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海门熙悦东南地块明日开拍 楼面起价8448元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-05-22

摘要 3月20日,海门首场土拍,老牌本土房企中南鏖战392轮,最终以史上最高楼面价11272元/㎡拿下第一中学南地块;4月19日,荣盛“力压群雄”竞得水街地块,落下南通第一子,楼面价高达11167元/㎡,自此,海门房价进入2万+时代。

2019年的海门土拍市场绝对是“大热门”。

3月20日,海门首场土拍,老牌本土房企中南鏖战392轮,最终以史上最高楼面价11272元/㎡拿下第一中学南地块;4月19日,荣盛“力压群雄”竞得水街地块,落下南通第一子,楼面价高达11167元/㎡,自此,海门房价进入2万+时代。

中南熙悦东南地块(CR19005地块)正好位于荣盛拍下的法式风情街南侧,紧邻圩角河景观带,该地块将被打造成西班牙风格的风情街,与北侧法式风情街相呼应。据公告显示,熙悦东南地块将于5月23日正式出让,目前已有4轮报价。

CR19005地块位于海门市南海路南、江海路东侧,土地用途为城镇住宅用地,出让面积29180㎡(43.77亩),容积率1.2-1.3,建筑面积37934㎡,起拍地价10982元/㎡(732万/亩),起拍楼面价8448元/㎡,起始价3.2亿元,保证金1.6亿元。

CR19005地块出让条件:

竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

规划多层建筑高度须≤24m,规划高层建筑高度须≤50m,居住区内结合绿地设置规模不少于600㎡的室外活动场地,地块内按地面、地下总建筑的4‰配建并无偿提供物业管理用房,地块内无偿配建不少于180㎡垃圾收集房一处、40㎡弱电机房、不少于40㎡治安监控中心。

作为海门市中心稀缺宅地,该地块拥有诸多优势:

1、地块体量小,容易去化。熙悦东南地块出让面积仅29180㎡(43.77亩),建筑面积37934㎡,体量较小,非常容易去化;

2、地块素质好。该地块“小而精”,容积率仅1.2-1.3,非常适合打造成低密度沿河沿街区的产品,未来的售价也会在这天然优势和水街地块的烘托下“水涨船高”;

3、地块位置极佳。地块紧邻圩角河景观带,北侧即荣盛拍下的法式风情街,新中南城、中南城购物中心等商业配套在1公里以内,区域内机关幼儿园、实验小学、弘謇中学等均在其辐射范围内,新人民医院、五港菜场等生活配套也在步行范围内,且该地块毗邻海门行政、文化中心,居住氛围浓厚,各项配套极其优越。

地块规划利好,升值潜力巨大。CR19005地块景观规划要求明确指出:“本区块应满足欧陆风情街的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用西班牙建筑元素,建筑外墙材质在实用的基础上考虑西班牙建筑的质感和耐久性,住宅裙房(二层或三层)应采用石材幕墙和体现西班牙建筑的装饰图案和线条,建筑应配建夜景灯光” 也就是说,该地块将被打造成西班牙风格的风情街,与北侧法式风情街遥相呼应,共同打造欧陆风情街区。

(CR19005地块景观规划要求)

根据2018年底海门在上海推介会上的介绍,圩角河西侧将规划打造成北至秀山路、南至长江,长约6公里的欧陆风情街区,采用法、德、英等欧式建筑风格,集聚高端临水住宅和滨河风情商业步行街,成为海门新的城市文化名片

(2018年底上海推介会,海门生态南城推出的8宗商住地块)

目前,圩角河西侧已推出两宗宅地,分别打造成法式和西班牙风格风情街,未来该片区还会有更多的优质地块推出,共同将海门生态南城打造成集行政、文化、商务、休闲、办公为一体的城市公共服务中心。而中南熙悦东南地块因为“小而精”的优势,加之火爆的市场环境,很有可能刷新海门楼面价记录,让我们拭目以待!

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