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南昌今日土拍微“凉”!3宗终止、1宗底价成交、1宗低溢价成交

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-10-27

摘要 10月27日,南昌首批“限地价”地块将进行公开出让,5宗地块中有3宗已于昨日终止,另外2宗成交地块中,1宗为底价成交,1宗则为低溢价成交,这个结果着实有些冷清。

今天(10月27日),南昌首批“限地价”地块将进行公开出让,5宗地块中有3宗已于昨日终止,另外2宗成交地块中,1宗为底价成交,1宗则为低溢价成交,这个结果着实有些冷清。

 

昨天下午3点37分——保证金截止后半小时——位于红谷滩区的DAEJ2021020、DAEJ2021021地块,以及经开区DAGJ2021018地块“因故终止”。至此,首批5宗地中仅有2宗待拍。

南昌今日土拍有点“凉”!3宗终止、1宗底价成交、1宗低溢价成交

这2宗地块分别是位于青云谱区的DADJ2021017地块和位于经开区的DAGJ2021019地块。最终,DAGJ2021019地块由江西靖淞控股集团有限公司以底价竞得,而青云谱区DADJ2021017地块则报价2轮,由江西军隆房地产开发有限公司以0.61%的溢价率收入囊中。

 

南昌今日土拍有点“凉”!3宗终止、1宗底价成交、1宗低溢价成交

成交详情表

01

青云谱区DADJ2021017地块

 

该地块位于新溪桥北二路以北、新溪桥北四路以西、洪都职工宿舍以南、鼎昇国际大酒店以东,地块面积比较小,仅有7.912亩(合5274.67㎡)。土地用途为商业用地,二类城镇住宅用地,其中商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的22%,即1358㎡。容积率1.0<FAR≤1.17。

 

南昌今日土拍有点“凉”!3宗终止、1宗底价成交、1宗低溢价成交

地块卫星图

地块于上午十点开拍,共有2家房企参与竞拍,最终由江西军隆房地产开发有限公司以2595.136万元的总价竞得。成交楼面价4205元/㎡,溢价率0.61%。该地块住宅限价为12905元/㎡(毛坯)。

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江西军隆房地产开发有限公司在江西先后开发有军隆蘭公馆、军隆・龟山湖、军隆·赣湘城、军隆・御景城等多个项目。其中军隆御景城项目位于赣江新区桑海开发区。本次是首度进入青云谱区,拿下了位于洪都老厂区的这宗“小而精”地块。

 

02

经开区DAGJ2021019地块

 

该地块位于江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北,土地面积51.47亩(合34313.33㎡),土地用途为二类城镇住宅用地,兼容社区服务设施用地。容积率1.0<FAR≤1.8。

 

地块由江西靖淞控股集团有限公司以底价竞得,成交总价27073.22万元,楼面价4383元/㎡。住宅限价为9530元/㎡。

南昌今日土拍有点“凉”!3宗终止、1宗底价成交、1宗低溢价成交

 

据了解,靖淞控股集团有限公司始创于2002年,是一家以纺织实业为基础,房地产开发为龙头,集建筑工程、物业管理、数字产业等于一体的集团化公司。此前多在抚州进行地产开发,有抚州万锦城、抚州尚学府、抚州学府里等多个项目,今天也是首次在南昌拿地。

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地块卫星图

地块位于黄家湖,紧靠地块南侧是今年8月出让的中国铁建地块,当时的成交楼面价为6058元/㎡,溢价率42.55%。目前周边在售楼盘有中海云麓里东投国贸海棠之恋以及绿梦隆和青岚书院,均价在12000元/㎡上下。

 

自9月23日发布土拍新政后,这是南昌首次出让“限地价”地块,同时也是近段时间首次大批量供应地块,然而这个结果却着实不尽如人意。

 

其实不仅南昌土地市场是这样,全国范围内多数城市都进入了同样的状态。政策收紧、房企拿地态度越发谨慎,土地市场趋冷也似乎成为必然。

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