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新北、武进再挂4宗宅地,11月15日起开拍

来源:

土拍网

作者:

- 2021-10-15

摘要 昨日(10月14日),常州市第四批次“双限”地块正式挂牌,4宗宅地主要分布于新北区和武进区,总占地面积21.48万㎡,折合约322亩。

土拍讯  昨日(10月14日),常州市第四批次“双限”地块正式挂牌,4宗宅地主要分布于新北区和武进区,总占地面积21.48万㎡,折合约322亩。

 

4宗地块起拍总价42.74亿元,最高起拍楼面价14198元/㎡,可售住宅最高楼面价16500元/㎡,可售住宅毛坯最高备案均价28100元/㎡,将于11月15日-16日网络限时竞拍。

 

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地块竞买规则


同第三批次“双限”地块的出让规则大致相同,本批次4宗地块依然限制了地块的最高总价、住宅最高楼面价、毛坯住宅最高备案均价,并确定了每宗地块的对口中小学,同时要求了地块竞买人需具有房地产开发资质。

 

当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人。新北区地块摇号时间为11月17日14:30,武进区地块摇号时间为11月18日14:30。

 

春江人才公寓地块


地块位于新北区春江街道,祁连河以东、春江人家南侧、祁连山路西侧、赣江路以北 ,占地面积18005㎡,起拍总价2.21亿元,起拍楼面价6185元/㎡,最高限价2.81亿元,可售住宅最高楼面价8900元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价18200元/㎡。地块将于11月15日09:30网络限时竞拍。


地块规划要求


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(地块红线图)​

 

1. 根据规划,北侧地块用地性质主要为二类居住用地;南侧地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业部分地表总建筑面积不得大于该地块地表总建筑面积的5%。

 

2. 地块不得设置底商住宅,南侧地块商业用房应临春政路集中设置。

 

3. 地块内住宅建筑高度控制在18m以上,建筑面宽原则上不得大于60m。

 

4. 需按照用地面积按300㎡/千人计算配置儿童、老年人活动场地;按照地上地下总建筑面积的7‰计算配置物业服务用房;按照10㎡/千人配置居家养老服务用房;1000-3000人设置1处便利店,低于50㎡按照50㎡配置。


地块价值简析


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(地块卫星图)

 

地块属于常州市滨开区,周边长江北路、东海路、创业路、港城大道均为区域交通要道,规划地铁1号延长线将于地块东侧长江北路铺设,未来交通利好升级。配套方面,百丈农贸市场、春江文化公园、新龙生态林、全民健身中心、春江人民医院等配套资源齐全完备,可满足居民日常生活所需。

 

此外,地块东侧的春江医院南侧地块已于9月底亮相,将配建计容建筑面积不低于2万㎡的四星级及以上标准酒店和计容建筑面积不低于4万㎡的商业综合体,未来商业配套利好更甚。

 

房地产市场方面,区域近年来主要出让了2宗宅地,分别打造了龙控绿地公园道和星河时代,售价在12000-14500元/㎡之间,春江医院南侧地块将于11月1日开拍,可售住宅最高楼面价5820元/㎡。

 

光星地块


地块位于新北区三井街道,规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北,占地面积87241㎡,起拍总价27.25亿元,起拍楼面价14198元/㎡,最高限价31.05亿元,住宅最高楼面价16500元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价28100元/㎡,将于11月15日10:30网络限时竞拍。


地块规划要求


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(地块红线图)

 

1. 根据规划,地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得小于5%且不得大于10%。

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业用房宜结合轨道交通站点集中设置。

 

3. 沿澡港河第一界面住宅建筑高度原则上控制在18-54m之间,其余区域住宅建筑高度原则上控制在18-80m之间;建筑面宽原则上不得大于60m。

 

4. 需按照用地面积按300㎡/千人计算配置儿童、老年人活动场地;按照地上地下总建筑面积的7‰计算配置物业服务用房;按照10㎡/千人配置居家养老服务用房;1000-3000人设置1处便利店,低于50㎡按照50㎡配置。


地块价值简析


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(地块航拍图,未经授权,禁止转载)

 

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(地块卫星图)

 

地块周边有泰山路、汉江路、黄河中路等交通资源,规划地铁6号线位于地块南侧,沿汉江路铺设,整体出行条件优越。配套方面,江南环球港、万达广场、荣盛曼哈顿广场、常州中央公园、常州高铁生态公园等商业休闲资源环伺左右。

 

房地产市场方面,地块周边新盘较为丰富,东侧紧邻的风华瓴著和华宇新城天境在售均价约30000元/㎡,中建朗诗龍宸壹號已开盘,首开均价约28000元/㎡。

 

值得关注的是,9月15日,第二批次双限地块中的久铁地块摇号成交,保利发展竞得该地块,与本次挂牌的光星地块直线距离约500m,可售住宅楼面单价16500元/㎡。

 

