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武进西太湖首挂地,新北旅游商贸学校南地块将迎来新房企?

来源:

克而瑞常州房产测评

作者:

- 2018-12-21

摘要 武进区西太湖锦华路北侧,丰泽路西侧地块出让面积3.81万㎡,容积率2.2,总建面8.38万㎡,起始价2.01亿元,起始楼面价2397元/㎡。

前几日,溧阳城北板块刚刚挂出2宗纯住宅用地;今日(11月29日),武进区又一连挂出5宗地块,其中1宗纯住宅用地,用于棚改,3宗商业用地,还有1宗商住用地。
 
地块详情
 
 
武进区西太湖锦华路北侧,丰泽路西侧地块出让面积3.81万㎡,容积率2.2,总建面8.38万㎡,起始价2.01亿元,起始楼面价2397元/㎡。
 
根据规划条件,该地块的商业服务业设施的地面底层使用面积应大于总底层使用面积的50%;商业服务用房宜集中设置,且商业服务业设施建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,也就是商业体量超8000㎡,因此,其起始楼面价并不高。
 
此次公告的地块中,还有1宗安置地块,即湖塘聚湖东路北侧,长沟路东侧地块,该地块位于湖塘老城区板块,出让面积11.27万㎡,容积率2.5,总建面28.17万㎡,起始价4.4亿元,起始楼面价1562元/㎡。
 
根据出让条件,土地竞得人所开发的全部商品住宅由常州市武进区棚户区改造投资有限公司或其指定的结算单位代为回购,回购均价为建筑面积7300元/㎡,回购房款由棚改公司或其指定结算单位代为支付,土地竞得人与按棚改公司指定的定销购房对象签订商品房买卖合同。
 
 
 
地块解读
 
西太湖锦华路北侧,丰泽路西侧地块位于西太湖板块,在常州城区的西南面。这也是西太湖板块自去年10月环湖北路北侧、竹月路西侧地块成交以来,今年挂出的第一宗涉宅用地。近些年,该区域逐渐形成了一个集BRT、地铁、高架、高速公路、高铁等于一体的立体化交通网络。并依托绝版的生态资源,规划、开发了多个公园,成为常州自然风景与生活环境最具优势的板块。
 
西太湖锦华路北侧,丰泽路西侧地块位于板块核心位置的西侧。今年9月,临近的常州大学西太湖校区已经启用,且地块周边企业也较多,而该地块的商业,或将满足这部分群体的需求。
 
距离地块较近的在售楼盘有绿地香奈、路劲太湖院子,其中路劲太湖院子是路劲在西太湖板块打造的高端纯别墅项目,目前其双拼别墅售价18000元/㎡左右,联排别墅15000元/㎡左右。