摘要 苏地网挂[2020]14号公告中的5宗地块将于1月25日正式出让。其中，有两宗宅地位于高新区，分别是苏地2020-WG-81号地块和苏地2020-WG-82号地块。两宗地块配套完善，周边生态资源优质，是板块内难得的优质地块。
土拍讯 苏地网挂[2020]14号公告中的5宗地块将于1月25日正式出让。其中，有两宗宅地位于高新区，分别是苏地2020-WG-81号地块和苏地2020-WG-82号地块。两宗地块配套完善，周边生态资源优质，是板块内难得的优质地块。
1、枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西地块
（苏地2020-WG-81号）
（320505006032GB00008）
苏地2020-WG-81号地块位于枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西，出让面积79612㎡，最大容积率1.01，起拍楼面价13000元/㎡，市场指导楼面价13300元/㎡，最高限价楼面价14900元/㎡。地块未设置竣工预售许可调整价，成交价超过市场指导价或进入一次报价的，对预售、销售条件不作特殊要求。
（苏地2020-WG-81号地块红线图）
根据地块规划要求的建筑高度≥12m且≤18m和最大容积率1.01来看，未来地块将建设低密改善住宅产品。此外，住宅装修成本不低于1800元/㎡。值得注意的是，地块可设置户型面积小于100㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。
风景优美 周边高端项目集聚
（苏地2020-WG-81号地块航拍图）
地块位于枫桥街道白马涧板块，毗邻苏州4A级景点白马涧生态园，坐拥高新区原生态“绿肺”，生态资源得天独厚。
就周边配套来说，除了优质的生态资源，交通、教育、商业等生活配套也较为丰富。
交通方面，有华山路、太湖大道、有轨电车1号线白马涧生态园站等，出行便捷。教育方面，有高新区景山初级中学、白马涧小学、白马涧第一幼儿园等，地块周边还有规划幼儿园，未来就学方便。商业方面，距绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际中心等高新区大型商业综合体仅7公里路程，板块内还有马涧商业广场等商业配套，能满足日常生活所需。
地块周边项目产品类型以低密度洋房、叠墅为主。依托独特的自然资源优势，人居氛围十分优越。
（地块卫星图及周边历史成交地块示意 来源：土拍大数据）
从地块卫星图上可以看出，地块周边已有多宗成交地块。北侧为2020年1月8日成交的的苏地2019-WG-60号地块，由禹洲联合苏高新竞得，成交楼面价14763元/㎡。西侧为2019年11月6日成交的苏地2019-WG-47号地块，由苏高新竞得，成交楼面价13867元/㎡。两地块现已联合打造为山云庭项目，单价21548元/㎡起。
地块西北侧苏地2018-WG-17号地块。该地块于2018年7月被深圳市创景投资管理有限公司（平安）拿下，楼面价11949元/㎡。地块所建项目案名为龙湖中锐景粼天著，均价22164元/㎡。
本案地块是白马涧板块近年来出让的第四宗地块。从片区规划来看，本案地块从位置到生态资源方面都是不可复制的，且区域内剩余可上市宅地较少，有望吸引房企积极参拍。
2、通安镇程河庄路南、钱家园路东地块
（苏地2020-WG-82号）
（320505002023GB00092）
苏地2020-WG-82号地块位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东，出让面积104858㎡，最大容积率2，起拍楼面价9000元/㎡，市场指导楼面价9200元/㎡，最高限价楼面价10300元/㎡。地块未设置竣工预售许可调整价，成交价超过市场指导价或进入一次报价的，对预售、销售条件不作特殊要求。
（苏地2020-WG-82号地块红线图）
根据地块规划要求，未来项目建筑高度≥30m且≤60m；住宅装修成本不低于1500元/㎡；且可设置户型面积小于100㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。
周边配套完善 景观资源丰富
（苏地2020-WG-82号地块航拍图）
地块西北侧靠近高新区达善小学，东北侧靠近通安镇政府及通安镇卫生院。南侧与浒光运河一路之隔，再往南则为大阳山国家森林公园。周边自然风光优美，生活配套完善。
（地块卫星图及周边历史成交地块示意 来源：土拍大数据）
距离本案地块较近的历史成交地块是东北侧的苏地2019-WG-34号地块，于2019年9月18日被金辉以总价79853万元、楼面价9852元/㎡竞得，溢价率8.86%。目前，该项目已被命名为金辉·优步四季，将打造主力户型为89-104㎡3居的小高层产品。
就楼面价来看，本案地块起拍楼面价为9000元/㎡，市场指导楼面价为9200元/㎡，较金辉·优步四季来说有一定的价格优势。从位置上来看，地块处通安镇核心区域，且距科技城较近，未来可享双区配套。
总体来看，作为高新区2020年最后两宗挂牌的地块，所处的白马涧板块和通安板块都是高新区近年来相对热门的板块。从2020年的出让节奏来看，苏地2020-WG-81号地块是枫桥街道2020年内挂牌的第一宗地块；苏地2020-WG-82号地块则是通安镇2020年内第二宗挂牌的地块。从地块自身质素来看，两宗地块周边配套均较为完善，景观优势明显，都位于各板块中心位置，发展潜力较大。
目前，两宗地块均已开启报名，苏地2020-WG-81号地块已出现1轮报价，而苏地2020-WG-82号地块尚未出现报价。报名阶段将于1月22日下午16点截止，1月25日正式进入限时竞价。届时两宗地块将花落谁家？拭目以待。
两宗地块限时竞价起始时间：
1月25日 13:00 苏地2020-WG-81号
1月25日 14:00 苏地2020-WG-82号
