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20宗地19宗限价 “土拍盛宴”明端出 度假区地为何这么香?

来源:

土拍网

作者:

张冉 2018-01-29

摘要 原定于1月30-31日竞拍的苏州6号公告因系统故障暂缓出让,昨日国土局官网再次发布公告称20宗地块将于明后天(2月1日和2日)恢复竞拍,想必又是一番“龙争虎斗”!经历了“急刹车”后,这次的土拍看点似乎更多,业界关于地块的各种猜想也愈发激烈,今天,我们就来先睹为快……

原定于1月30-31日竞拍的苏州6号公告因系统故障暂缓出让,昨日国土局官网再次发布公告称20宗地块将于明后天(2月1日和2日)恢复竞拍,想必又是一番“龙争虎斗”!经历了“急刹车”后,这次的土拍看点似乎更多,业界关于地块的各种猜想也愈发激烈,今天,我们就来先睹为快……
前天我们的微信文章中,介绍了一些地块的基本情况
详情请点击:突发!6号公告20宗地暂停出让,部分地块已自由报价并达现房销售价格——
截止到目前为止多宗地块已有报价——
姑苏区“三朵金花”皆有一轮报价,度假区71号已有4轮报价并达到现房销售价格,72号已有5轮自由报价并达到现房销售价格,木渎镇73号已有一轮报价,相城区渭塘镇79号已有两轮报价,狮山街道82号已有一轮报价。
土拍前夜
大猜想
准不准,各位看官自己掂量——
A.哪些地块最抢手,会进入一次性报价环节?
B.哪些板块可能拱破天花板?
C.新进房企和深耕房企谁能笑到最后?
D.苏州首宗纯租赁地块如何表现?
E.吴中度假区地块为何这么香?
……
1.哪些地块最抢手,会进入一次性报价环节?
从市场反馈来看,这次土拍受欢迎的地块还蛮多,其中位于姑苏区的66、67、68号地块,好几家开发商都表示有兴趣,至于原因不用说,古城区寸土寸金,你懂的。
69、70两块吴中区地块也是比较成熟的区位,估计可能进入一次报价环节,相城区元和街道的77号地块,小面积、少量商业配比的设置非常讨巧,还有82号高新区狮山街道黄浦街地块,那位置自然不用多说,周边的中海国际公馆目前均价27274元/平,还买不到。
2.哪些板块可能拱破天花板?
82号地块,处于狮山繁华成熟区域,地块西边临近江苏省苏州实验中学以及高新区实验小学,地块距离新区美罗、泉屋百货、以及金鹰广场,龙湖金街等综合商业中心都不远,在建中的地铁3号线、5号线都经过,周边的姑苏公馆二手房很抢手,小区均价30292元/平。
临湖镇75号地块有可能出现惊喜,地块位于临湖镇核心地段,一路之隔就是临湖实验小学和临湖实验中学,家门口就是优质学区。地块起拍价也低,仅7000元/平方米,可谓物美价廉。地块西侧是中梁天颂小区,目前二手房参考价格为12352元/平方米,周边新房供应量小,新房参考价格:正荣花漫四季(均价13000-15000元/平)。
3、新进房企和深耕房企谁能笑到最后?
苏州是块“兵家必争之地”,相比已在苏州有地深耕的房企的乐观谨慎来说,那些非常迫切想进入苏州的强势房企,更不惜成本代价,这也是被屡次拍卖“论证”的,他们也许会在明天的拍卖场上有突出表现。
4、苏州首宗纯租赁地块如何表现?
苏州首宗纯租赁地块来袭!
苏地2017-WG-80号地块位于相城区漕湖产业园,是一宗纯租赁地块,不可分割销售且不得分割转让。也是继去年6月高铁新城出让一宗只租不售地块(苏地2017-WG-15号)后,苏州历史上迎来的首宗纯租赁地块。(注:去年苏地2017-WG-15号为部分租赁)
苏地2017-WG-80号地块规划要点
在规划要点中,苏地2017-WG-80号地块建设为集体宿舍楼用地,仅可设置满足区域内企业人才及员工居住的公寓和宿舍。其中单人套件不低于200套,双人套件不低于300套,四人以上套件不低于1000套。另外,地块出租房屋前需要将承租对象信息报备相城经济技术开发区管委会。
相城开发区是国家级经济技术开发区,已形成高科技产业集群。产业发展需要人才的支撑,人才的涌入则对居住的需求会大大增加,然而版块住宅和其它配套非常稀缺。所以,该地块的出让将对人才引进起到积极的推动作用,为区域产业发展保驾护航。
住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。“十九大”报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”上海、杭州、珠海、深圳、武汉、南京、南昌、合肥、苏州等多地开启“纯租赁模式”。租赁市场已展现强劲势头,业内人士普遍认为2018年楼市进入大“租赁时代”。
但苏州会有怎样的表现?毕竟租赁是个新事物,还需要有一定的培育成长期,明天且观察。
5.吴中度假区地块为何这么香?
度假区两宗地块71号、72号位于太湖度假区孙武路北侧,外塘路两侧。地块位于太湖度假区门户位置,轨交5号线终点站就在附近,地块的起拍楼面价8000元/平,最高楼面价限价12000元/平,业界普遍认为,相对便宜。截止到小编发稿时,71、72号地块的房企报名数量最多,其中一地块的报名房企超21+。
两天土拍信息“划重点”
重点推荐
 
