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3号公告挂出!园区青剑湖板块一宗纯住宅地块3月13日开拍

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-02-17

摘要 2月4日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2020]3号公告,挂出1宗工业园区青剑湖板块纯住宅地块,面积55516.19㎡(83.27亩),起报总价131296万元。地块将于3月13日上午10点开拍。

土拍讯 2月4日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2020]3号公告,挂出1宗工业园区青剑湖板块纯住宅地块,面积55516.19㎡(83.27亩),起报总价131296万元。地块将于3月13日上午10点开拍。

 

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地块详情

 

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苏地2020-WG-17号地块,位于工业园区科智路西、夷浜路南,占地面积55516.19㎡,纯住宅用地,最大容积率1.1。地块起拍楼面价21500.04元/㎡。

 

地块设置市场指导价、竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看,地块的市场指导楼面价为21890元/㎡,现房销售楼面价24080元/㎡,最高限价楼面价24105元/㎡。

 

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 (地块设置价格参数)

 

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(地块卫星图)

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根据地块规划要求,该地块上项目为全装修住宅,住宅装修成本不低于1500元/㎡。建筑高度限高60m,住宅建筑不低于6层,地下建筑地坪限低-10m。临街条式住宅拼接长度不超过50m。沿主要市政道路的首排住宅不允许外挂衣架、同时应统一封闭沿街侧阳台。阁楼原则上不应设置平台。预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。另外,地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

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(地块周边卫星图)


从地块所处地理位置来看,位于工业园区青剑湖板块。周边有中环北线、青澄路、阳澄湖大道等主干道。距离轨交3号线双马街站点直线距离约1.8公里,距离葑亭大道站点直线距离约2.2公里。地块西侧为朗诗未来街区三期,东侧为苏州工业园区星澄学校,南侧不远处为翡翠湖生态公园。周边有阿卡迪亚、旭辉芭堤兰湾、置地青湖语城、天著湖韵花园、中新翠湖、朗诗未来街区、维纳阳光花园等生活小区,板块配套成熟,教育、商业配套资源丰富,居民生活便利。

 

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 (2019年地块周边历史成交详情)

 

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(2017年地块周边成交了多宗涉宅用地)


查询土拍大数据,可以得知,青剑湖板块自2017年多宗地块(中海上园湾、颐和公馆、龙湖熙上、云栖安缦等项目地块)集中出让后,仅在2019年仅成交了1宗宅地,位于青剑湖西侧。2019年1月5日,位于青剑湖板块亭盛街西、唯青路南的苏地2018-WG-37号地块由首金新创(天津)置业发展有限公司以23202.21元/㎡楼面价竞得,溢价率49.69%,最大容积率1.5。此次出让地块,是青剑湖板块现存为数不多的成熟空地。周边配套已然成熟,未来发展潜力巨大,势必会引起不少房企争抢。

 

从地块周边的楼盘来看,新房市场方面,中海上园湾、颐和公馆、龙湖熙上、云栖安缦等项目基本是开盘即罄的状态,均价在28000-35000元/㎡不等。目前仅云栖安缦剩余少量下叠房源,户型面积220-300㎡,均价28000-29000元/㎡。颐和公馆于2019年12月31日首开,主力户型129-179㎡的带装修洋房,均价约33000元/㎡。目前仅剩余少量房源销售。二手房方面,青剑湖板块目前均价35741元/㎡,挂牌量较多。

 

周边配套

 

交通配套:周边有中环北线、青澄路、阳澄湖大道等主干道。公交线路有1055路、161路、176路、179路、127路等。

 

教育配套:苏州工业园区星澄学校、苏州工业园区第三实验小学、苏州工业园区东方维罗纳幼儿园。

 

医疗配套:苏州工业园区星湖医院。

 

商业配套:苏州奕欧来奥特莱斯、曼哈顿广场、龙湖星湖天街(2020年下半年营业)。

 

休闲配套:翡翠湖生态公园、阳澄湖薰衣草公园等。

 

苏地2020-WG-17号地块将于3月13日上午10点进入限时竞价。土拍网将持续关注报道,敬请期待!

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