,建筑密度小于等于25%,绿地率≥35%。CN205-E05商业商务居住用地,容积率≤2.8;建筑密度≤35%;绿地率≥30%。商业商务计容建筑面积占总计容建筑面积60%以上。

 

DADJ2017029地块红线图

 

地块主要规划要求有:

 

1、该地块为“三限房”地块,住宅限价10800元/平米,应优先满足本市户籍无自住房成年居民,限购一套,5年内不得转让

 

2、配建6班幼儿园1处,用地面积不少于2700㎡,建成后无偿移交给属地教育行政主管部门;

 

3、须符合洪都集团机场航空限高要求;

 

 

4、9个月内必须开工建设,自开工之日起两年半内整体竣工。

 

DADJ2017029地块位置图

 

地块位于博学路以东,昌安路以北,猎鹰路以南。紧邻博泰生命树小区,与青云谱实验学校仅一路之隔。附近有洪都小学、城南小学、南昌市三店小学、洪都中学、南昌市十三中学等教育资源;周边项目有博泰生命树、中航城、万科洪坊1951、文一锦门香溪南岸等,这些项目目前在售价格在11000元/㎡到15000元/㎡之间,该地块起始楼面价4330元/㎡,限价10800元/㎡,看来加价空间很大,想必竞价过程将十分精彩。