姑苏区地块(苏地2017-WG-66号地块、苏地2017-WG-67号地块、苏地2017-WG-68号地块)
三宗地块都位于古城区板块,属于城镇住宅用地,容积率都比较小,起拍楼面价均为21000元/平,地块周边配套丰富,风景秀丽。
交通配套:靠近北环、西环快速路,距离地铁2号线较近
教育资源:新庄佳佳幼儿园、新庄小学、苏州市八一小学、苏州农业职业技术学院、苏州市第十二中学等
医疗资源:苏州市立医院北区、苏州平江医院
商业配套:新庄农贸市场、金门国际商业广场、嘉禾影城
景观配套:西园寺
吴中相城部分地块详情(附航拍图)
苏地2017-WG-70号石湖西路北侧,东吴南路西侧
地块位于开发区建成区石湖西路北侧,东吴南路西侧,西侧为河道,北侧为塘湾里新村,地块区位优势突出,交通便捷,轻轨2号线和4号线交汇而过,北临吴中区区政府。
地块周边配套
交通配套:吴中汽车站、地铁2号线石湖东路站、公交1、3、5、522路吴中商城站
教育资源:碧波小学附属幼儿园、碧波实验小学、碧波实验中学
医疗资源:吴中人民医院、长桥医院
商业配套:吴中商城大街、金阳光百货等
休闲配套:长桥公园、石湖
苏地2017-WG-71、72号度假区外塘路东、西侧地块
区位交通:2小时车程范围内可到5大机场;沪宁、京沪2大高铁连通上海、北京;沪宁、沪常、苏嘉杭、锡通等多条高速与苏州绕城紧紧相连。此外到达苏州其他各区通过内环和中环只需30-45分钟。
核心价值:拥有两处总部基地,一处电子产业园,园区内已入驻30多家企业;园区内幼儿园到初中一应俱全,未来规划建设国际学校和医院;环太湖沿线休闲娱乐设施众多。
地块周边配套
交通配套:中环快速路;公交691路,692路;地铁5号线(在建);香山隧道;子胥快速路
教育资源:吴中香山学校、度假区实验小学、香山幼儿园、度假区幼儿园、香山实验小学等
医疗资源:香山社区卫生服务站、苏州和平门诊部、胥口镇卫生院等。
商业配套:佳家利超市、香山国际大酒店、水风车风景餐厅、华丽家族太上湖商业中心、苏州太湖高尔夫酒店、苏州太湖水星游艇俱乐部酒店、欧特姆超市等
休闲配套:香山村文体活动中心、碧海生态园、苏州太湖湖滨国家湿地公园等
苏地2017-WG-73号木渎竹窝路南侧姑竹地块
地块位于木渎镇金枫路创意街区南部,紧邻中环西线,周边有朗诗绿色街区,蓝光雍景园等住宅项目及东门町,大运城等商业项目。
地块周边配套
交通配套:中环西线、公交512路姑竹路西
教育资源:金阳光幼儿园、木渎小学、木渎实验中学、木渎金山高级中学
医疗资源:木渎人民医院
商业配套:木渎古镇、姑苏广场、易佳福超市
休闲配套:灵岩山
苏地2017-WG-74号甪直大道南(原丰亿、惠普地块)
地块地处古镇边,地理位置较佳,为甪直生活居住核心区域。毗邻叶圣陶实验小学,教育气氛浓郁。地块位于甪直大道和甫澄北路两条主干道交界处,交通条件十分优越。
地块周边配套
交通配套:主干道甪直大道、甫澄北路,绕城高速
商业配套:万嘉生活广场、中翔广场甪直MALL、润甫商业广场等
教育资源:叶圣陶实验小学幼儿园、叶圣陶实验小学、甫里中学(初中)、甪直高级中学
休闲配套:淞南生态农庄游乐园、甪直古镇风景区
周边楼盘:甫澄熙岸、西美花苑、弘阳甪源、澄湖花园、东苑花园别墅、映月花园别墅、东苑怡景别墅、港岛花园等
苏地2017-WG-78号通湖路地块
核心价值
本项目地块位于苏州黄桥镇西南角,紧邻苏州城市湿地--虎丘城市湿地,出门即达中环高架、苏虞张高速、华元路等城市主干线,享受相城区中心配套,汇集黄桥实验小学、黄桥中学等优质学区。
地块周边配套
