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海门北城板块蓝光地块旁再推53亩宅地!楼面起价6532元/㎡ ,已有8轮报价

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-07-15

摘要 CR20015地块将正式开拍。地块处于海门北城板块,总占地面积约53亩。地块与上周出让的蓝光地块仅一路之隔,各项配套十分成熟。

土拍讯  CR20015地块将正式开拍。地块处于海门北城板块,总占地面积约53亩。地块与上周出让的蓝光地块仅一路之隔,各项配套十分成熟。
 

截至发稿时间,该地块已有8轮报价,预计明日竞价的激烈程度不亚于蓝光地块。据悉,蓝光地块竞价465轮,成交楼面价13038元/㎡,溢价率99.6%,直接将北城板块房价送入“2万时代”,CR20015地块能否刷新这一纪录?还是值得期待的。

 

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地块信息

 

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CR20015地块位于海门市海兴路东、海门河北侧,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积35469㎡(约53亩),容积率1.6-1.8,起拍楼面价6532元/㎡,起拍总价4.12亿元,未来或将打造小高层、高层等临水住宅产品。

 

规划条件提炼

 

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周边配套

 

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区位交通:地块北至北海西路,南至海门河,紧邻在建的江海路快速通道,距海门汽车客运站仅1.8km,南北通畅,交通极为便捷;

 

周边住宅:地块周边分布有中南漫悦湾、海西花苑、金色维也纳、北宸壹号馨园、璟园等住宅项目;

 

商业配套:地块周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧是城兴农贸市场;

 

医疗配套:地块周边分布有城北医院,规划新中医院;

 

教育配套:地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学等,海门中学距其直线距离仅2.1km;

 

休闲配套:地块周边分布有都市玫瑰园、海门市开福寺等,东侧是沿河风光带,东北侧即是规划的森林公园生态绿核。

 

土拍研究院点评

 

海门发展驶入“快车道”  北部新城正在“蝶变”

 

近年来,随着宁启铁路全线贯通、北沿江高铁规划海门北站以及南通新机场加速筹建,海门“空陆铁”三位一体的交通路网已然成形,作为长三角北翼联通上海、苏南的环沪节点城市,海门与外界的联系将更加密切。

 

城市发展,交通先行。北部新城拥有海门最重要的区域交通枢纽,未来将成为海门对外联系、展示形象的“新门户”。作为海门城市建设的“一号工程”, 北部新城正在发生着美丽的“蝶变”。
 

海门北部新城以“一心一核两轴五片区”布局,目前,除实施江海路快速化改造和完成“九路一桥”工程建设外,北部新城邻里中心规划设计项目已招标,其他多个重点项目也在抓紧推进中。

 

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北部新城森林公园

 

森林公园项目西至宏伟路、南至中海路、东至长江路、北至北环路,占地约1100亩,约4倍江海文化公园、18个东洲公园大小,不仅是海门北部新城的重要亮点之一,建成后更是海门城市的绿色封面,满足人居需求。

 

森林公园以各种树木、花草、水系等来体现,其中拟建慢行道、小面积运动广场、水体、城市信息中心以及局部配套用房,绿化种植面积达60万㎡,建成后将成为北部新城原生态绿核,目前,森林公园已进入施工阶段。
 

北部新城医学综合体

 

海门北部新城医学综合体新建项目于2020年1月15日由海门市行政审批局备案,项目代码为2020-320684-84-03-502440,由海门市天悦医疗健康管理有限公司投资建设。项目建设位于瑞江路西、河海路北、红海路南、万年路东,项目总投资170000万元,用地面积111334㎡,建筑面积194288㎡。
 

北部新城学校

 

北部新城学校目前按照规划进度,先期启动日新河西、北海路北侧小学项目(暂定名:海门市新城小学)以及北海路北侧、狮山路西侧中学项目(暂定名:海门能仁中学新校区)。小学规划布置6轨36班,占地面积约34400㎡,合约51.6亩,预算总投资约1.5亿元(不含土地款);中学规划布置14轨42班,占地面积约为55888㎡,项目总投资额约为25461万元,容积率0.5~1.2。具体设计按相关规范、北部新城控制性详细规划执行。

 

康佳集团华东总部基地

 

康佳集团华东总部基地由康佳集团投资建设,为海门北部新城首个综合体项目,计划总投资25亿元,占地面积151.1亩,建筑面积19.3万㎡,将建成以康佳集团为核心驱动的现代总部园区,引入康佳华东五大中心,即华东营销中心、产品研发中心、工贸科技服务中心、用户运营中心、电子商务中心;两大事业部,即文创产业事业部和数字内容事业部;落成孵化器平台。
 

今年5月29日,康佳集团华东总部基地开工仪式在北部新城举行,项目的开工对海门优化产业结构、提升城市能级具有标志性意义。

 

整体上来看,海门北部新城已从“打基础、拉框架”向“建载体、出形象”实现华丽转变,区域发展势头迅猛,未来可期!

 

房企拿地热情高涨  成交地价或攀新高

 

CR20015地块处于北城板块核心区域,各项配套十分成熟。从交通方面来看,地块紧邻在建的江海路快速通道,距海门汽车客运站仅1.8km,南北通畅,交通极为便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧就是农贸市场,日常生活便捷;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、城北医院等,北部新城医学综合体也已启动,教育和医疗资源丰富,地块素质极佳,房价拿地热情高涨。

 

据土拍大数据统计显示,近两年地块周边曾出让过三宗涉宅地块,分别为康佳以4004元/㎡楼面价拿下的CR19020地块、龙信以6568元/㎡楼面价拿下的CR19027地块和蓝光以13038元/㎡楼面价拿下的CR20016地块,三宗地块均属于海门北城板块,与CR20015地块相距不远,上周蓝光刚刚拿下的CR20016地块与CR20015地块仅一路之隔。

 

相较于蓝光地块,CR20015地块毗邻城市主干道江海路,且两面临水,预计会更受房企青睐,楼面价有望赶超蓝光地块,再攀新高。

 

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目前,地块周边有北宸壹号馨园、璟园和蓝光项目3个新盘,由康佳开发的北宸壹号馨园在售均价16313元/㎡,主力户型103-126㎡。该盘于7月1日加推洋房和高层,当天全部售罄,等待下期加推;由龙信开发的璟园即将入市,放风价17000元/㎡,主力户型92-135㎡;由蓝光刚刚竞得的CR20016项目或于下半年入市,预估售价超过20000元/㎡。

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