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新政后首拍!报名房企24家!崇川区97.6亩宅地开拍 楼面起价9081元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-10-23

摘要  今年8月,为遏制地价过快上涨,保证土地竞买的公平公正,南通市区土拍又出新规,对已公告的R20021地块和R20022地块作出补充公告,新增“一家房企同一地块仅能报价一次、摇号结果确认3名候选竞得人、增加10天公示期”等竞买规则,这些规则的出台规避了房企“披”多个马甲拿地的情况,对拿地房企的资质审核更为严苛,使竞拍结果更具公平性和公信度。

土拍讯  今年8月,为遏制地价过快上涨,保证土地竞买的公平公正,南通市区土拍又出新规,对已公告的R20021地块和R20022地块作出补充公告,新增“一家房企同一地块仅能报价一次、摇号结果确认3名候选竞得人、增加10天公示期”等竞买规则,这些规则的出台规避了房企“披”多个马甲拿地的情况,对拿地房企的资质审核更为严苛,使竞拍结果更具公平性和公信度。

 

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R20021地块是8月新政后出让的首宗地块,因此关注度颇高。该地块位于崇川区(原港闸区)市北新城与北大街的交界处,地理位置优越,居住氛围浓厚。

 

值得注意的是,R20021地块采取了地价、房价“双控”且现场摇号的竞买规则,土地最高限价为22430元/㎡,折合楼面价10681元/㎡,房屋最高备案指导均价为22000元/㎡。

 

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地块信息

R20021地块位于崇川区通宁大道西、港盛路南,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积65064㎡(约97.6亩),容积率1.9-2.1,限高80m,起拍楼面价9081元/㎡,起拍总价12.4亿元,未来将打造不低于15层的高层住宅产品。

 

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规划设计条件

 

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周边配套

 

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区位交通:地块位于港盛路南、通生路东、通宁大道西,紧邻通宁大道高架,距离南通火车站仅2km左右,交通十分便捷;

 

商业配套:地块西北侧临近圆融嘉悦汇,南侧有华润万象城、圆融堤调以及大润发等;

 

医疗配套:地块西侧距离南通市第六人民医院大约2km;

 

教育配套:地块北侧有南通市启秀市北学校、南通市第二中学,南侧有南通市十里坊小学等;

 

休闲配套:地块周边分布有普贤禅寺、永和公园等;

 

周边项目:地块周边覆盖多个优质住宅小区,包括碧桂园公园星荟、融创时代中心、圆融玺悦、君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、恒大御澜庭、远创樾府、远创湖悦云境、万科白鹭郡、万科•院子、万科翡翠东第等。

 

土拍研究院点评

地块素质极佳  房企拿地热情颇高

 

R20021地块位于崇川区北大街和市北新城的交界处,坐享两大商圈的发展红利,各项配套十分成熟。从交通方面来看,地块紧邻通宁大道高架,距离南通火车站仅2km左右,交通十分便捷;从商业配套方面来看,地块临近圆融嘉悦汇,南侧是华润万象城、圆融堤调和大润发,日常生活便捷;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有南通市启秀市北学校、南通市第二中学、南通市十里坊小学、南通市第六人民医院等,教育和医疗资源丰富,地块素质极佳,房企拿地热情颇高。

 

据悉,R20021地块起拍楼面价9081元/㎡,目前已有24家房企报名,尚未达到土地最高限价,预计在明日的限时竞价阶段,该地块的报价会“触顶”最高限价,进入现场摇号阶段。

 

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区域土地市场活跃   项目入市将注入“新鲜血液”

 

近年来,地块所在区域土地市场活跃,先后入驻了中海、新城、万科、恒大、圆融、远创、弘阳、融创、碧桂园等品牌房企,打造了中海碧林湾、新城香溢紫郡、万科翡翠东第、万科白鹭郡、恒大御澜庭、圆融玺悦、远创樾府、远创湖悦云境、君兰天悦、融创时代中心、碧桂园公园星荟等优质项目。

 

据土拍大数据统计显示,今年地块周边曾出让过2宗涉宅地块,分别为盛和&融创以7542元/㎡楼面价拿下的CR19027地块和碧桂园以10385元/㎡楼面价拿下的R20003地块,这两宗地块与R20021地块的直线距离均只有1km左右。

 

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据悉,地块周边目前有融创•时代中心、碧桂园公园星荟、圆融玺悦、君兰天悦和万濠禧园5个新盘,融创时代中心价格待定,主力户型为92-143㎡,项目业态为小高层和高层;碧桂园公园星荟预计12月初开盘,限价盘均价21600元/㎡,目前魔方盒子临时接待中心预开放,建筑面积约100-131㎡,户型已出;圆融玺悦少量房源在售,均价21600元/㎡;君兰天悦138㎡大户型在售,同时3#、8#、9#、11#楼还有少量的房源在售,户型面积121-138㎡,精装均价22265元/㎡;万濠禧园清盘中,少量洋房在售,户型建面113/126㎡,均价21570元/㎡。

 

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根据目前的报价情况,R20021地块“触顶”最高限价已无悬念,地块最高楼面限价10681元/㎡,低于君兰天悦地块的拿地楼面价11057元/㎡,房屋最高备案指导均价为22000元/㎡,预计后期去化压力不大。

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