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楼面价13298元/㎡!儒辰13.11亿元竞得金坛区临湖宅地

来源:

土拍网

作者:

- 2021-05-15

摘要 5月14日上午,金坛区经挂[2021]06号公告中位于乌干路南侧、新城路西侧地块顺利落锤。临沂辰利晟置业有限公司(儒辰)竞得该地块,成交总价131113.2万元,楼面单价13298.24元/㎡,溢价率10.82%。

土拍讯  5月14日上午,金坛区经挂[2021]06号公告中位于乌干路南侧、新城路西侧地块顺利落锤。临沂辰利晟置业有限公司(儒辰)竞得该地块,成交总价131113.2万元,楼面单价13298.24元/㎡,溢价率10.82%。

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:地块周边钱资湖大道、金坛大道均为片区重要交通干线,可直达常州主城区。

 

商业配套:爱琴海购物公园、新城吾悦广场、红星美凯龙等。

 

文体配套:金坛图书馆、金坛区市民中心、钱资湖湿地公园、金砂公园等。

 

教育资源:华罗庚实验幼儿园、华罗庚实验小学、华罗庚中学、金沙高中、华罗庚新城分校、新城幼儿园、段玉裁中学、段玉裁实验小学等。

 

医疗资源:金坛区第一人民医院、金坛第二人民医院、金坛区中医医院、金坛金沙医院等。

 

土拍观察


金坛区第2宗万元地诞生


据悉,乌干路南侧、新城路西侧地块共有江东、新城、儒辰、华盛等4家房企报名。在网络限时竞价之前,地块共有4轮报价,最高报价为119513.2万元,折合楼面单价12121.7元/㎡,溢价率1%。

 

上午09:00,地块限时竞拍准时开启,整体加价节奏较为缓慢,平均2分钟1轮加价,多次报价卡在倒计时10秒内,战况胶着。最终,地块历经近50分钟的竞拍、累计33轮加价后,由儒辰顺利竞得。

 

值得关注的是,该宗地块12000元/㎡的起拍单价是金坛区起拍价的最高水平,最终成交楼面单价定格在13298.24元/㎡,仅低于3月儒辰竞得的钱资湖大道南侧、新城路西侧地块13546元/㎡的楼面价,为金坛区第2宗“万元地”。


儒辰连下3子,深耕态度明显


3月12日,儒辰以103817.6万元的总价竞得金坛区钱资湖大道南侧、新城路西侧地块,溢价率108.4%,楼面单价13545.7元/㎡,刷新了金坛区楼面单价最高纪录;4月19日,儒辰再以18.36亿元的总价竞得钟楼区梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块,溢价率73.86%,楼面单价15645.24元/㎡,刷新了西林板块最高楼面单价纪录;如今,儒辰再次拿地,3个月连下3子,且均高溢价拿地,未来都将大概率打造区域标杆产品。

 

从首进到持续布局、从0到41.85亿元的投入,儒辰对常州房地产市场深耕态度明显。我们期待来自山东的儒辰与满是江南特色的常州擦出亮眼的火花,给钟楼、金坛带来不一样的人居体验。


滨湖新城迎腾飞新机遇


近年来,金坛区“产业东扩,城市南移”步伐加快,滨湖新城作为承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台,历经10年的发展,城市功能布局更加科学合理、基础设施建设不断加快、公共服务设施日趋完善,实现了城市的可持续发展。

 

交通上,金武快速路、钱资湖大道、茅山旅游大道等陆续通车,苏南沿江城际铁路和金坛高铁站加快推进。配套上,段玉裁中小学、华罗庚实验学校新城分校和幼儿园、省华中滨湖校区、第一人民医院建成投用,爱琴海购物广场、河海大学、华罗庚实验小学和实验幼儿园全面开工,滨湖新城迎来腾飞新机遇。

 

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未来,南沿江城际铁路的建设将推动金坛由“公路时代”向“高铁时代”转变;河海大学的加快推进将促进产教深度融合,形成“一所大学造就一个城市、推动一群产业”的叠加效应,为滨湖新城的建设迎来又一次重大发展契机。随着24万居住人口集聚于此,滨湖新城将蹄疾步稳,全面推进产、城、人深度融合,投资潜力不言而喻。


片区改善高地逐渐形成


随着滨湖新城雏形的逐步形成,区域房地产市场也迎来了新的篇章。2020年以来,地块周边共成交了10余宗地块,吸引了新城、万科、恒大、碧桂园、乾亨、万达、中海、奥山、当代等多家品牌开发商投资入驻,土地价值提升的同时城市面貌也在不断翻新。

 

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目前,新城尚隽天骄已售罄,在售主力楼盘为万达光语未来和新城逸隽,销售均价10000-13000元/㎡。乾亨当代府、奥山悦湖新著、中海翠语江南以及碧桂园弘阳·花溪源著尚未开盘,江东和儒辰地块目前仍在规划中。

 

昨日成交地块与儒辰此前竞得的钱资湖大道南侧、新城路西侧地块一路之隔,且湖景优势更甚、容积率更低,未来或可组团开发,打造望湖低密产品,值得期待。

 

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