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临近轨交!昆山高新区核心地段1宗“小而精”纯宅地入市

来源:

土拍网

作者:

石慧琴 2021-03-03

摘要 3月2日,昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2021]挂字4号公告,高新区挂出1宗纯住宅用地。该地块位于高新区震川西路北侧、体育场路西侧,将于3月22日上午9点开启报名,4月1日上午10点正式开拍。

土拍讯3月2日,昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2021]挂字4号公告,高新区挂出1宗纯住宅用地。该地块位于高新区震川西路北侧、体育场路西侧,将于3月22日上午9点开启报名,4月1日上午10点正式开拍。

 

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(昆山市国有建设用地使用权网上交易系统)

 

 

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(长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况,亦可登陆昆山市国有建设用地使用权网上交易系统:http://221.224.76.18:8120。)

 

地块详情

 

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昆地网[2021]挂字4号地块,位于高新区震川西路北侧、体育场路西侧,面积约12932.2㎡(约19.4亩),容积率2.5-2.6,为纯住宅用地。地块起拍总价50436万元,起拍楼面价15000元/㎡,市场指导价总价52270万元,市场指导价楼面价15546元/㎡,网上竞价中止楼面价为17100元/㎡,最高限价17250元/㎡。

 

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(地块实景航拍图  未经授权,严禁转载!)

 

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(扫描可查看地块720°全景)

 

地块规划要求

 

1、建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

 

2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡,由高新区管委会负责审计。

 

3、竞得房企须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用。

 

4、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

土拍研究院点评

 

地块“小而精” 易于开发

 

该地块出让面积约19.4亩,起拍总价约5.04亿元,最高限价5.8亿元。综合来说,该地块体量小、总价不高。而正是这样的地块属性,房企拿地与打造成本相对可控,资金压力相对小,有更多的空间去考虑产品的定位,做出更精致的住宅产品,为板块人居锦上添花。

 

从地块实景航拍图上不难看出,该地块已为净地状态,房企拿地后易于开发。

 

位于高新区核心地段 临近轨交S1线

 

该地块位于昆山高新区核心地段,周边配套成熟丰富。地块距离苏州市域轨道S1号线文化艺术中心站直线约450m;高新区政务服务中心位于地块东北方向直线距离500m处。

 

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(文化艺术中心)

 

地块3km范围内,有新江南生活荟、九辰商业广场、京沪时代生活购物中心、华地商业广场、西城后街商业广场、万象汇等商业综合体,生活较为便利。此外,今年2月25日,本案地块正北侧350m处挂出1宗商业地块,编号为昆地网[2021]挂字1号地块。根据官方发布的规划要求,该地块地上商业建筑面积不少于1000㎡且不得超过4000㎡。地下商业建筑面积不少于1000㎡且不得超过3000㎡。该商业地块将于3月26日上午10点正式开拍,届时区域又将增添一个商业配套。

 

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(2宗地块位置关系图  来源土拍大数据)

 

地块往北1.5km即可达昆山市城市生态森林公园,还有康居公园、莲湖公园、昆山市体育中心等休闲配套环绕,生态宜居。另外,地块周边学校环伺,可满足全年龄段教育需求。

 

无论从地理位置、周边配套还是地块本身的素质来讲,该地块都极具竞争力和发展潜力。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线、震川路、体育场路;

 

商业配套:新江南生活荟、九辰商业广场、京沪时代生活购物中心、华地商业广场、西城后街商业广场、万象汇;

 

周边学校:昆山市第一中学、昆山市娄江实验学校、培本实验小学西校区;

 

医疗配套:江浦社区卫生服务中心;

 

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、康居公园、莲湖公园、昆山市体育中心;

 

周边楼盘:时代悦府、天居华庭、江南理想、时代中央花园、中大未来城。

 

地块周边房地产市场

 

地块3km辐射范围内,空间距离上最近的为昆山广电鸿辉房地产开发有限公司于2016年7月拿下的江浦路西侧、前进西路北侧地块,楼面价10993元/㎡,溢价率205%。时间距离上最近的为2020年8月昆山城投底价竞得的登云路南侧、古城北路东侧地块,楼面价9415元/㎡。

 

综合来看,近三年,该地块周边出让的涉宅地块较少。该地块上市,属于因需供地,在一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状。从容积率来看,地块可开发建成高层全装修住宅产品,可一定程度上满足区域新房需求。

 

昆地网[2021]挂字4号地块将于4月1日上午10点正式开拍,届时该宗将花落谁家?土拍网将持续关注并报道。

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