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理性回归!宜兴环科园低密宅地底价成交

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-10-20

摘要 今日(10月19日)上午10:00,宜经挂[2021]17号公告中环科园岳南路两宗相邻低密地块底价成交

土拍讯 今日(10月19日)上午10:00,宜经挂[2021]17号公告中环科园岳南路两宗相邻低密地块底价成交,均由宜兴市新园房地产开发有限公司收入囊中,成交总价8.58亿元。其中岳南路南侧B地块成交楼面价为7856.43元/㎡,岳南路南侧D地块成交楼面价7930.32元/㎡。

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地块信息

岳南路南侧B地块位于杏园路西侧、叠秀路(暂定名)东侧、翠园路(暂定名)北侧、岳南路南侧。占地面积36573㎡,容积率1.0-1.5,商业计容建筑面积2200-2300㎡。

岳南路南侧D地块位于杏园路西侧、叠秀路(暂定名)东侧、铜锦路(暂定名)北侧、翠园路(暂定名)南侧。占地面积38460㎡,容积率1.0-1.4,商业计容建筑面积2700-2800㎡。

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

两宗地块原定于9月17日15时30分报名截止,于9月18日10时正式竞拍。后发布补充公告,报名申请及交纳保证金时间调整为10月7日9时至10月18日15时30分,10月19日10时限时竞价。

周边配套

交通配套:地块周边氿滨大道、西氿大道、京岚线、沪宜高速、长深高速等快速路环伺,城际出行便捷。

商业配套:大润发、现代生活广场、大统华、世纪华联、欧德福等。

文体配套:龙背山森林公园、氿滨公园、永安公园等。

教育资源:宜兴市第二高级中学、环科园实验小学、城南实验小学、宜兴市实验中学等。

医疗资源:宜兴市医疗中心、宜兴市人民医院、宜兴市骨科医院等。

 

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土拍研究院点评

 

规划先行!切实推动环科园高质量发展

 

地块所属潢潼地区为宜兴市重要的形象门户区、景观敏感区、城市基质区。据《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》显示,宜兴市环科园南部区域功能定位为“山水相依、休闲惬意的生态社区”、“设施齐全、配套完善的宜居社区”、“产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区”。

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规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构。

两心:结合医疗、教育、商业购物打造生活服务核心;结合生产、研发、商务办公打造的生产服务核心。

四轴:梅潼路地区活力轴、氿滨大道城市形象轴、两条社区服务轴。

两廊:新长铁路生态绿廊、铜官山-龙背山景观特色廊。

七片:生产制造片、研发服务片、产业生活片、生产预留片、健康生活片、公共服务片、生态宜居片。

整个区域规划用地面积303.53公顷,城市建设用地面积292.77公顷。其中,居住用地76.28公顷、公共服务设施用地25.22公顷、商业服务设施用地14.74公顷;规划人口2.4万人。随着环科园规划发展的逐渐成型,区域高速开发建设阶段即将到来。

 

碧桂园、国锐后环科园再添两大低密产品

 

目前区域内聚集了大量高精尖人才,催生了大量的居住需求和改善置业潜力旺盛,为区域房地产市场发展奠定坚实的购买力基础,环科园的楼市价值也逐渐兑现。

地块紧邻人民医院新院,周边有大统华、龙背山森林公园、宜兴市第二高级中学、环科园实验小学、宜兴市骨科医院等配套设施。周边主力在售新盘有碧桂园凤鸣山晓和国锐|大家氿珑雲起,在售均价约21000-24000元/㎡。从地块指标来看,两地块的容积率都不高,1.5/1.4的容积率,足够项目做出相对高端改善的产品。而环科园目前有着大批的置换需求,因此也符合市场预期。

从成交价格上看,与环科园当前的区域价值相比,今日新园地产可以说是“捡漏性”拿地。受全国大环境影响,宜兴土地市场也进入到传统的“冷静期”,大部分房企放缓拿地节奏,这就给部分现金流充裕的房企带来实现了逆市抄底的机会。

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