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8号公告开拍,9宗地块均已有报价 鼓楼滨江“稀缺”宅地备受关注

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-15

摘要 明日(7月15日),南京8号公告中9宗“限房价竞地价”地块将于上午10点准时进入限时竞价。地块分布于鼓楼区、雨花台区、栖霞区、浦口区、江宁区,均为涉宅用地。截至今日下午17点前,9宗地块均出现报价。值得一提的是,NO.2020G45地块于今日下午发布终止出让公告,具体交易时间另行公布。

土拍讯明日(7月15日),南京8号公告中9宗“限房价竞地价”地块将于上午10点准时进入限时竞价。地块分布于鼓楼区、雨花台区、栖霞区、浦口区、江宁区,均为涉宅用地。截至今日下午17点前,9宗地块均出现报价。值得一提的是,NO.2020G45地块于今日下午发布终止出让公告,具体交易时间另行公布。

 

出让详情

 

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重点地块详情

 

1

鼓楼滨江G36地块

 

最新报价:205000万元

实时楼面价:23421元/㎡

 

NO.2020G36地块为鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块。东至城河北路,南至方家营80号,西至方家营784号、772号等,北至方家营路。规划用地性质为居住用地,出让面积:地上40521.69㎡,地下2524.06㎡,综合容积率2.16,建筑高度≤60m。

 

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(G36地块卫星图)

 

地块起拍总价205000万元,起拍楼面价23421 元/㎡,最高限价246000万元,最高楼面限价28106元/㎡。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过39000元/㎡(装修价格另行核定)。

 

另外,该地块出让条件显示,装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

鼓楼滨江G36地块,是鼓楼滨江区域近年来首次推出的住宅用地,可以说非常稀缺。目前,地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。区域内仅中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源,毛坯均价为38743元/㎡。此外,项目在售65年产权公寓建面为60-130㎡,均价35000元/㎡,毛坯交付。去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售,前期精装均价为35920元/㎡。

 

2

雨花经开区G37地块

 

最新报价:126000万元

实时楼面价:11269元/㎡

 

NO.2020G37地块为雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二。东至龙藏大道,南至凤锦路,西至规划道路,北至凤汇大道。规划用地性质为商住混合用地、基层社区中心,总用地面积50635.98㎡,综合容积率2.45,建筑高度60m-80m。

 

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(G37地块卫星图)

 

地块起拍总价126000万元,起拍楼面价11269元/㎡,最高限价152000万元,最高楼面限价13595元/㎡。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/㎡(装修价格另行核定)。

 

该地块出让条件:

(1)A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%,不得高于地上总建筑面积的30%,可上市销售、转让。

 

(2)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为5561.42㎡。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300㎡;文化活动室,建筑面积不小于600㎡;体育活动站,建筑面积不小于200㎡;基层社区服务中心,建筑面积不小于600㎡;社区警务室,建筑面积不小于60㎡;居家养老服务站,建筑面积不小于150㎡;公厕,建筑面积不小于100㎡。以上设施共计2010㎡,须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交雨花经济开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应。

 

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

G37地块,紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区,周边有多个产业园,人居氛围浓郁,产业人口集聚。东侧为规划中的轨交9号线,周边还将引进名校资源。综合来看,地块位置优越,质素上佳。

 

G37地块与7月10日刚成交的G30地块位置相邻。G30地块由旭辉、宝龙以底价136000万元、楼面价11504.42元/㎡联合竞得。另外,今年4月底成交的板桥G14地块,经191轮竞价被宝能摘得,自持租赁住房面积21200㎡,成交楼面价达15253元/㎡。和该地块相比,G37地块最高楼面限价下调了1658元/㎡。

 

目前,板块内星叶欢乐城在售1-5号楼,户型建筑面积为89-130㎡,精装均价25075-25668元/㎡,G37地块的销售限价具有一定的价格优势。

 

3

新尧新城G38地块

 

最新报价:65000万元

实时楼面价:14532元/㎡
 

新尧新城G39地块
 

最新报价:57000万元

实时楼面价:14944元/㎡

 

