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11092元/㎡, 天宁茶山街道北侧地块4月27日开拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-03-31

摘要 3月27日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。2宗地块均位于常州市天宁区茶山街街道,总占地面积5.7万㎡,折合86亩,总起拍价13.08亿元,最高起拍楼面单价11092元/㎡。

土拍讯 3月27日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。2宗地块均位于常州市天宁区茶山街街道,总占地面积5.7万㎡,折合86亩,总起拍价13.08亿元,最高起拍楼面单价11092元/㎡。

 

地块详细信息

 

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茶山街道北侧地块(棉麻厂地块)

 

地块北至劳动中路,东至规划道路,南至规划道路,西至龙游路,占地面积46057㎡,容积率1.0

 

地块规划要求

 

1.主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。


2.地块内须配套建设社区卫生服务站一处,其建筑面积应不小于510㎡,其中一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%,公共卫生服务用房和基本医疗服务用房面积宜为1:1,应设立独立出入口,同时满足相关专业规范要求。


3.配套社区卫生服务站的建设以常州市自然资源和规划局核发并有效的地块规划条件、《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。该社区卫生服务站建成后,建筑及土地不动产无偿交付给天宁区人民政府或其指定接收人,权属归天宁区人民政府或其指定的接收人所有。

 

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地块红线图

 

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地块卫星图

 

区位交通配套

 

地块位于天宁区茶山街道核心位置,北侧的劳动中路为城市主干道,向东3km可直上青洋高架,通达全城各个商圈。距地铁1号线同济桥站和清凉寺站均不到1.5km,规划中的地铁2号线从地块北侧经过;此外,地块周边还有16、33、231、d7、1、55、25、d6等公交线路,整体自驾、公交出行都很便捷。

 

商业休闲配套

 

地块位置优越,周边有南大街、常州购物中心、新世纪、九洲新世界、万都广场等多个大型商场;北侧与红梅公园、东坡园、清凉禅寺、青果巷也均咫尺距离,商业休闲配套设施齐全完备。

 

教育医疗配套

 

地块坐享老城区核心配套,周边1km范围内有朝阳桥小学、朝阳中学、清凉小学、正衡中学等学校;此外,省常中、二十四中及市一中等名校距地块也均不到2km;此外,地块南侧东南道路一百零四以南未来规划建设一座幼儿园,成熟的教育资源基本可以满足孩子一站式的教育。在医疗配套方面,地块3km范围内便有常州一院、常州二院、市中医院等医疗资源,整体生活配套设施一应俱全。

 

地块价值分析

 

从位置上看,地块属于天宁区茶山街道清凉丽华板块,紧邻常州核心城区,人居氛围浓郁。地块周边新盘主要有龙运天城、新城光明璞樾门第、九洲·南广场花园等项目。其中,龙运天城目前在售高层均价约19500元/㎡;新城光明璞樾门第在售小高层均价约均价18000元/m²,项目一期已进入清盘倒计时;九洲·南广场花园预计即将加推精装房,备案价为38000元/㎡。

 

此外,地块周边还有新城金郡、银河湾明苑、府河名居等10年内交付的次新二手房,挂牌均价18000-25000元/㎡。从地块1-2.3的容积率来看,地块或将打造小高层+高层产品,整体而言,地块周边新房市场机遇与挑战并存。

 

中吴大道南侧、和平中路东侧地块

 

地块位于天宁区茶山街道,西至和平中路、北至中吴大道、东南至地块边界,占地面积10105㎡,地块规划为商业、其他商服用地,2≤容积率≤3.50,起拍总价1.33亿元,楼面单价3398元/㎡,地块将于4月27日10:30网络限时竞拍。

 

地块规划要求


4.主要用地性质为商业用地,兼容商务用地,商务用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 30%。


5.现代传媒中心至武进广电塔的微波通道下建筑物最高点不得超过黄海高程134米。


6.管理用房按该地块开发项目总建筑面积(总建筑面积包括地面、地下建筑面积)的4‰配套建设,但最少不得少于建筑面积50㎡,设置在地下室的部分最多不得超过应配建面积的40%。


7.地块需由竞得人按照用地出让年限100%自持,持有部分在自持期间不得转让及分割销售。


8.地块竞得者在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内按批准的规划设计图纸和施工设计图开工建设,并在开工后三年内按城市规划的需求竣工。


9.该地块在建设工程设计方案阶段应进一步征求轨道办意见。

 

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地块红线图

 

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地块卫星图

 

区位交通配套

 

地块位于天宁区茶山街道核心位置,北侧中吴大道为城市主干道,西侧紧邻地铁1号线茶山站。此外,地块周边还有1、6、217、d8、h1、h2、78、2、31等公交线路,整出行条件优越。

 

商业休闲配套

 

地块周边有南大街、常州购物中心、新世纪、九洲新世界、万都广场等多个大型商场;与红梅公园、东坡园、清凉禅寺、青果巷也均咫尺距离,商业休闲配套设施齐全完备。

 

教育医疗配套

 

地块坐享老城区核心配套,周边汇集常州市实验初级中学(天宁分校)、常州市田家炳高级中学(新校区)、清凉育才小学、常州市局前街小学教育集团华润小学、宋庆龄儿童教育实验项目华润幼儿园等教育资源,成熟的教育资源基本可以满足孩子一站式的教育。在医疗配套方面,地块距常州市中医医院仅300m左右,周边还有常州市第三人民医院、常州仁慈医院等医疗资源,整体生活配套设施一应俱全。


 

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