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百轮竞价 楼面价19518元/㎡ 建发竞得宜兴梅林A03地块

来源:

土拍网

作者:

- 2021-05-13

摘要 昨日(5月12日),宜兴市挂[2021]9号公告中的梅林A03地块顺利成交,建发首入宜兴,楼面价为19518元/㎡。本场竞拍引来27家房企竞价超百轮,是近几年来宜兴热度最高的一场土拍,关注度不言而喻。

昨日(5月12日),宜兴市挂[2021]9号公告中的梅林A03地块顺利成交,建发首入宜兴,楼面价为19518元/㎡。本场竞拍引来27家房企竞价超百轮,是近几年来宜兴热度最高的一场土拍,关注度不言而喻。

 

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土拍看点

 

01

27家房企报名,优质地块强力吸睛

 

据悉,梅林A03地块共有大家、建发、正荣、中交、碧桂园、嘉宏、银城、金科&中梁、龙湖、万科、金辉、龙控、新城、绿城、金茂、旭辉、华晟、龙信等27家房企报名,其中有15家在宜兴已有开发项目,另外12家尚未在宜兴拿地开发。在限时竞价之前,地块已有32轮自由报价,最高报价为114200万元,折合楼面单价12438.14元/㎡,溢价率5.74%。

 

上午10:00,限时竞价正式开启。从竞拍过程来看,多家房企密集加价,开拍5分钟楼面价已经到达1.5万+,10分钟就已经到达1.7万+,最高连续两轮加价5000万,合计1亿元,节奏非常迅猛。半小时后多次卡点出价,甚至卡在最后2秒报价,绿城、金茂、华晟、建发等房企拿地决心明显。

 

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最终,历经2小时、累计150轮报价后地块顺利成交,上海建发盛高企业发展有限公司以179200万元的总价竞得该地块,溢价率65.93%,折合楼面单价19518 元/㎡,刷新了宜兴最高楼面单价纪录。

 

02

建发首入宜兴 全面布局锡城

 

今年开年以来,建发拿地势头迅猛,短短4个月的时间,建发便以50多个亿在无锡拿下4宗地块,积极补仓在锡土储。观察建发拿地的分布情况,强势斩获城区及县市核心优质宅地、补仓刚需板块土地储备或是其重要的拿地策略。

 

2月份首入江阴,拿下敔山湾两宗地块,其中宅地(敔山岭秀东侧地块)成交楼面价15327.68元/㎡,商业地块(泰禾院子西侧地块)成交楼面价7091.47元/㎡。4月建发竞得无锡惠山区洛社米兰4号地块,成交楼面价10000元/㎡+4600㎡租赁建面积。此次马不停蹄,进驻宜兴,强势摘得梅林A03这宗宝地,不仅意味着宜兴将迎来居住新标杆,也意味着建发地产迎来深耕无锡的新契机。至此,建发实现无锡市区及县市的全面布局。

 

03

楼面价捅破天花板,宜兴楼市步入3万+时代

 

本场土拍对宜兴楼市具有标志性意义,一经挂出就受到广泛关注。地块起始楼面价11763元/㎡,也是宜兴历史上第一块起拍楼面价过万的地块,最后以19518元/㎡成交,创下宜兴地价新高,这也代表着该项目日后房价或将突破3w+。

 

根据地块规划要求,将大概率结合山水景观优势打造6-18层洋房+小高层组合产品。未来如何打造差异化产品进行突围,更应该是建发需要思考的重点问题。

 

 

土块信息

 

梅林A03地块位于宜兴市宜城街道,东至清源路、北至清溪路,占地面积57384㎡,其中商业计容建筑面积2600-2700㎡,起拍总价10.8亿元,折合楼面单价11763元/㎡。周边各种配套醇熟,是梅林仅存的优质地块。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

周边配套

 

交通方面:地块周边有东氿大道、宜浦路、范蠡大道等交通干道,可直达八佰伴与万达购物商圈,自驾出行十分方便;距宜兴高铁站仅约10分钟的车程。

 

商业配套:万达广场、八佰伴、新天地、大润发等。

 

文体配套:宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、梅林公园等。

 

教育资源:江苏省宜兴第一中学、宜兴市第二实验小学、宜兴市实验中学(龙潭西路)、宜兴外国语学校、江苏省宜兴中学、宜兴中专等。

 

医疗资源:宜兴市中医医院、宜兴市人民医院、宜兴市妇幼保健院、宜兴仁济医院、宜兴市肿瘤医院等。

 

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