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上新了!蓉江新区2宗优质宅地令人期待!

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-07-01

摘要 上新了!时隔四个月后,置业热土蓉江新区终于又迎来了新供地!

上新了!时隔四个月后,置业热土蓉江新区终于又迎来了新供地!其中备受瞩目的2宗涉宅地块位于正荣·华润置地悦蓉府、阳光城·翡丽湾项目旁,这是蓉江新区今年以来首次出让涉宅地块,想必会吸引众多开发商关注!还有1宗为商业服务业用地,土地面积为32.34亩。3宗地块将于7月15日上午开拍,是否会有新房企进驻蓉江新区令人期待

 

地块详情

地块详情表

 

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DBA2021032号地块

地块位于蓉江新区赣南大道南侧、紫玉兰路东侧,出让面积13673.5㎡,容积率为1.0<FAR≤2.0,土地用途为居住用地、公共管理与公共服务用地(城镇住宅用地(含配套商业用地)、教育用地),起始价11052万元,起始楼面价约4041元/㎡;该地块将于2021年7月15日09:00开始竞拍。

 

该宗地不得建别墅类房地产开发项目,且最低的住宅建筑高度不得低于最高住宅建筑的一半。宗地应集中配建不少于住宅用地计容总建筑面积10%的人才住房。宗地内须独立配建1所12班幼儿园,用地面积≥5200㎡,建筑面积≥3700㎡。

 

2

DBA2021033号地块

地块位于蓉江大道东侧、文轩路南侧,出让面积34735.9㎡,容积率为1.0<FAR≤2.0,土地用途为居住用地、公共管理与公共服务用地(城镇住宅用地(含配套商业用地)、教育用地),起始价28027万元,起始楼面价约4034元/㎡,该地块将于2021年7月15日09:30开始竞拍。

 

该宗地不得建别墅类房地产开发项目,且最低的住宅建筑高度不得低于最高住宅建筑的一半。宗地应集中配建不少于住宅用地计容总建筑面积10%的人才住房。宗地内须独立配建1所6班幼儿园,用地面积≥4100㎡,建筑面积≥2800㎡。

 

3

DBA2021034号地块

地块位于蓉江新区腾飞大道西侧、文轩路北侧,出让面积21562.9㎡,容积率为FAR≤2.0,土地用途为商业服务业用地(商业用地、商务金融用地、其他商业服务业用地),起始价15316万元,起始楼面价约3552元/㎡,该地块将于2021年7月15日10:00开始竞拍。

 

周边配套

 

交通配套:周边有赣南大道、蓉江大道、平安大道、创业大道等城市主干道密布,多维立体交通,出行无忧,畅达全城。

 

教育配套:周边有高坑小学、赣南师范大学、赣南卫生健康职业学院、潭东小学、潭东中学等。

 

医疗配套:赣州市人民医院新院、赣南医学院第一附属医院。

 

周边楼盘:阳光城·翡丽湾、正荣·华润置地悦蓉府、商都·蓉江时代、毅德融城、保利·堂悦、新旅中书文旅城等。

 

休闲配套:白鹭湖公园、赣州全民健身中心、十里花溪公园、蓉江新区滨江公园等。

 

土拍研究院观察

地块卫星图

 

以上3宗地块位置邻近,紧邻蓉江新区管委会以及白鹭湖公园,处于规划的金融商务CBD核心,政商环伺,未来发展可期;临近赣南大道分布,周边有蓉江大道、腾飞大道、创业大道等城市主干道,畅达全城。周边规划多座生态公园,多处中小学、幼儿园教育用地及医疗用地,全民健身中心已开建,该区域具有良好的升值潜力和发展空间。

 

其中备受关注的蓉江新城RJ05-E03-01地块和蓉江新城RJ05-E11-01地块紧靠正荣·华润置地悦蓉府、阳光城·翡丽湾项目,这两个项目地块是于2018年12月27日被正荣和阳光城竞得,当时拿地楼面价分别为2363元/㎡2283元/㎡,两年半过去了,如今该片区涉宅地块起始楼面价就已经上升至四千多,可见蓉江新区投资热度不凡。此外,这两宗地块竞拍门槛相对较低,所以楼面价预计会创新高,届时能否突破星州润达九玺项目地块成交楼面价6335元/㎡,是这次土拍的最大看点。

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