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主城核心区7.6万方“王炸”地块亮相

来源:

土拍网

作者:

- 2022-06-28

摘要 很多无锡人对夹城里这个地名并不陌生。2009年夹城里地块启动拆迁,历经十余年征收,这个主城区黄金地段的棚户区改造项目终于在2020年9月完成清点。

很多无锡人对夹城里这个地名并不陌生。2009年夹城里地块启动拆迁,历经十余年征收,这个主城区黄金地段的棚户区改造项目终于在2020年9月完成清点。

 

在6月22日第二批次集中供地的挂牌公告中,夹城里AD地块终于正式挂牌出让。该地块是该批次挂牌的16宗地块中关注度最高的,最高限价达到了21000元/㎡,同时还有优质教育资源加持,可谓实力吸睛。

 

地块详情

 

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夹城里AD地块位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧,规划为居住用地,总可建设用地面积76493.9㎡(其中A块47765.6㎡,D块26248.3㎡,另市政道路地下可利用空间用地面积约2480㎡),综合容积率<1.83(其中A块≤1.9,D块容积率≤1.7),核定建筑面积≤135376.75㎡;地块绿地率≥35%,建筑密度≤22%。

 

地块起始总价257446万元(含地下空间230万元),折合楼面价19000元/㎡,最高限价284521万元,最高限制楼面价21000元/㎡。

 

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规划要求

 

1.建筑限高:住宅建筑≥14层且≤21层,其中建筑高度控制区内住宅建筑≥14层且≤16层;非住宅建筑≤24m。

 

2.新建住宅中成品住房比例60%。

 

3.需配套建设社区卫生服务站、社区商业网点及便利店等公共服务设施:

 

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坐拥主城黄金地段

 

在历经高速发展后,城市格局更迭,新城老城各占优势,但梁溪的中心城区仍然有着自己得天独厚的地理优势和规划利好,无论是当下还是未来,这里都根植着无锡的商业、交通、文化、历史脉搏。

 

该地块位于“龟背壳”沿线中心主城区,北侧紧邻体育公园及古运河,所在的位置可以说是无锡最黄金的地段,这样的中心板块,各类配套应有尽有。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

商业

 

地块周边2km范围内各类商业聚集。北有三阳广场商圈,东有南禅寺、南长街,往南可至家乐福超市及太湖广场商圈,西侧还有西水东商业街,各类配套完善。

 

医疗

 

地块距离第二人民医院、妇幼保健院仅1km左右,距人民医院约3km;迎龙桥街道社区卫生服务中心距离地块不足400m。

 

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休闲

 

地块北侧一路之隔就是体育公园,周边还有无锡中国民族工商业博物馆、薛福成故居、文化公园等。

 

除此之外,太湖广场周边是锡城政府配套设施及社会事业项目最为集中的区域:城建档案馆、博物馆、科技馆、工商局、青少年活动中心等均在附近。

 

优质教育资源加持

 

梁溪主城集聚了众多优质教育资源,值得一提的是,夹城里地块配套教育资源为周边新建规划幼儿园(拟由无锡市侨谊幼儿园承办)、新建一所九年一贯制学校(小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办)。

 

此外,该地块周边1km范围内还有辅侨实验小学、金桥双语实验学校、大桥实验学校等优质民办教育资源。

 

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地块旁规划地铁5号线

 

地块东邻清扬路,西有红星路,北侧距离解放南路不远,主干道在地块周边纵横交错。

 

根据今年5月行政审批局公示的地铁5号线一期工程项目规划选址图看,规划中的地铁5号线将从地块附近经过并设置站点,该线路与无锡地铁已开通的1、3、4号线均可换乘。此外,地块东侧约500米处为地铁1号线谈渡桥站。

 

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改善氛围浓厚,竞品较少

 

房地产市场方面,地块周边改善居住氛围浓厚,银城天元世家、绿地西水东等品质小区林立。目前,地块周边主力在售新房项目较少,仅有西水东檀宫和蓝城南门小团月庐,均为高品质改善项目。西水东檀宫建面约182-244㎡精装房源售价在31000-38000元/㎡左右,蓝城南门小团月庐仅剩余少量下叠房源在售,总价约900-1000万/套。此外,世纪金源紫檀南长里规划叠墅产品,目前暂未开盘。

 

主城稀缺低密宅地

 

近年来,无锡主城区的土地稀缺性越发明显。此次挂牌的夹城里AD地块,可以说是近十年来梁溪区供应的最靠近中心城区“龟背壳”的地块。

 

2019年至今,地块周边2公里范围内仅出让了2宗宅地,且面积都在3万㎡以下。一宗为2019年出让的蓝城南门小团月庐地块,成交楼面价18000元/㎡,自持面积450㎡,是无锡首个触顶进入竞自持面积环节的地块;另一宗为2021年出让的世纪金源紫檀南长里地块,彼时共吸引77家房企报名,触顶限制楼面价18000元/㎡进入摇号环节。

 

相比之下,夹城里AD地块占地面积超7.6万㎡,且位置更靠近中心城区;此外,与该地块周边已建成及在建的商品住宅小区2以上的容积率相比,该地块规划的<1.83的综合容积率相对较低,稀缺性不言而喻。

 

未来更多地块入市将拉动区域价值

 

2009年夹城里地块启动拆迁,历经十余年征收,夹城里棚户区改造项目终于在2020年9月完成清点。去年,拆迁完毕的夹城里地块变身格桑花海,还一度成为无锡的网红打卡地。

 

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今年以来,梁溪征收攻坚势头不断增强。6月,占地面积约7.7万㎡的谈渡桥地块传来好消息,历经90天,累计签约738户,签约率91.56%,地块整体生效。而谈渡桥地块正位于夹城里AD地块的东侧,两宗地块仅相隔一条清扬路。随着该地块的整体生效,区域将再次迎来全面焕新。

 

未来夹城里地块周边,预计还会有包括谈渡桥地块在内的更多地块陆续上市,对区域价值将有明显拉动。

 

夹城里AD地块将于7月12日9时开启报名,7月22日9时30分进入限时竞价,据悉,此前已经有多家房企关注了这宗“风水宝地”,届时该地块会吸引多少房企报名,或将成为土拍当日的最大看点!

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