NO.2020G38地块为栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块。东至南京经济开发区人才公寓,南至新城路,西至新尧路,北至南京经济开发区人才公寓。规划用地性质为商住混合用地,出让面积19447.24㎡,容积率1.01-2.3,建筑高度60m-80m。

 

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(G38、G39地块卫星图)

 

G38地块挂牌起始价65000万元,起拍楼面价14532元/㎡,最高限价78000万元,最高楼面限价17438元/㎡。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/㎡(装修价格另行核定)。

 

G38地块出让条件:

(1)该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。

 

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

NO.2020G39地块为栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块。东至和苑小区,南至新三路(规划),西至尧辰路,北至栖霞大道。规划用地性质为居住用地,出让面积14670.02㎡,容积率1.01-2.6,建筑高度60m-80m。

 

G39地块挂牌起始价55000万元,起拍楼面价14420元/㎡,最高限价66000万元,最高楼面限价17304元/㎡。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/㎡(装修价格另行核定)。

 

该地块出让条件显示,装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

G38地块、G39地块均位于新尧新城,相距仅约800m。目前距离地块较近的现有轨交站为4号线聚宝山站,相距约5公里。在建中的轨交7号线尧化门站,距两块地都在1.5公里以内,规划中的轨交6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。

 

今年以来,地块周边土地市场有一定的热度。5月20日出让的尧化门G15地块,经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得,楼面价19713元/㎡,溢价率36.9%;4月成交的新港石榴G04地块,历经81轮竞价,成交总价29.75亿元,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%。

 

值得注意的是,G38、G39地块的最高楼面限价均不到18000元/㎡,所以明天2宗地块成交后,区域内的最高楼面地价仍为栖霞鲁能公馆的20171元/㎡。

 

目前,地块周边在售新房项目较少。紫樾府3月底首开,精装均价27521-28143元/㎡。另外,栖霞鲁能公馆、峯汇中心两大纯新盘预计近期上市。据了解,栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅,现房销售,现已公开售楼处,预计近期首开;峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发,打造40万㎡综合体,涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓,预计今年下半年入市。

 

4

浦口城南G40地块

 

最新报价:215000万元

实时楼面价:16481元/㎡

 

NO.2020G40地块为浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块。东北至现状,西北至迎江路,西南至康健路,东南至规划道路。规划用地性质为居住用地,出让面积65226.61㎡,容积率1.0-2.0,建筑高度35m-60m。

 

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(G40地块卫星图)

 

地块挂牌起始价215000万元,起拍楼面价16481元/㎡,最高限价258000万元,最高楼面限价19777 元/㎡。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/㎡(装修价格另行核定)。

 

该地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于6523㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

 

(2)地块内装配式建筑面积的覆盖比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

G40地块位于浦口区城南中心区,与7月10日成交的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

 

G40地块,区位条件优越,东侧为轨交10号线万汇城站,南侧为规划中的轨交11号线。地块周边还规划有多个学校用地。G40地块紧邻江北自贸区,目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。

 

5

江宁开发区G41地块

 

最新报价:225000万元

实时楼面价:10021元/㎡

 

NO.2020G41地块为江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块。东至规划道路,南至秣周路,西至吉印大道,北至东阁路。规划用地性质为居住用地,出让面积94739.09㎡,综合容积率2.37,建筑高度35m-80m。

 

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(G41地块卫星图)

 

地块挂牌起始价225000万元,起拍楼面价10021元/㎡,最高限价270000万元,最高楼面限价12025元/㎡。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20600元/㎡(装修价格另行核定)。

 

该地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于10884㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

 

(2)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为7265.43㎡。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300㎡;文化活动室,建筑面积不小于600㎡;体育活动站,建筑面积不小于200㎡;基层社区服务中心,建筑面积不小于1000㎡;社区警务室,建筑面积不小于60㎡;居家养老服务站,建筑面积不小于850㎡;公厕,建筑面积不小于60㎡;垃圾收集站,建筑面积不小于80㎡;环卫作息场,建筑面积不小于30㎡,环卫车辆停放场,用地规模不小于250㎡。以上设施中,社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场,建筑面积共计2380㎡,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。

