土拍讯  12月22日，启东城南板块将出让1宗住宅用地，地块编号为21019。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，起始总价64160万元，起拍楼面价9566元/㎡，设置土地最高限价73800万元（折合楼面价11003元/㎡），规定房屋备案指导均价不高于18000元/㎡（毛坯）。

土拍信息
 

21019地块位于世纪大道北、黄山路西侧，规划为城镇住宅用地，占地面积37263.43㎡（约56亩），容积率1.6-1.8，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高80m。

土拍研究院观察

地处城南板块核心位置    各项配套日渐完善

21019地块北至金沙江路、南至世纪大道、东至黄山路，属于城南板块核心地段。近两年，城南板块迅速崛起，大型商业体的建成、优质医疗资源的落地及品牌房企的入驻，使得该板块走在城市发展前沿，周边各项配套日渐完善。

从区位交通方面来看，地块紧邻城市主干道世纪大道，东侧距离沪陕高速入口3km，距离启东城东汽车客运站3.6km，交通十分便捷；从商业配套方面来看，地块西侧1.5km即是启东吾悦广场，可满足日常购物需求；从教育配套来看，地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、启东尚德幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学，可就近入学；从医疗配套来看，地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）、启东城区医院等，医疗资源丰富；从生态环境方面来看，地块周边分布有江海清风园、灵秀公园以及蝶湖公园，生态环境怡人。

周边居住氛围浓厚   地块入市将积极补仓

据悉，地块周边分布有阳光城西欧文澜府、启东碧桂园、城投金地阅峯汇、悦湖四季、蝶湖世界湾、蝶湖中心悦府、银洲春晓学府、启东城东花园等优质小区，居住氛围浓厚。
 

从土地市场来看，地块周边最近的一次土拍发生在今年7月份，大华以13.86亿元总价摇号竞得与21019地块一路之隔的21004地块，成交楼面价11000元/㎡，房屋最高备案均价不高于18000元/㎡。

从房地产市场来看，目前，地块周边有城投金地阅峯汇、银洲春晓学府、蝶湖中心悦府等项目在售，城投金地阅峯汇均价19200元/㎡，户型建面100-165㎡；银洲春晓学府均价19050元/㎡，户型建面102-155㎡；蝶湖中心悦府均价18330元/㎡，户型建面108-292㎡。21019地块将打造面宽不超过60m的小高层或高层产品，为区域市场积极补仓。

目前，21019地块已有一轮报价，今日将花落谁家？敬请关注土拍网直播。