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通州银河新区2019年首宗商住用地下周一开拍 起拍楼面价5294元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-08-23

摘要 下周一上午10点,南通市通州区将出让一宗优质地块,编号为CR2019-009,地块位于金沙街道新金西路北侧、金洲路西侧,占地约127亩,地块起始金额为7.63亿元,起拍楼面价为5294元/㎡。

下周一上午10点,南通市通州区将出让一宗优质地块,编号为CR2019-009,地块位于金沙街道新金西路北侧、金洲路西侧,占地约127亩,地块起始金额为7.63亿元,起拍楼面价为5294元/㎡。

地块信息

 

规划设计条件

1、地块内商办集中设置,计容建筑面积不少于5000-6000㎡,如设置地下商业,该地下商业的建筑面积纳入容积率进行计算;

2、地块内绿化苗木随土地挂牌,总价值307982元人民币,竞得人在确认成交后支付给通州区财政局,凭支付凭证签订《国有建设用地使用权出让合同》,否则成交无效且没收竞买保证金(已转为定金的款项作为竞买保证金没收);

3、建筑层次为小高层、高层;

4、建筑风格为现代风。

周边配套

区位交通:地块位于张园路以南,新金西路以北,金洲路以西,金富路以东,交通极为便捷;

生活配套:地块均临近农贸市场、大型商业中心(在建)等,另外距离通州汽车客运站也十分近;

医疗配套:地块距离通州区中医院3KM,距离通州区人民医院2.5KM;

教育配套:地块周边分布有金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等;

项目配套:地块周边分布有卓越万科新都会、融创学府嘉苑、佳源都市、神辉紫宸府、上悦城、御景湾、翰林御花园、水榭花城、泰山公寓、银河湾、银河家园等;

运动休闲:地块周边分布有一号横河景观带等。

土拍研究院点评

购房需求旺盛  房源市场亟需补仓

近两年,南通房地产市场火热程度直线上升,市场也逐渐由刚需客转为改善型群体,今年上半年,南通供地量减少,各大楼盘稳步去化,房源逐渐变少,下半年开始,供地量加大,且随着地块成交楼面价越来越高,未来多个项目也将以现房销售,以至下半年刚开始,南通多个新盘均呈现“开盘即售罄”的态势。

根据南通房天下数据显示,目前银河新区区域内,卓越万科新都会刚刚于8月9日加推27#,户型建面122㎡;11#23#32#在售,户型建面100㎡、120㎡、140㎡,均价11400元/㎡;紫宸府洋房6#7#户型建面138㎡,均价12500元/㎡;小高层9#10#还有少量户型建面116㎡在售,均价12000元/㎡,其余楼盘均已全部售罄,因此区域内新房房源十分紧缺,相信CR2019-009地块的面世,可有效填补市场空缺。

市场虽然火热   但区域仍为价值洼地

银河新区作为通州建设发展的西翼,是通州城市建设发展的重要板块之一,受上海、苏州等城市辐射、与南通主城区相连,银河新区未来的地位不容小觑。2018年,在通州城区规划上,将银河新区定位于“通州城西生态宜居新区”,以提升生态环境质量,引导新区健康、可持续发展为目标,打造以人为本、和谐自然的生态宜居新区。

银河新区西与南通兴东国际机场相连,北侧已建成的G345和龙盛大道两条交通主干道,可实现30分钟到达南通市中心,交通方面四通八达。如今,南通市中心各区域的土地市场表现十分火热,房价更是迈入3万+行列,在主城区市场如此高温的情况下,银河新区作为连接主城的首要板块,发挥了其最大的优势,成为了当前房企布局的价值洼地之一。

今年,荣盛、荣润、华德、中南、同仁置业等均在通州金沙城区拿地,其中,荣盛置业更是以成交楼面价8529元/㎡成功刷新了通州地块楼面价创下新高,地块的火热表现,更是彰显了对通州市场价值的肯定。

下周一出让的CR2019-009地块,是通州银河新区在2019年推出的第一宗涉宅类地块,究竟该地块的出让结果如何?敬请关注明日土拍。

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