宏光机械东地块


地块位于新北区薛家镇,临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北,占地面积62334㎡,起拍总价9.11亿元,起拍楼面价6643元/㎡,最高限价11.61亿元,住宅最高楼面价9000元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价18300元/㎡。地块将于11月15日11:30网络限时竞拍。


地块规划要求


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(地块红线图)

 

1. 根据规划条件,地块用地性质为商住混合用地,其中商业、商务部分地表建筑面积不得小于该地块地表总建筑面积的10%,且不得大于该地块地表总建筑面积的30%。

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业;商务部分应沿黄河西路集中设置,且不得以小商铺形式设置。

 

3. 住宅建筑高度控制在27m以上,建筑面宽原则上不得大于60m。

 

4. 需按照用地面积按300㎡/千人计算配置儿童、老年人活动场地;按照地上地下总建筑面积的7‰计算配置物业服务用房;按照10㎡/千人配置居家养老服务用房;1000-3000人设置1处便利店,低于50㎡按照50㎡配置。


地块价值简析


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(地块卫星图)

 

地块周边黄河路、汉江路、薛冶路、玉龙路均为区域交通要道,可直达常州各个区域;规划地铁6号线位于地块南侧,沿黄河路铺设。配套方面,地块周边发展成熟,天宇购物广场、新怡华购物广场、双拥公园、薛家中心广场等商业休闲配套齐全;薛家中学、薛家中心小学、薛家镇卫生院等教育医疗保障完备。

 

房地产市场方面,薛家片区已有4年未有宅地供应,片区改善需求亟需释放,万科弘阳君望甲第、雅居乐荣华里、凤凰湖壹号等次新楼盘二手房均价约15500-16500元/㎡。

 

太湖庄园北侧地块


地块位于武进区雪堰镇,环太湖路以东、太滆街以南、北至规划道路四,占地面积46420㎡,起拍总价4.17亿元,起拍楼面价8167元/㎡,最高限价5.42亿元,住宅最高楼面价10600元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价21000元/㎡。地块将于11月16日09:30网络限时竞拍。


地块规划要求


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(地块红线图)

 

1. 根据规划条件,地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2. 地块内不得设置底商住宅,地块主要配套商业服务业设施宜结合小区出入口集中设置,保证临街住宅之间为开敞界面。

 

3. 地块内住宅建筑高度不得低于12m且不低于四层 ,建筑宽度不得宽于60m。

 

4. 需按照用地面积按200㎡/千人计算,配置儿童、老年人活动场地,总量低于400㎡按照400㎡设置;按照地上地下总建筑面积的7‰计算配置物业服务用房;按照10㎡/千人配置居家养老服务用房;1000-3000人设置1处便利店,低于50㎡按照50㎡配置。


地块价值简析

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载)

 

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(地块卫星图)

 

地块位于风景旖旎的太湖湾度假区,周边湖光潋滟、环境优美,生态环境绝佳。东侧和南侧的环湖路可直达宜兴市、无锡市马山,周边还有雪马路、建设中的宜马快速通道、苏锡常南部高速等快速路,未来出行无忧。

 

房地产市场方面,镇区主要在售低密度洋房和别墅产品,地块东侧万泽太湖庄园在售均价约14000元/㎡。


土拍研究院观察


随着22城开启“双集中”供地政策,常州自发相对集中供地,2021年以来市区土地出让节奏较为缓慢,上半年仅成交了7宗涉宅用地,总占地面积56.05万㎡,折合约841亩。下半年,随着两批次双限地块的顺利出让,市区宅地成交量价齐涨。

 

9月30日,第三批次8宗双限地块挂牌,总出让面积56.3万㎡,折合约844亩;时隔半个月,第四批次4宗双限地块挂牌,总出让面积21.5万㎡,折合约322亩,第三批次和第四批次双限地块将于11月中上旬出让。至此,常州市区今年商品住宅用地出让总量达3338亩,与年初定下的3600亩的目标仅差7.3%。

 

今日挂牌地块主要分布于新北区和武进区。其中,新北区占3席,分别位于滨开区、新市府和薛家片区;武进区1宗地块位于太湖湾度假区。相较于前三批次双限地块,该批次4宗地块中乡镇占比较高,且薛家、太湖湾度假区已多年未有宅地出让。

 

从价格来看,该批次4宗地块中仅有1宗地块楼面价破万,整体平均楼面价8798元/㎡,为四个批次中起拍楼面单价最低的批次;从到达最高限价的溢价率来看,该批次地块溢价率依然限制在30%以内,但平均溢价率24.6%相对较高,仅低于第二批次。

 

今日挂牌的4宗地块将于11月15日-16日开启网络限时竞拍,在多城土拍遇冷的情况下,该批次双限地块能否顺利成交?土拍网将与您共同关注!

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