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高端规划落地,这2宗地块将焕新片区“门楣”

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土拍网

作者:

- 2022-06-16

摘要 每一座城市都有其瞩目的焦点,汇聚起来自时代的仰望;每一个片区都有其出色的门楣,承担起来自城市的期望。

每一座城市都有其瞩目的焦点,汇聚起来自时代的仰望;每一个片区都有其出色的门楣,承担起来自城市的期望。

 

5月31日晚,无锡市自然资源和规划局发布锡经预告字[2022]2号出让公告,惠山区推出6宗地块,总面积29.25万㎡,总体量60.83万㎡。

 

其中,位于地铁西漳站区西部片区的2宗地块颇受关注,周边2km内多年未有宅地出让,地块入市后或将成为片区新的居住标杆。

 

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水澄路与天锦路交叉口西北侧地块与西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块东西相邻,总占地面积14.44万㎡,容积率1.0-2.0,均规划为居住用地。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

根据预公告,2宗地块预申请保证金均为300万元,在正式出让时,可以用“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金。2宗地块均要求申请人须具备房地产开发一级资质要求。

 

值得注意的是,有意向参与竞买的,需于2022年6月13日17:00时前至交易中心提交预申请材料,承诺愿意支付的土地价格;预申请人应提前就该价格与出让人进行衔接,出让人接受该价格的将向预申请人确认资格;预申请人于2022年6月15日17:00时前交纳预申请保证金。

 

土拍研究院观察

 

以上2宗地块区位优越,路网四通八达。惠暨大道、凤翔快速路、G312、沪蓉高速和沪宜高速均在1.5km范围内,地块东侧还规划有地铁8号线,并于地块旁设有站点,未来出行锦上添花。

 

作为西漳站区西部片区未来新的“门楣”,地块在区域规划、相关配套、房地产市场等方面还有哪些“新”的期待呢?

 

面貌新,片区享受多重规划辐射

 

西漳站区位于无锡市南北发展主轴之上,是锡澄一体化发展格局中的重要节点,未来将进一步集聚优质教育、医疗资源,提升公共服务、商业能级,增强对澄南片区的辐射带动能力。

 

在惠山区新一轮功能区划分中,西漳站区属惠山新城区,未来区域将突出区域中心担当,加快国家平台、重大项目、功能性载体等优质资源集聚,打造成“华东科创引领区、锡澄中轴副中心、产城融合花园城”。

 

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此外,西漳站区坐落于无锡市重点打造的“梁溪科技城”。梁溪科技城将打造成为一座绿色发展的生态之城、科技人文的智慧之城、产城融合的创新之城和以人为本的幸福之城。

 

多重规划交叉辐射之下,西漳站区未来发展无可限量。

 

配套新,优质教育医疗相继落地

 

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(地块卫星图)

 

作为惠山区高质量发展的先驱,西漳站区近年来优质配套不断落地。区域内现有阳光里街区、西漳公园、胡家渡公园、天一广场公园、锡北运河公园等商业休闲配套,以及无锡市天一第二实验小学、南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、天一实验幼儿园、天一第三实验小学等教育资源。

 

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目前,区域内悦尚奥特莱斯即将开业,太平洋商业即将建成,省锡中西漳实验学校如火如荼建设中,惠山未来国际学校、惠山区妇幼保健院均已规划落定。未来的西漳站区,将逐渐蜕变成为一个宜居宜业的城市热土。

 

市场新,不限购区域购买力旺盛

 

西漳站区是此前无锡“北拓”的重要区域,辐射周边10公里范围,常住人口25万,带动就业和流动人口达70万,较大的人口基数大催生了强劲的置业购买力。

 

地块位于西漳站区西部,是无锡市非限购区,北面有西漳工业园区,向西辐射钱桥板块,可承接钱桥东片置业需求外溢,拥有较为广泛的客群来源。

 

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去化方面,截至2022年5月底,西漳站区新建商品住宅库存面积9.02万㎡,去化周期仅5.8个月,是惠山区去化周期最低的板块,远低于全市13.2个月的平均水平,需加大新房供应。

 

产品新,重磅宅地助力市场更迭

 

房地产市场方面,西漳站区中部片区近年来土地出让紧凑,房地产市场不断焕新。

 

从万科天一新著、万科天一玖著到美的国宾府、太平洋城中城,从美的云樾、万科臻镜到万科樟湾国际,从刚需到改善,从产品单一到百花齐放,西漳站区中部片区已成为惠山区中高端置业核心地段。

 

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然而,西漳站区西部片区在这一轮住宅产品更迭中却未有跟进,片区上一次土地出让还停留在十年前,为阳光100通过股权受让的方式取得的占地面积近2400亩的超级大盘,开发了阳光100国际新城、汀枫渡、天一城、阿尔勒、米娅公馆等项目。目前阿尔勒还有少量别墅房源,其余项目均已售罄。

 

时代浪潮不断向前,产品更新势在必行。水澄路西侧2宗地块总占地面积近217亩,最大容积率2.0,住宅高度≥18层,且≤26层,整体建筑风格为淡雅色调,体现现代化特征,入市后或将成为西漳站区西部片区住宅市场的一大亮点。

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