土拍讯  12月5日，南通迎来2022年第四批次地块出让。本轮集中供地所有地块将采用“地价房价双控并摇号”或“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，房屋最高备案指导均价26000元/㎡。

四批次共计推出9宗经营性建设用地，总占地面积约877亩，起始总金额64.22亿元，包含1宗安置房地块和8宗重点涉宅地块，起拍楼面价最高13856元/㎡。此外，CR22025地块调整出让时间，更改为12月31日下午3点进入限时竞价阶段，若达到最高限价，将于2023年1月3日上午10点进入现场摇号。

竞拍时间一览表：

地块详情：

土拍看点：

1、本批次供地总数量、总面积、总金额均低于三批次。三批次共计推出19宗经营性建设用地，总占地面积约1389亩，起始总金额83.15亿元。四批次地块仅推出9宗经营性建设用地，总占地面积约877亩，起始总金额64.22亿元。

2、限制条件大幅放松，不限房价地块明显增加。本批次地块仅两宗地块采用“地价房价双控并摇号竞买规则”，其中一宗为南通崇川区CR22025地块，该地块起始金额8.33亿元，起拍楼面价5027元/㎡，设置土地最高限价9.58亿元，折合楼面价5780元/㎡，设置房屋最高备案指导均价26000元/㎡；另一宗为海门区CR22023地块，该地块起始金额1899万元，起拍楼面价1501元/㎡，设置土地最高限价1990万元，折合楼面价1573元/㎡，设置房屋最高备案指导均价8700元/㎡（毛坯）。

3、市区成本次挂牌主力板块，多宗地块竞买要求较高。市区的4宗重点涉宅地块中，包含一宗纯住宅用地和三宗商住用地，其中CR22024地块要求竞得单位在甲方所在区以注册资本金的形式到账外资2560万美元，并在签订《成交确认书》后54个月内，完成商业建筑竣工验收。

CR22025地块分三个功能区，功能区一为居住用地，建筑面积≤7.8万㎡；功能区二为居住、商务用地，建筑面积及≤8.77万㎡（其中住宅及配套用房建筑面积≤7.17万㎡，办公用房建筑面积≥1.6万㎡）。根据投资监管协议，该地块规划建设定位为建设高端智能制造企业总部及配套人才公寓，还需筹措人民币3亿元，为甲方投资建设本宗地相邻的1座长泰路跨通吕运河大桥、1个百运路南长泰路东小游园和1条支十八路。

地块详情

南通市区

崇川区CR22024地块

地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，东临珑府、西临南光CR22012地块，与龙信广场、万达广场等仅一河之隔，周边山姆、宜家、城中小学五龙汇校区、城西小学、南通市第一人民医院、南通市第四人民医院等资源丰富，生活便利。此外，地块周边2km范围内汇集了华瑞·龍溪苑、绿城沁园、春江阅、长泰滨河国际、星尚御和源、珑府、雅居乐鑫基公馆、五龙云璟等多个优质住宅项目，居住氛围浓郁。

中创区R22026地块

地块位于静海大道东、朝阳路南侧，属于中央创新区。周边轨道交通1号线紫琅湖站和大剧院站近在咫尺，南通国际会议中心、大剧院、美术馆、企业总部中心、金融商务中心、金鹰世界、紫琅新天地、紫琅湖实验小学、南通中学附属实验学校、仁济医院等资源丰富，能满足日常生活所需。目前区域内暂无新盘在售，项目入市后可积极补仓。

崇川区CR22025地块

地块位于通生路西、百运路南、运河北岸路北侧，属于五龙汇核心区域，北临百安谊家和江海大道高架，南侧是通吕运河景观带，地理位置优越，商业氛围浓厚，素质极佳。地块周边山姆、宜家、万达广场、吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市第一人民医院、南通市第六人民医院等资源丰富，周边生态宜人，宜居指数极高。

中创区CR22027地块

地块位于崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北，属于当前重点发展的南通城市新中心——中央创新区，该板块坐拥南通地铁双轨，覆盖有会展中心、大剧院、美术馆、紫琅一小、通中附属实验学校、紫琅湖实验小学、仁济医院、金鹰世界（在建）、金鹰超高层、紫琅新天地、万豪酒店、金融商务中心等重大优质配套，区域前景向好。

通州区

R2022-010地块

R2022-010地块位于朝霞路北侧、希望路西侧，属于高新区提升区，片区内规划先进、高度产城融合、各项配套优渥，发展潜力不可小觑。地块邻近通州区政府，周边文峰大世界、奥邦商业广场、万达广场、南山湖水街、金桥幼儿园、南通高新区小学、通州古沙小学、通州区图书馆、江海明珠广场等资源丰富，可享有丰富的生活购物资源，尽享无忧的生活环境。

通州湾示范区

TR22016、TR22017地块

TR22016、TR22017两宗地块相邻，位于通州湾示范区科创城板块。两宗地块周边分布有兰州大学南通基地、通州湾科创城体育馆、江苏商贸职业学院通州湾校区、通州湾科创城生活服务中心、南通市蓝领技工学校（滨海校区）等，汇聚了大量精英人才，区域内高品质置业需求较高。

海门区CR22023地块

地块位于四甲镇人民路南、育才路西侧，属于四甲镇核心区域，向南可直达海门主城，向西可直达通州城区以及南通主城区，区位条件优越。地块周边教育资源丰富，拥有海门区四甲初级中学、海南小学教育管理集团（四甲校区）、南通市海门四甲中学等多个优质教育资源。此外，地块西侧毗邻海门第四人民医院，可满足日常就医需求。目前区域内无新项目在售，待地块面市后可为区域新房市场积极补仓。