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经开区再掀土拍热潮!10家房企参拍得园北侧地块

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-16

摘要 7月16日上午09:30,经开区挂[2020]01号公告中位于常州经济开发区遥观镇,东至观湖西路、南至得园路、西至今创路、北至观景路地块(得园北侧地块)将正式出让。地块占地面积58093㎡,起报总价5.23亿元,起拍楼面价5001.56元/㎡。

土拍讯 7月16日上午09:30,经开区挂[2020]01号公告中位于常州经济开发区遥观镇,东至观湖西路、南至得园路、西至今创路、北至观景路地块(得园北侧地块)将正式出让。地块占地面积58093㎡,起报总价5.23亿元,起拍楼面价5001.56元/㎡。

 

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土拍看点

 

热度凸显,10家房企8轮报价

 

5月15日,黑牡丹以19.5亿元的总价竞得丁塘河湿地公园西侧C地块,溢价率47.73%,楼面单价10106元/㎡,至此,常州经开区迎来首宗“万元地”,土地价值得到极致彰显。

 

时隔2月,经开区将再迎土拍,遥观镇得园北侧地块从挂牌起就备受关注。据悉,地块共有晋陵、弘阳、华宇、美的、中梁、新城、碧桂园、江苏天启、今创、东方新城等10家房企报名,截止7月15日16:00,地块已有8轮报价,最高报价达6.03亿元,实时楼面单价5766.62元/㎡,溢价率15.3%。

 

需求旺盛,区域亟需宅地补仓

 

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地块周边居住氛围浓厚,半岛小区、剑湖华庭、观景苑等成熟小区环绕,改善潜力旺盛。值得关注的是,2019年,随着蓝光以51%的溢价率竞得现遥光辰苑项目,遥观镇房地产市场改善需求被逐渐唤醒,地块成交后5个月便开盘,市场反应较好,目前即将清盘。

今年1月,晋陵以5174.79元/㎡竞得东庄路西侧、观景路北侧地块,开发了晋陵和庭,项目规划建设7栋5-11层小高层住宅,预计本月首开。然而,晋陵和庭整体体量较小,7栋住宅并不足以承接被释放的改善需求,区域依旧亟需宅地供应。

 

地块规划要求

 

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1.地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2.地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房应集中设置;

 

3.住宅建筑高度控制在18m以上,40m以内,地块建筑高度应东低西高梯度控制。

 

地块配套信息

 

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区位交通:地块位于遥观镇核心区域,西侧今创路为规划地铁7号线,距龙城主干道中吴大道约1.5km,可直达市区各个商圈;附近还有69、275、284、294、317、319、502等公交线路,交通出行条件十分便捷。

 

商业休闲:地块周边涵盖了宋剑湖生态旅游区、遥观镇文化休闲广场、新华昌广场、好买特购物中心、中联超市、观景苑超市、信特购物中心等商业休闲配套设施,可满足基本生活购物需求。

 

教育医疗:地块周边有遥观中心幼儿园新校区(常幼师附属幼儿园)、遥观初级中学、遥观中心小学、遥观镇卫生院等教育医疗配套。

 

得园北侧地块作为经开区今年继丁塘河湿地公园C地块出让之后的第二宗地块,不仅占据了多项“先天”优势,5001.56元/㎡的起拍单价为房企预留了较大的竞争空间,地块将于7月16日09:30网络限时竞拍,届时土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将带您全程​关注。

 

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