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仁恒首进无锡 19500元/㎡楼面价+56400㎡租赁面积竞得经开区地块

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土拍网 2021-04-29

摘要 昨天(4月28日),无锡首批集中供地16宗地块集中出让。南京仁恒江洲房地产开发有限公司(仁恒)以32.21亿元竞得经开区清源路与观顺道交叉口东南侧地块,首进无锡,楼面价19500元/㎡,溢价率11.04%。

昨天(4月28日),无锡首批集中供地16宗地块集中出让。南京仁恒江洲房地产开发有限公司(仁恒)以32.21亿元竞得经开区清源路与观顺道交叉口东南侧地块,首进无锡,楼面价19500元/㎡,溢价率11.04%。

 

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该地块共吸引13家房企竞拍,在地块达到最高限价后进行了租赁住房面积的竞价,最终以56400㎡的租赁面积成交。 

 

那么,这块地未来售价预计到达多少?

 

根据挂牌规定,租赁住房成本不计入可销售商品房备案核价的核算成本。也就是说,开发商竞得的租赁面积并不能纳入地块地价核算成本中。

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(截图源于挂牌文件)

 

再者,政府在对该地块进行备案时,会以地块成交楼面价为准,也就是以19500元/㎡的楼面价来测算,加上建安成本和营销成本等,未来备案售价不会超过4万/㎡。 

 

竞自持租赁面积是调控手段,不能影响房价

 

”竞自持租赁面积“的出现,是土地出让过程中政策与市场互相博弈的结果。作为考验开发商拿地实力的无形“门槛”,以及保证顺利卖地并抑制地价过高的“保险杠”,本是配合“限房价、竞地价”土地调控的辅助手段。同时,也是响应“租售并举”居住制度的举措。

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