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最高楼面价7756元/㎡! 市区三宗优质宅地开拍在即 或将掀起新一轮土拍大战

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2018-08-13

摘要 八月份,南通市区推出三宗优质宅地,编号为R18021、R18022和R18023,将分别于8月16日、8月17日与8月20日出让,总出让面积达139695.88平方米,起拍总金额为14.4亿元,起始楼面价最高为7756元/平方米。

八月份,南通市区推出三宗优质宅地,编号为R18021、R18022和R18023,将分别于8月16日、8月17日与8月20日出让,总出让面积达139695.88平方米,起拍总金额为14.4亿元,起始楼面价最高为7756元/平方米。

地块信息

 

R18021地块

【值得注意的是】

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%,首次批准预售面积不得少于6万平方米;

3、竞得人如为南通经济技术开发区外注册企业,则需在南通经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

4、绿色建筑二星级以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%

6、切实落实节水“三同时”;规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

7、项目运用BIM技术进行设计,并报施工图审查,施工及运营维护等工程阶段采用BIM技术,BIM技术成果须兼容创新区城市数据管理要求并同步提交创新区管理办公室。

 

【周边配套】

区位交通:地块北至居康路,西至新开北路,东至通盛大道,南至源兴路,日常出行十分方便;

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有海尚家园、小海花园、朝阳花苑、海韵花园、星富花园、星景花园、南通碧桂园、中南熙悦、春风南岸等;

教育配套:地块北侧有南通市小海中学、南通市小海小学,地块往南还可到达大学城区域,教育资源丰富;

生活配套:该地块往南即可到达能达商务区区域,区域内拥有能达中央公园、永旺梦乐城等等,再往南又可到达世茂广场、星湖101广场等,娱乐休闲等配套十分全面。

 

 

R18022地块

【值得注意的是】

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

3、竞得人如为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业,则需在江苏南通苏通科技产业园区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股东不得擅自变更;

4、绿色建筑二星级以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%

6、切实落实节水“三同时”;规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统。

 

【周边配套】

区位交通:地块北至海伦路,西至景盛路,东侧临金英西路,南至江景路,另外该地块距离苏通大桥G15高速出口、沿江快速路以及规划中的轨道交通1号线延伸段都十分近,日常出行十分方便;

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,有滨江丽都桥语、金科城、枫丹酩悦、九溪源著、万科白鹭湾、海上传奇、江景瑞园等;

教育配套:地块周边将规划一所双语中小学,目前该所学校已经举行开工仪式,将很快进入建设阶段;

医疗配套:二级医院——江海医院目前已建成,预计将于明年投入使用。

生活配套:目前,地块周边仍在规划阶段,配套资源较少,但未来该区域将陆续有各类商业、医疗、教育、置业等项目面世,其中包括有二级医院、苏通园区中央商务区、国际商业街区、度假区等等,未来发展无可限量。

 

 

R18023地块

【值得注意的是】

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

3、竞得人如为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业,则需在江苏南通苏通科技产业园区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股东不得擅自变更;

4、绿色建筑二星级以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%

6、切实落实节水“三同时”;规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统。

 

【周边配套】

区位交通:地块北至博文路,西至江嘉路,东至景盛路,南至海亚路,另外该地块距离苏通大桥G15高速出口、沿江快速路以及规划中的轨道交通1号线延伸段都十分近,日常出行十分方便;

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,有滨江丽都桥语、金科城、枫丹酩悦、九溪源著、万科白鹭湾、海上传奇、江景瑞园等;

教育配套:地块周边将规划一所双语中小学,目前该所学校已经举行开工仪式,将很快进入建设阶段;

医疗配套:二级医院——江海医院目前已建成,预计将于明年投入使用。

生活配套:目前,地块周边仍在规划阶段,配套资源较少,但未来该区域将陆续有各类商业、医疗、教育、置业等项目面世,其中包括有二级医院、苏通园区中央商务区、国际商业街区、度假区等等,未来发展无可限量。

 

土拍看点

看点一中创区再推优质宅地   “地王”之位能否撼动?

自去年十月份开始,中创区便一路开挂,所推地块均引起众房企的争相厮抢,楼面价也是一次比一次高,本次推出的R18021地块位于新开北路东、源兴路北侧,与中南拿下的R17013地块相隔较近,据悉,R17013地块的成交金额为4.83亿元,楼面价为5086元/平方米,而R18021地块的起始金额就已达到9.69亿元,起始楼面价为7756元/平方米,远远高于中南所创的5086元/平方米的楼面价,尽管R18021地块的起始楼面价与远创拿下的R18010地块的楼面价还有很大的差距,但近期中创区各项规划均已步入实施阶段,紫琅湖与朝阳路隧道预计会在今年年底竣工、创新一小、九年一贯制学校已首次面世、中央森林公园工程也即将步入建设、还有医学综合体、南通大剧院、南通美术馆等等都在紧张的筹建中。另外,南通轨交1号线的建设已经在如火如荼的进行中,并且将横穿中央创新区,未来轨交2号线也会紧邻中央创新区,所以近年来中央创新区的地块热度一直居高不下,而此次推出的R18021地块的位置相当好,属于中创区内开发区区域,紧邻能达商务区,因此,该地块必将成为各大房企争相抢夺的宝地,该地块将于8月16日上午11点出让,能否刷新中创区“地王”之位?让我们拭目以待!

看点二苏通园区两宗宅地来袭   继炜赋集团天鹏置业之后还有谁将进驻?

  近年来,苏通园区逐渐成为了南通市重点发展的板块之一,众房企纷纷抢滩入驻,其中包括有中南、万科、中铁、炜赋集团天鹏置业等。上月,苏通园区出让两宗宅地,分别吸引了中南与炜赋集团天鹏置业的进驻,并且这是中南第二次在苏通园区内拿地。本月,苏通园区再推两宗优质宅地,且两宗地块的位置相邻,各项出让要求也十分接近,因此会不会是同一家房企拿下呢?还需静待土拍结果。苏通园区自规划曝光以来,一直受到各界的强烈关注,如今的苏通园区各项生活配套已经逐渐趋于成熟,海上传奇、万科白鹭湾等一经开盘,现场看房客便爆满,可见火热程度极高。本次所推的两宗地块将分别于8月17日上午11点8月20日上午11点出让,究竟这两宗地块最终会花落谁家?敬请关注土拍网后续报道。

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