当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

20348元/㎡!常州楼面价刷新!

来源:

土拍网

作者:

- 2021-04-30

摘要 4月29日,常州市区集中成交了3宗经营性建设用地,分别位于天宁区、经开区、武进区,总成交金额24.922亿元,最高楼面单价20348.36元/㎡,最高溢价率69.56%

土拍讯 4月29日,常州市区集中成交了3宗经营性建设用地,分别位于天宁区、经开区、武进区,总成交金额24.922亿元,最高楼面单价20348.36元/㎡,最高溢价率69.56%。

 

c4b8bca0610a211ec56d3eefdf1076d8.jpg

 


土拍看点


23家房企报名,优质地块强力吸睛


据悉,天宁区采菱港地块共有中海、保利、万科、新城、华润、招商、美的、龙湖、路劲、大发、嘉宏、龙控、晋陵、首开、中梁、华盛等16家房企报名。在限时竞价之前,地块已有14轮自由报价,最高报价为110320万元,折合楼面单价113745元/㎡,溢价率14.5%。

 

经开区横山桥派出所西侧地块共有新城、上坤、黑牡丹、东方新城、呈玙、中瑞恒基等6家房企报名。截止网络限时竞拍,地块已有8轮出价,最高报价为2.63亿元,折合楼面单价9743元/㎡,溢价率10%。

 

武进区嘉泽派出所东侧地块共有金地、新城、上坤、港龙、龙湖、中瑞恒基等6家房企报名。截止限时竞价之前,地块已有7轮自由报价,最高报价为3.41亿元,折合楼面单价5335.84元/㎡,溢价率6.56%。


20348元/㎡!常州楼面单价刷新高


从竞拍过程来看,天宁区采菱港地块率先开拍,限时竞价环节多家房企密集加价,前5分钟内平均每分钟5轮报价,最高1次出价2000万,节奏非常迅猛;半小时后多次卡点出价,甚至卡在最后2秒报价,部分房企拿地决心明显。最终,历经1小时、累计66轮报价后地块顺利成交,嘉宏以163320万元的总价竞得该地块,溢价率69.56%,折合楼面单价20348元/㎡,刷新了常州最高楼面单价纪录!这也是常州首宗楼面价“2”字头的地块,未来或将成为龙城新的标杆产品。

 

横山桥派出所西侧地块的竞拍过程虽然没有采菱港地块的激烈,但是该宗地块在限时竞价3分钟内便顺利破万,并成功刷新经开区最高楼面单价纪录,成为横山桥首宗“万元地”。最终,历经30分钟,地块由东方新城竞得,成交总价3.77亿元,楼面单价13966元/㎡,溢价率57.74%。

 

嘉泽派出所东侧地块的竞拍过程较为理性,加价节奏相对平稳,整体平均3分钟1轮报价,不过也不乏激进房企,限时竞拍第2轮一次加价1800万。最终,地块历经3个小时的竞拍后顺利成交,新城以4.82亿元的总价竞得该地块,溢价率50.63%,折合楼面单价7542.15元/㎡,嘉泽镇房地产市场迎来新纪元。

 

天宁区采菱港地块价值分析


地块位于清凉丽华板块,处于天宁区和武进区的交接地带,可享两区配套利好。地块南侧临近武进国家高新技术产业开发区,1997年正式挂牌,是江苏省首家省级高新区,位列先进,经济技术实力雄厚。未来,片区人口、资源、技术、资金的日益集聚和壮大,将一定程度上为区域新房导入强大的购买需求。

 

房地产市场方面,地块周边勤丰花园、丽华二村、丽华三村、杨家花园等老旧小区环绕,还有中海凤凰熙岸、中海柏悦公馆、新城泰和之春等次新小区,居住氛围十分浓厚;新房方面,地块周边仅有新城荣盛天翌和华润国际社区2个楼盘,目前均未入市。

 

7d232199c31bf4776aad73b73fb8af41.jpg

(采菱港地块卫星图)

 

采菱港地块占地面积40131㎡,容积率1.5-2,其显著优势在于自然天成的生态宜居环境以及区域内新房产品的供给稀缺和市场需求的错位,为区域内房地产开发项目提供了重要的市场空间。地块最终成交楼面单价为20348元/㎡,比去年德商竞得的杨班村地块高出555元/㎡,为龙城房地产市场新的标杆,未来或将结合周边水系和公园特色打造景观小高层产品,值得期待。

 

横山桥派出所西侧地块价值分析


横山桥镇位于江苏常州经济开发区东北部,东临无锡市、西接潞城街道、北依天宁。横山桥镇一直是工业强镇,镇区以纺织、化工、机械、电子、冶金及风景旅游业为主。近年来,横山桥镇以“产业兴则园区兴,园区强则经济强”为主要思路推动经济高质量发展,围绕十大战略新兴产业、通过园区的开发建设、老园区的改造整合以及政策引导鼓励等方式,推动辖区内新旧动能的加速转换,不断开创产城融合发展新格局。

 

1406965a7bb7d858e3fe50e07d556605.jpg

(横山桥派出所西侧地块卫星图)

 

地块位于横山桥镇中心,向东200m范围内有横山桥镇人民政府和横山桥检察院,区域生活配套成熟。土地市场方面,镇区近年来仅出让了2宗涉宅用地。一宗是2018年9月奥阳竞得的文明东路南侧、山水路东侧地块,成交楼面单价5331元/㎡,项目打造了奥阳天宸,目前在售少量余房,均价约14000-15000元/㎡;另一宗是2020年1月蓝光竞得的文明东路南侧、江南路西侧地块,成交楼面单价7694元/㎡,项目为蓝光和中奥合作开发,打造了蓝光中奥雍锦园,目前也基本进入尾盘销售,均价约15000元/㎡。

 

横山桥派出所西侧地块占地面积24540㎡,容积率仅1-1.1,成交楼面单价达13966元/㎡,为片区首宗万元地,入市后或将一定程度上承接奥阳和蓝光中奥项目的热销优势,发展前景十分看好。

 

嘉泽派出所东侧地块价值分析


嘉泽镇位于武进区西部,东邻西太湖(滆湖),孟津河、239省道、金武路、长虹西路、延政西路贯穿全境。地块位于嘉泽镇中心,居住配套成熟。东侧毗邻西太湖,区域生态环境优势显著。既可享受老镇中心带来的各项便利,又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。

 

aaa3ea8a7969195cf70d4004fec661f7.jpg

(嘉泽派出所东侧地块卫星图)

 

土地市场方面,镇区自2017年重启土拍以来仅成交了1宗涉宅用地,为路劲竞得的庙桥河东侧、茶泽街北侧地块,楼面单价5764.94元/㎡,项目打造了路劲·御湖湾,在售均价约13500元/㎡。嘉泽派出所东侧地块占地面积42605㎡,容积率1-1.5,体量较小、形状规整,或将结合水系特征打造低密产品,进一步提高镇区人居水平。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2