 

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

G41地块,毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道,交通路网发达。地块周边公共生活配套日益完善,周边路网均已建成。

 

2019年8月,联发夺得G46地块楼面价11899元/㎡,溢价率为31.41%。整体来说,地块周边近年来土地出让节奏不快。距离G41地块最近的在售项目为南侧江苏软件园的荣盛隽峰雅苑,洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡。

 

6

江宁高新园G42地块

 

最新报价:182000万元

实时楼面价:15197元/㎡

 

NO.2020G42地块为江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块。东至正方大道,南至方前南路,西至前捍路,北至方前大道。规划用地性质为居住用地,出让面积92125.26㎡,容积率1.0-1.3,建筑高度12m-24m。

 

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(G42地块卫星图)

 

地块挂牌起始价182000万元,起拍楼面价15197 元/㎡,最高限价219000万元,最高楼面限价18286 元/㎡。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27195元/㎡(装修价格另行核定)。

 

该地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于5988㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

 

(2)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

G42地块坐落在江宁大学城片区,地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区,北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。

 

地块东侧一路之隔为去年成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地。2019年11月13日,G82地块经过5轮竞拍,被五矿以18.8亿元拿下,楼面价14722元/㎡;2019年12月4日,G89地块经过2轮竞拍,被金科以21.6亿拿下,楼面价14464元/㎡。值得注意的是,G42地块最高楼面限价18286元/㎡,比金科G89的楼面限价(20759元/㎡)下调了2473元/㎡,比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下调2465元/㎡。

 

目前,江宁大学城仅五矿澜悦方山剩少量新房在售。据了解,今年,美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿大学城G82地块、江宁城建方山G27地块6家纯新盘预计都将在今年入市,届时,板块新房市场竞争将较为激烈。

 

7

江宁滨江G43地块

 

最新报价:105000万元

实时楼面价:9052元/㎡

 

江宁滨江G44地块

 

最新报价:117000万元

实时楼面价:9047元/㎡

 

NO.2020G43地块为江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块。东至仁和路,南至栖凤路,西至弘利北路,北至兴城路。规划用地性质为居住用地,出让面积50435.21㎡,容积率1.0-2.3,建筑高度35m-80m。

 

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(G43、G44地块卫星图)

 

G43地块挂牌起始价105000万元,起拍楼面价9052元/㎡,最高限价126000万元,最高楼面限价10862 元/㎡。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/㎡(装修价格另行核定)。

 

G43地块出让条件:

(1)商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

 

(2)该地块须配建建筑面积不小于5800㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

 

(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

NO.2020G44地块为江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块。东至中元北路,南至栖凤路,西至仁和路,北至兴城路。规划用地性质为居住用地,出让面积56225.51㎡,容积率1.0-2.3,建筑高度35m-80m。

 

G44地块挂牌起始价117000万元,起拍楼面价9047元/㎡,最高限价141000万元,最高楼面限价10903元/㎡。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/㎡(装修价格另行核定)。

 

G43、G44地块2宗地块位置紧邻,所在的滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”,将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。

 

近年来,滨江新城市场热度逐渐攀升。2019年8月,龙湖以20.6亿拿下G57地块,综合地价6312元/㎡,项目案名为龙湖水晶郦城;中北盛业房地产开发有限公司拿下G59地块,成交总价8.65亿元,楼面价10009元/㎡,案名定为中北三盛汝悦铭著,与三盛合作开发。今年4月29日,江宁滨江G08住宅地块,经43轮竞价,被蓝光以最高限价5.8亿元摘得,自持1200㎡租赁住房,楼面价11351元/㎡,溢价率45%。目前,蓝光G08地块是板块楼面价最高地块。

 

地块周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区,人居氛围较成熟。目前区域内自2017年弘阳禹洲时光印象收官后,已房荒近3年。地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆,该项目预计近期首开,现房销售。

 

明日南京8号公告中的9宗涉宅地将会“花落”谁家?土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将带您全程关注。

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