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起拍价超8.2亿元!海门北部新城51亩商住用地即将开拍

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2021-02-26

摘要 2月26日上午10点,海门北部新城板块内一宗优质涉宅地块即将开拍,地块编号为CR21005。

土拍讯 2月26日上午10点,海门北部新城板块内一宗优质涉宅地块即将开拍,地块编号为CR21005。该地块与康佳集团竞得的CR19012地块仅一路之隔,起拍楼面价12060元/㎡,起拍总价超8.2亿元。截至目前,地块已有7报价,可见房企拿地热情较高,明日土拍也将备受关注。

 

地块信息

 

CR21005地块位于海门北部新城板块红海路南、江海路东侧,规划商住用地,占地面积34067㎡(约51亩),容积率1.8-2.0。根据规划条件,住宅建筑高度须大于40m且不大于80m,预计未来将打造小高层高层建筑。

 

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规划条件提炼

 

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周边配套

 

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(地块卫星图)

 

交通区位:地块位于红海路南、江海路东侧,紧靠在建的江海路快速通道,与北城海门站相距仅2.3公里,交通出行十分便捷;

 

商业配套:地块周边分布有海门文峰大世界、亚萍国际购物广场,东侧即为城兴农贸市场,区域内规划建设海门中心大型购物广场;

 

教育配套:地块西北侧即为海门城北初级中学,周边分布有海门区实验小学、城北小学、城兴小学等,区域内还将规划建设5所幼儿园、3所小学、3所初中;

 

医疗配套:地块西北侧即为城北医院,东侧2.8公里左右即为规划中的新中医院;

 

运动休闲:地块东北侧即为规划中的森林公园生态绿核;

 

周边住宅:地块周边分布有北宸壹号馨园、龙信璟园、万科半岛国际、合鸣苑、都市五星小区、中南漫悦湾、狮山华庭等,居住氛围浓厚。

 

土拍研究院点评

 

“海门中心”落户北部新城 50亿商业综合体打造海门新地标

 

去年9月底,总投资约50亿元的大型城市商业综合体“海门中心”项目正式签约落户北城,为北城高端商业布局、产城融合发展添上浓墨重彩的一笔。

 

据了解,该项目规划包括一幢建筑高度299m的超高层地标性主体建筑、集中体验商业中心、独立商业街区以及配套高品质住宅,未来将建成海门地标性建筑之一。项目规划选址东至长江路、南至河海路、西至日新河、北至中海路,位于CR21005地块东侧约1.4公里处,建成后将进一步完善区域内高端商业配套,利好周边居民。

 

受区域规划利好辐射 地块综合素质佳

 

北部新城作为海门区重要的交通枢纽,近年来各项规划建设接踵而至,区域建设迈向新阶段。连通新老城区的江海路快速化改造工程按序推进,红海路、中海路等“九路一桥”已于去年底竣工通车;占地1200亩森林公园正在加快建设;规划建设的5所幼儿园、3所小学、3所中学、3处邻里中心、5个公园、1所综合性医院等重点公共配套项目正在加快推进;区中医院新院项目完成初步选址;康佳集团华东总部基地项目奠基开工等。

 

CR21005地块位于交通主干道红海路与江海路交汇处,目前江海路快速化改造工程正在推进,未来交通优势不言而喻。此外,受区域内规划利好辐射,位于区域核心位置的CR21005地块,从教育、医疗、商业、生态休闲资源来看,各项配套较为完善,地块综合素质极高。

 

区域内汇聚多家品牌房企 地块花落谁家备受关注

 

2019年9月,康佳集团首入海门成功竞得北部新城优质涉宅地块,打开区域住宅市场新局面。随后,区域内相继进驻龙信、万科、蓝光等品牌房企,进一步丰富市场形态。目前,地块周边北宸壹号馨园、龙信璟园、万科半岛国际、合鸣苑等项目在售。根据相关资料显示,北宸壹号馨园19#22#27#在售,共计180套,洋房均价约17000元/㎡,高层均价约15000元/㎡;龙信璟园主力户型92-135㎡3居-4居,规划建设852户,目前均价约16960元/㎡;万科半岛国际为精装交付,主力户型为140-315㎡3居-4居,目前均价约20000元/㎡;蓝光合鸣苑于去年12月28日首开,房源户型为105-166㎡,精装均价约22850元/㎡

 

根据规划条件,CR21005地块建筑高度大于40m且不大于80m,预计未来将打造小高层、高层建筑。地块究竟花落谁家?敬请关注土拍网后续报道。

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