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昆山城南百亩商住地登场!起拍楼面价9536元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-15

摘要 今日(11月14日),昆山市自然资源和规划局发布了昆地网[2019]挂字11号公告,高新区挂出1宗商住用地,将于12月17日上午10点正式开拍。

土拍讯 今日(11月14日),昆山市自然资源和规划局发布了昆地网[2019]挂字11号公告,高新区挂出1宗商住用地,将于12月17日上午10点正式开拍。

 

不到半月,昆山已接连挂出4宗涉宅类地块,近期昆山在土地出让方面开始全面发力!让我们一起来先睹为快吧~

 

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(地块航拍图)

 

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(地块红线图)

 

地块详情

 

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昆地网[2019]挂字11号地块,位于高新区江浦河南侧、长江路西侧,地块分为S1、S2两小地块出让,面积74327.1㎡(111.49亩),容积率2.2-2.5,规划为商住用地。根据地块出让条件,该地块地上商业建筑计容面积不得少于4000㎡。地块起拍总价177196万元,起拍楼面价9536元/㎡,市场指导总价183639万元,市场指导楼面价9883元/㎡,网上竞价中止楼面价为10871元/㎡。

 

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地块规划建设要点:

 

(1)该地块地上商业建筑计容面积不得少于4000㎡,建成后全部自持,不得分割销售和分割转让。

 

(2)严格按照《昆住建2019019号》项目建设条件意见书执行,该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡。

 

(3)该地块地下空间建设用地使用权面积为72209.6㎡(含S1和S2连接部分地下空间面积3674.4㎡),用途仅为地下车库、设备用房及人防建设,由竞得人统一规划设计、统一施工建设,统一竣工验收。

 

(4)S1、S2地块之间和S2地块南侧按规划要求预留市政道路,红线宽度分别不小于18m和30m,由竞得人出资建设,并按照高新区管委会确认的市政道路标准进行图纸设计、工程建设,道路工程通过竣工验收后无偿移交高新区管委会。

 

质素上佳 高新区重磅宅地登场

 

地块地处昆山城南核心位置,紧邻昆山中环半小时经济圈。昆山城南道路四通八达,是昆山交通要塞。沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路交汇,同时昆山沪宁高速入口、昆山南站、新客站、昆山火车站均坐落城南板块。

 

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据悉,作为昆山“五区一线”规划中的重点,城南板块未来将叠加商务办公、商业服务、人才中介等综合业态,打造开放创新的现代化城市门户,成为沪宁城际发展轴上重要的商务集聚区。而这些,无疑将利好今日挂出的11号地块。

 

11号地块自身质素也极佳,毗邻吴淞江,与张浦镇隔江而望。根据实地踏勘,地块周围有水资源分布,未来可临水而居。地块北侧多为住宅小区,居住氛围浓厚,环境优美。地块东侧即为长江南路,北侧500m不到,便是中环南线,可通过这两条交通干线迅速通往苏州市区。此外,地块距昆山汽车客运中心站直线距离约1km,距高铁昆山南站直线距离约2.7km,区位优越。

 

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据了解,地块区域附近还有规划中的轨交K1线,通过轨交K1线与S1线的换乘,可快速前往苏州市区和上海。

 

优越的区位条件加上便捷的交通配套必能为该地块的发展潜力持续“加码”。

 

此外,除了地块本身须配建的商业建筑,地块东北侧,即昆山吾悦广场。未来,地块附近各类商业配套集聚,生活娱乐十分方便。

 

在教育方面,邻近地块的有昆山市玉山镇新城域小学、昆山高新区青淞幼儿园等,而规划中的青淞中学(暂定名)与地块仅咫尺之遥。

 

综合来看,本次挂牌的11号地块体量大,有111.49亩,是昆山近期挂出的涉宅用地中最大的一宗,而且自身质素上佳,是高新区不可多得的优质宅地。

 

目前,地块周围2km内无新房在售,板块内新房均价在23000元/㎡左右,但项目较少,亟待新房补仓。二手房均价则在15000元/㎡左右。

 

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(地块位置及周边成交详情 来源:土拍大数据)

 

查询土拍大数据,可以得知,周边可参考的历史成交为2017年12月11日被卓越竞得的昆地网[2017]挂字12-2号地块,纯住宅用地,案名铂翠花园,成交楼面价12537元/㎡,新房售价24000元/㎡。

 

在此之前,还有2016年7月15日被上海胤博投资有限公司竞得的昆山市挂[2016]2号-2016-(2-4)地块,纯住宅用地,案名玉澜花园,成交楼面价13562元/㎡,新房售价24300元/㎡。

 

而11号地块设定的一次性报价有效楼面价区间最大为10966元/㎡,比这两宗地块的成交楼面价都低。但该地块规划为商住用地,价格设定也较为合理。

 

此外,出让文件中还对开、竣工做出了时间要求,明确交地后9个月开工,开工后36个月内竣工。也就是说,在地块出让后四年之内,该区域就会有一个大型的商住项目面世。

 

城南这宗重磅宅地成交结果将会如何,12月17日土拍网将会为您全程直播关注,敬请期待!

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