土拍讯 春节将至，合肥市土地市场迎来2022年第一拍，意外的是原定的16宗地块只剩下4宗地块。  

此次土拍，巢湖市及肥西县共推出4宗地块总面积317.3亩，总起拍价约14.01亿元，其中包括3宗涉宅用地，总面积为280亩。土拍结果如何？让我们拭目以待。  

（1.27地块信息一览表）

在这次土拍中，3宗涉宅用地均在县域，分别为肥西县FX202205号地块、巢湖市CH202028号地块、巢湖市CH202029号地块。    

土拍安排

拍卖时间：1月27日下午14:00开始进场，14：30拍卖；  

拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）；  

场次安排：  

地块介绍   

肥西县FX202205号地块  

肥西县FX202205号地块位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东，面积100亩，规划用途为居住、商业用地，容积率为1.0＜居住≤1.8、1.0≤商业≤1.5，居住起拍单价1009万元/亩，居住最高限价为1160万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15519元/㎡。  

（地块卫星图）

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后自持商业用地计容建筑面积不得低于商业用地计容总建筑面积的30%。  

交通配套：地块紧邻金寨南路，属于肥西紫云湖片区，距离地铁3号线延长线青年路站不到400m，紧邻肥西县高铁站，通达省内外，快速路直达滨湖、经开、高新、政务区，区位优势明显；  

教育配套：地块周边教育配套较为齐全，有珍珠路小学、肥西上派中心学校、肥西中学等；  

商业配套：地块周边有万派广场、百大购物中心等商圈，商业资源较好；  

周边楼盘：地块西邻紫蓬家园安置点，南临桦樟名苑和爱和安置点，居住氛围较为浓厚。  

巢湖市CH202028号地块

巢湖市CH202028号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，面积95.1亩，规划用途为居住用地，容积率>1.0且≤1.2，起拍单价320万元/亩，竞买保证金1亿元，无最高限价。  

（地块卫星图） 

巢湖市CH202029号地块  

巢湖市CH202029号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，面积84.9亩，规划用途为居住用地，容积率>1.0且≤1.2，起拍单价320万元/亩，竞买保证金9000万元，无最高限价。  

（地块卫星图）

从地理位置上来看，以上2宗地距离相近，均位于半岛大道以北、山门李路以西，未来可共享周边配套。  

交通配套：地块靠近半岛大道主干道，交通通达性较好，同时H101路、308路在地块附近设有站点，便于出行；  

教育配套：地块周边有多所学校分布，有巢湖市中庙初级中学、中庙中心学校、巢湖中学；  

生态资源：地块周边有临水山庄渔业生态园、中庙芝樱花海等，生态环境优渥；  

周边楼盘：地块周边有巢湖半岛科学城、中庙碧桂园、碧桂园滨湖城等多个小区，居住氛围浓厚。   

土拍研究院点评  

近年来，合肥市的发展可谓是突飞猛进，伴随着各项市政基础设施的不断发展完善，房地产市场也逐渐红热，越来越多的大牌房企闻名而至。  

肥西县作为当下合肥市发展较为强劲的县域之一，其房地产的发展势头也显而易见。在本次土拍中，肥西虽然仅拿出了1宗住宅用地，但其热度或是最高的。另外，根据此前的公示，肥西县还有5宗涉宅用地延期至2月份竞拍，或将在春节假期结束后掀起一波浪潮。  

为什么肥西县的热度会日益增长？这与它自身的未来规划是密切相关的。  

此前，《肥西县“三区一带”优化提升规划方案》发布招标公告，将打造下一个新中心。该规划的重点设计范围为肥西主城区，共192平方公里。  

（肥西县“三区一带”优化提升规划范围） 

《肥西县“三区一带”优化提升规划方案》将对加强规划引领，提高城市综合品质，奋力打造合肥未来城市建设新中心、长三角高质量发展强劲增长点、全国城乡融合发展示范区起到关键作用，对房地产市场的发展也将起到带动作用。