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宜兴城西挂牌1宗涉宅用地 5334.4元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-24

摘要 9月17日,宜兴市自然资源和规划局网站挂牌宜兴市[2020]第23号公告,出让云溪大桥西侧地块,土地面积34915㎡,容积率大于1.0且小于1.6,性质为商住用地。地块起始总价29800万元,起拍楼面价5334.4元/㎡。

9月17日,宜兴市自然资源和规划局网站挂牌宜兴市[2020]第23号公告,出让云溪大桥西侧地块,土地面积34915㎡,容积率大于1.0且小于1.6,性质为商住用地。地块起始总价29800万元,起拍楼面价5334.4元/㎡。

 

地块将于10月20日上午竞拍。

 

地块信息

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周边配套

 

交通:周边有氿西路、氿北路、阳泉西路等主干道,距离沪宜高速出口较近,出行便捷。

 

教育:树人中学、城西实验小学、湖滨实验学校、红黄蓝幼儿园、湖滨幼儿园。

 

商业:麦德龙大型购物中心、红星美凯龙、新天地购物广场。

 

医院:红塔医院、宜兴中西医结合医院。

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土拍研究院观察

 

湖滨宜居

城西发展未来可期

 

从地理位置看,该地块位于城西宜城街道,紧邻团氿风景区,周边配套完善,是一块难得的优质地块。

 

十年看城东,十年看城西,说到宜兴城市的发展方向,可能大家第一个想到的,就是东氿新城。随着东氿新城配套日趋完善,城西发展也逐渐提上日程。城西团氿方向拥有宜园、湿地公园、氿滨公园等生态园林,是宜兴城区内最美的一道风景,根据规划,这里将以生态保护为主,定位为湖滨宜居社区。

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值得关注的是,根据《宜兴市城市总体规划(2017-2035年)》公示,未来盐泰锡常宜城际铁路宜兴段的走向,将纵穿宜兴城西。一旦宜兴西站落地,整个城西的交通便利度将得到飞跃式的提升,客商来往将更加便捷,对城西发展有着根本性的促进作用。

 

周边人居

 

房地产市场:

 

目前,地块周边多为老小区,居住氛围浓厚,改善的需求十分巨大,在售新盘有海伦堡天樾庭、常工世纪学府、银城氿都汇、恒大悦龙台,销售均价约12000-14000元/㎡。

 

土地市场方面:

 

近两年,宜城街道出让的地块并不多,成交的几宗宅地溢价率均较高,相比较东氿而言尚未达到价格爆发期,更多房企愿意来此拿地。

 

去年9月27日,海伦堡竞得宜地(2019)31号地块,即原宏达检测地块,6家房企竞拍,经过46轮竞价,溢价率为54.46%,成交楼面价为5212元/㎡,成交总价为15600万元。

 

同年10月11日,银城竞得宜地(2019)32号地块即原红塔乡政府地块成功出让,溢价率56.25%,成交楼面价4389元/㎡,成交总价7500万元。

 

该地块起拍楼面价就达到了5334元/㎡,超过了海伦堡之前拿下的城西最高楼面价5212元/㎡,所以该地块未开拍就已刷新了城西楼面价天花板。最终花落谁家?我们拭目以待!

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