1月18日，江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让澄地2020-C-40号地块（锡澄运河东侧68号地块）的国有土地使用权。地块报名时间为2021年2月21日9时至3月1日16时，将于2021年3月2日10:00进行网上公开竞价。

地块信息

澄地2020-C-40号地块位于江阴市澄江街道运河路东、塘前路南、环城西路西、通达路北侧，土地面积21791㎡（约32.69亩），容积率1.5-1.7，性质为住宅用地，地块起始总价54867万元，起拍楼面价14811元/㎡，竞买保证金10973万元。

（航拍图）

周边配套

商业配套：南门印象、八佰伴南门店

教育配套：新澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

休闲配套：锡澄运河公园

交通配套：城市主干道环城西路、S1地铁南门站（在建）

（卫星图）

土拍研究院点评

片区发展日益完善

地块位于江阴市澄江街道锡澄运河东侧区域，紧邻锡澄运河风光带，自然景观优势明显；地块东侧紧邻城市主干道环城西路，西至运河路、南至通达路，北至塘前路，西侧拟建的塘前路桥将连接城西片区，进一步提高区域联动性。

目前，锡澄运河改造工程正稳步推进中，将把原先的航运水道改造成集商业、文化、休闲、旅游和居住等功能为一体的文化景观长廊、生态旅游长廊和高端服务长廊。

（锡澄运河公园方案设计样板段）

除此之外，地块也可以享受城南的各项完善的配套资源。一方面，城南商业、环境以及教育配套日趋成熟，坐拥南门印象、八佰伴南门店两大商圈，商业氛围浓厚，休闲娱乐设施齐备；另一方面，即将迎来S1地铁时代，地块距离在建S1地铁南门站直线距离仅750m。

起始楼面价不断刷新

恒大、华晟、华润等知名房企的陆续进驻，也让城南的身价一路看涨。据土拍大数据统计，距离地块最近的一次土拍是2020年9月8日竞拍的原征存中学82号地块，该地块共吸引21家房企报名参拍，中海以创纪录的15602元/㎡竞得，溢价率56.02%，该地块彼时挂牌楼面价在10000元/㎡。

此次挂牌的锡澄运河东侧68号地块起始楼面单价达到14811元/㎡，超过了1月6日挂牌的敔山岭秀东侧地块14412元/㎡的起拍楼面价，已创下江阴城区宅地起拍单价新高。不过，由于地块面积不大，因此总价并不算高。3月2日，该地块又会吸引多少房企报名，是否会突破中海地块的成交楼面价，土拍网将持续关注。

周边新房市场方面，城西运河边的旭辉运河公元装修高层均价在17000元/㎡上下，锦艺天章装修小高层房源价格达到21000元/㎡左右。南侧的长江天宸、长江天悦府、万科时代都会等项目在售房源均价也都在2万元/㎡左右。此外，地块周边还有华润江湾城、恒大华府、中海等纯新项目。