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“小阳春”效应减弱 4月中国房地产投资放缓、销售回落

来源:

中国新闻网

作者:

-- 2021-05-18

摘要 前4个月,中国房地产开发投资、商品房销售等核心指标均出现增速放缓现象。

前4个月,中国房地产开发投资、商品房销售等核心指标均出现增速放缓现象。

 

中国国家统计局17日发布的数据显示,前4个月中国房地产开发投资增速持续放缓,已从1-2月份高点的38.3%降至1-4月份的21.6%。

 

数据显示,1-4月份,中国房地产开发投资40240亿元(人民币,下同),同比增长21.6%;比2019年1-4月份增长17.6%,两年平均增长8.4%。

 

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,进入4月,楼市“小阳春”效应减弱,房企投资信心随之趋缓,开发投资增速持续放缓,但仍然维持在较高水平,增速超20%。

 

此外,重点城市集中供地政策对月度投资和新开工数据的影响逐渐显现。1-4月,房屋新开工面积为53906万平方米,同比增长12.8%,增速较1-3月份明显下滑。

 

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,据统计,全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米,环比上涨12%,其中集中供地面积为3388万平方米,占比54%。5月集中供地持续进行,土地成交面积还将进一步提升,叠加房企为年内实现销售回款,上半年开工意愿较为强烈,预计下阶段新开工面积将保持上涨势头,与土地出让金共同拉动开发投资增长。

 

从销售来看,4月份房地产销售出现季节性回落。数据显示,1-4月份,中国商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%,比2019年1-4月份增长19.5%。商品房销售额53609亿元,同比增长68.2%。两者增速均较1-3月份出现明显回落。

 

从单月数据来看,据贝壳研究院测算,4月份,中国商品房销售面积为14298万平方米,环比下降23.3%,出现季节性回落。

 

王小嫱指出,从区域上看,各区域销售增速也有所放缓,其中,东部地区房地产销售增速仍位居第一,东部地区囊括多个经济发达城市,人口流入量高,市场需求较大;东北地区的销售增速最低,主要是受到东北地区经济增长疲软等影响。5月,预计“小阳春”效应继续减弱,销售指标增速持续回落。

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