交通:主干道中环北线、永青路、华元路、通湖路;公交线路82路、805路、876路、851路等
商业:上海莲都超市、如海生活购物广场、新世纪超市
教育:黄桥中心幼儿园、江苏省黄桥实验小学、黄桥中学
医疗:黄桥街道卫生院
休闲:虎丘湿地公园
高新区部分地块(苏地2017-WG-82号、苏地2017-WG-83号、苏地2017-WG-85号)
苏地2017-WG-82号狮山街道地块
苏地2017-WG-82号地块位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南。地块北起竹园路,南至徐思河路绿化带。容积率为2.2,起始楼面价20600元/㎡,市场指导楼面价22074元/㎡,终止楼面价27593元/㎡,最高楼面价29800元/㎡。
交通:主干道竹园路、塔园路,紧邻在建的地铁3号线和5号线,多条公交线路经过
商业:地块距离新区美罗、泉屋百货、以及金鹰广场,龙湖金街等综合商业中心都不远。
教育:地块西边就是江苏省苏州实验中学以及高新区实验小学
医疗:明基医院
休闲:苏州乐园、何山公园等
苏地2017-WG-83号浒关镇地块
城际铁路、中环、公交环抱交通优势明显,永旺、宜家等大型商业分布在地块附近,商业配套成熟。
【周边配套】
交通:主干道城际路、中环北线,813、329、326、335等多条公交线路
商业:浒墅关大润发、永旺梦乐城、宜家、惠丰商业街等
教育:高新区阳山实验幼儿园、苏州市浒墅关中心小学、苏州高新区浒墅关中学、吴县中学、苏州市阳山实验中学。
医疗:苏州市第七人民医院
休闲:阳山国家森林公园、大白荡湿地公园、文昌阁等
苏地2017-WG-85号科技城地块
苏地2017-WG-85号地块位于高新区科技城科广路南、天佑路西,地块周边环境优美,旁边就是1月9日,绿都9.44亿元竞得的苏地2017-WG-61号地块。
【周边配套】
交通:主干道苏绍高速、有轨电车1号线、在建中的有轨电车2号线
商业:时尚水岸商业广场、绿地中央广场(在建)、锦峰国际商务广场等
教育:伊顿国际学校、科技城实验小学、高新区实验初级中学、科技城第三实验幼儿园也在紧锣密鼓的动工中
医疗:苏州科技城医院
附本次土拍表格
本次公告地块限时竞价起始时间如下:
1月30日10:00苏地2017-WG-66号地块
1月30日11:00苏地2017-WG-67号地块
1月30日12:00苏地2017-WG-68号地块
1月30日13:00苏地2017-WG-69号地块
1月30日14:00苏地2017-WG-70号地块
1月30日15:00苏地2017-WG-71号地块
1月30日16:00苏地2017-WG-72号地块
1月30日17:00苏地2017-WG-73号地块
1月30日18:00苏地2017-WG-74号地块
1月31日09:00苏地2017-WG-75号地块
1月31日10:00苏地2017-WG-76号地块
1月31日11:00苏地2017-WG-77号地块
1月31日12:00苏地2017-WG-78号地块
1月31日13:00苏地2017-WG-79号地块
1月31日13:30苏地2017-WG-80号地块
1月31日14:00苏地2017-WG-81号地块
1月31日15:00苏地2017-WG-82号地块
1月31日16:00苏地2017-WG-83号地块
1月31日17:00苏地2017-WG-84号地块
1月31日18:00苏地2017-WG-85号地块
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