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苏州高新区两宗宅地1月25日正式出让

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-01-21

摘要 苏地网挂[2020]14号公告中的5宗地块将于1月25日正式出让。其中,有两宗宅地位于高新区,分别是苏地2020-WG-81号地块和苏地2020-WG-82号地块。两宗地块配套完善,周边生态资源优质,是板块内难得的优质地块。

土拍讯 苏地网挂[2020]14号公告中的5宗地块将于1月25日正式出让。其中,有两宗宅地位于高新区,分别是苏地2020-WG-81号地块和苏地2020-WG-82号地块。两宗地块配套完善,周边生态资源优质,是板块内难得的优质地块。

 

1、枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西地块


(苏地2020-WG-81号)
(320505006032GB00008)

 

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苏地2020-WG-81号地块位于枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西,出让面积79612㎡,最大容积率1.01,起拍楼面价13000元/㎡,市场指导楼面价13300元/㎡,最高限价楼面价14900元/㎡。地块未设置竣工预售许可调整价,成交价超过市场指导价或进入一次报价的,对预售、销售条件不作特殊要求。

 

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(苏地2020-WG-81号地块红线图)

 

根据地块规划要求的建筑高度≥12m且≤18m和最大容积率1.01来看,未来地块将建设低密改善住宅产品。此外,住宅装修成本不低于1800元/㎡。值得注意的是,地块可设置户型面积小于100㎡的住宅(包含公摊面积及套内面积),其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%,剩余住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

风景优美 周边高端项目集聚

 

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(苏地2020-WG-81号地块航拍图)

 

地块位于枫桥街道白马涧板块,毗邻苏州4A级景点白马涧生态园,坐拥高新区原生态“绿肺”,生态资源得天独厚。

 

就周边配套来说,除了优质的生态资源,交通、教育、商业等生活配套也较为丰富。

 

交通方面,有华山路、太湖大道、有轨电车1号线白马涧生态园站等,出行便捷。教育方面,有高新区景山初级中学、白马涧小学、白马涧第一幼儿园等,地块周边还有规划幼儿园,未来就学方便。商业方面,距绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际中心等高新区大型商业综合体仅7公里路程,板块内还有马涧商业广场等商业配套,能满足日常生活所需。

 

地块周边项目产品类型以低密度洋房、叠墅为主。依托独特的自然资源优势,人居氛围十分优越。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块示意 来源:土拍大数据)

 

从地块卫星图上可以看出,地块周边已有多宗成交地块。北侧为2020年1月8日成交的的苏地2019-WG-60号地块,由禹洲联合苏高新竞得,成交楼面价14763元/㎡。西侧为2019年11月6日成交的苏地2019-WG-47号地块,由苏高新竞得,成交楼面价13867元/㎡。两地块现已联合打造为山云庭项目,单价21548元/㎡起。

 

地块西北侧苏地2018-WG-17号地块。该地块于2018年7月被深圳市创景投资管理有限公司(平安)拿下,楼面价11949元/㎡。地块所建项目案名为龙湖中锐景粼天著,均价22164元/㎡。

 

本案地块是白马涧板块近年来出让的第四宗地块。从片区规划来看,本案地块从位置到生态资源方面都是不可复制的,且区域内剩余可上市宅地较少,有望吸引房企积极参拍。

 

2、通安镇程河庄路南、钱家园路东地块

 

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(苏地2020-WG-82号)
(320505002023GB00092)

 

苏地2020-WG-82号地块位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东,出让面积104858㎡,最大容积率2,起拍楼面价9000元/㎡,市场指导楼面价9200元/㎡,最高限价楼面价10300元/㎡。地块未设置竣工预售许可调整价,成交价超过市场指导价或进入一次报价的,对预售、销售条件不作特殊要求。

 

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(苏地2020-WG-82号地块红线图)

 

根据地块规划要求,未来项目建筑高度≥30m且≤60m;住宅装修成本不低于1500元/㎡;且可设置户型面积小于100㎡的住宅(包含公摊面积及套内面积),其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%,剩余住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

周边配套完善 景观资源丰富

 

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(苏地2020-WG-82号地块航拍图)

 

地块西北侧靠近高新区达善小学,东北侧靠近通安镇政府及通安镇卫生院。南侧与浒光运河一路之隔,再往南则为大阳山国家森林公园。周边自然风光优美,生活配套完善。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块示意 来源:土拍大数据)

 

距离本案地块较近的历史成交地块是东北侧的苏地2019-WG-34号地块,于2019年9月18日被金辉以总价79853万元、楼面价9852元/㎡竞得,溢价率8.86%。目前,该项目已被命名为金辉·优步四季,将打造主力户型为89-104㎡3居的小高层产品。

 

就楼面价来看,本案地块起拍楼面价为9000元/㎡,市场指导楼面价为9200元/㎡,较金辉·优步四季来说有一定的价格优势。从位置上来看,地块处通安镇核心区域,且距科技城较近,未来可享双区配套。


        总体来看,作为高新区2020年最后两宗挂牌的地块,所处的白马涧板块和通安板块都是高新区近年来相对热门的板块。从2020年的出让节奏来看,苏地2020-WG-81号地块是枫桥街道2020年内挂牌的第一宗地块;苏地2020-WG-82号地块则是通安镇2020年内第二宗挂牌的地块。从地块自身质素来看,两宗地块周边配套均较为完善,景观优势明显,都位于各板块中心位置,发展潜力较大。

目前,两宗地块均已开启报名,苏地2020-WG-81号地块已出现1轮报价,而苏地2020-WG-82号地块尚未出现报价。报名阶段将于1月22日下午16点截止,1月25日正式进入限时竞价。届时两宗地块将花落谁家?拭目以待。

 

两宗地块限时竞价起始时间:

 

1月25日 13:00 苏地2020-WG-81号

1月25日 14:00 苏地2020-WG-82号

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