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楼面价15000元/㎡ 同创蓝城5.09亿元竞得城南应天河北地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-10-15

摘要 无锡同创蓝城置业有限公司以起始总价5.087亿元,楼面价15000元/㎡竞得该地块

土拍讯 今天(10月13日)上午,江阴澄经告字(2021)17号公告中的澄地2021-C-21号地块(即应天河北侧75号地块)成交结果出炉。无锡同创蓝城置业有限公司以起始总价5.087亿元,楼面价15000元/㎡竞得该地块,亩均价1050万元/亩。

 

这也是江阴第五宗楼面地价突破15000元/㎡的宅地。

 

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2019年,蓝城在江阴青阳拿地打造蓝城桃李春风项目,该地块也将是同创蓝城在江阴的第二个项目。

 

 

地块信息

 

地块位于江阴市澄江街道澄南路东、华侨路南、皮弄路西、应天河北,出让面积32298㎡(约48.45亩),容积率1.0-1.05,性质规划为住宅用地。

 

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地块起始总价50870万元,起拍楼面价15000元/㎡,同时设置最高限价67070万元,最高限制楼面价19777元/㎡。由于昨日仅1家房企报名,今日该地块以底价成交。

 

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规划设计要点

 

本地块建筑高度不大于36m;

 

地块内北侧的路灯(公共设施)须予以保留;

 

地下空间用地面积约为32298㎡,可开发深度不大于2层,用途为地下停车场,人防设施及其他配套设施;

 

多层及以上住宅面宽不超过60m。

 

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周边配套

 

商业配套:麦德龙、忠义街、南门印象、八佰伴南门店

 

教育配套:要塞实验小学、要塞中学

 

休闲配套:应天河公园

 

交通配套:芙蓉大道快速路、锡澄轨道S1线

 

土拍研究院观察

 

从地理位置看,地块位于主城区的城南核心区域,坐拥应天河公园滨水景观资源,自然环境优越。该区域享有成熟的南门商圈覆盖,紧邻麦德龙商场,充分满足生活娱乐需求;地块往南200m为东西向主干道芙蓉大道快速路,并与在建地铁S1号线南门站和汽车客运站直线距离均在1.5km内,交通优势显著;区域内医疗教育等配套丰富,人气旺盛,居住氛围成熟。

 

江阴城南区域保存了江阴最完整的古河道与传统街巷,历史人文气息浓厚,发展日益完善。区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实,宜商宜居宜游指数不断攀升,是江阴基础设施配套最为优异的区域之一。

 

土地市场方面,地块周边近3年共计成交6宗宅地,楼面价均未破万元,时间上最近的一次成交为去年5月,江阴长江地产以总价20.12亿元,楼面价9956.85元/㎡,溢价率21.42%摘得澄地2020-C-5号地块,也是目前城南板块楼面价天花板,打造成长江·天宸项目,目前在售均价18500元/㎡,该项目与应天河地块北侧75号地块相距不足1km。

 

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时隔一年半,该地块15000元/㎡的成交楼面地价已经与周边楼盘新房价格接近,结合1.05的容积率,地块极大可能打造成联排别墅+多层叠墅产品,未来售价可能达到3万+。按照正常的开发周期,该地块2022年中旬可能上市销售,如果售价大幅超过现有房价,有可能直接拉升周边房价。

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