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房企“补仓”好时机!“长寿之乡”如皋2宗宅地本月27日竞拍!

来源:

土拍网

作者:

杨旭媛 2019-03-23

摘要 据土拍网统计,2018年如皋市共出让35宗经营性建设用地,其中住宅类地块占17宗,住宅类地块平均楼面价2817元/㎡。成交金额最高与成交楼面价最高均由新城控股拿下的R2018035地块所创,成交金额为11.98亿元,成交楼面价为5076元/㎡,溢价率111.5%。

据土拍网统计,2018年如皋市共出让35宗经营性建设用地,其中住宅类地块占17宗,住宅类地块平均楼面价2817元/㎡。成交金额最高与成交楼面价最高均由新城控股拿下的R2018035地块所创,成交金额为11.98亿元,成交楼面价为5076元/㎡,溢价率111.5%。

阳春三月,踏青赏花正当时!如皋市再挂R2018120和R2018121两宗宅地,并于本月的27日竞拍。两宗地块均位于城北新城板块,区位优势极佳,值得注意的是,两宗地块起拍楼面价均低于2018年平均楼面价。因此,这两宗地块的成交结果还是很值得期待的。

地块信息

R2018120地块位于如皋市万寿路西侧、仁寿路南侧,属于城北新城板块,地块规划为住宅用地,出让面积约13.3亩,体量偏小,容积率为1.0-1.2,根据容积率判断,未来建成多层、洋房项目的可能性较大。

区位交通:地块东至城市主干道万寿路,南至仁寿路,距离如皋火车站仅为4.8km,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布有新悦广场、中交·美庐天地、时代超市、万豪超市等;

医疗配套:地块距离如皋市人民医院3.6KM,距离如皋市中医院3.7KM;

教育配套:地块西侧有如皋经济技术开发区实验小学、开发区实验幼儿园;地块东侧有如城镇新民小学、新民中心幼儿园;距离江苏省如皋中学2.3kM,距离如皋市第一中学2.9KM;

项目配套:地块周边分布有明昊和府、新生小区、如意花园、万豪臻品、如皋碧桂园、绿源小区、蓝光雍锦园等;

休闲娱乐:地块距离如皋水绘园、如歌园林、如皋古城等著名景点约2.0KM。

R2018121地块位于如皋市海阳北路东侧、惠民路北侧,属于城北新城板块,地块规划为住宅用地,出让面积约20.8亩,体量适中,容积率为1.6-2.0,根据容积率判断,未来建成多层+小高层项目的可能性较大。

区位交通:地块西至海阳北路,南至惠民路,13分钟车程即可达到沈海高速入口,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布有红星美凯龙广场、中交·美庐天地、庆中君瑞酒店等;

医疗配套:地块距离如皋博爱医院3.0KM,距离如皋市中医院、人民医院约4.7KM;

教育配套:地块东侧有如皋经济技术开发区实验初中,地块南侧有如皋初级中学、江苏省如皋中学、如皋市第一中学等;

项目配套:地块周边分布有沪润星城、中交美庐城、新北小区、柴湾小区、万豪臻品、如皋碧桂园等;

休闲娱乐:地块西侧有通扬运河,附近有景诚中央公园,距离如皋水绘园、如歌园林、如皋古城等著名景点约3.4KM,距离龙游河生态公园7.0KM。

土拍研究院观点

如皋是陆海江黄金交汇点,地处长江入海口北岸,位于东部沿海大通道和长江黄金水道的“T”型交汇处,拥有48公里长江黄金岸线,总面积1477平方公里,人口142万。如皋拥有“世界六大长寿乡之一”的美誉之称,是江苏省级历史文化名城。近年来如皋市发展迅猛,2018年实现地区生产总值1120.5亿元,同比增长7.3%,城乡居民人均可支配收入同比增长分别为8.7%、9.2%,列福布斯中国大陆最佳县级城市第9位,全国综合实力百强县(市)第25位。

 

如皋的人口数量在南通各县市区中排名第一,地区生产总值处于中上游。从近几年如皋市出让地块挂牌价格来看,相较南通其他县市区而言,可称之为区域“价格洼地”。目前虽然已有碧桂园、新城控股、中南集团、蓝光地产等实力房企入驻,但是楼盘项目并不多,购房刚需上存在较大空间。此次当地政府又挂出两宗宅地,起始楼面价均低于2018年成交的平均楼面价2817元/㎡,可见土地出让方依旧保持低地价、稳节奏的推地理念。针对于2019年第一季度南通宅地市场“稀缺”局面,房企此时“补仓”,未尝不是个好机会!

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