土拍讯  昨日，启东吕四港镇成功出让1宗“双限”宅地，编号为22020。地块位于吕四法院南侧，占地面积35亩。最终，该地块被江苏吕四港置业有限公司以底价竞得，总成交金额1.56亿元，成交楼面价3034元/㎡，房屋备案指导均价不高于14000元/㎡（毛坯）。

地块信息

土拍研究院点评

吕四区位优势凸显 地块周边配套丰富

吕四港镇地处长江三角洲，黄海之滨，别名“鹤城”， 素有“上海北翼第一海港”、“ 沿海开发第一强镇”之称，是集生活配套、生产服务、生态宜居为一体的上海北翼新型海港城市。近年，江苏省委明确提出把通州湾打造成为江苏新出海口，吕四则是承担这一使命的“起步区”和“最前沿”。建设“东方大港”，其有着无与伦比的区位优势。吕四港区濒江临海，已纳入上海一小时经济圈，直接受上海经济的辐射带动，同时也是苏中、苏北接轨上海的桥头堡。

22020地块位于串场河路北、鹤城北路东侧，处于吕四港镇中心地带，距离吕四汽车客运站仅2km车程，交通出行十分方便。从生活配套方面来看，地块西南侧是吕四盈港市场和吉买盛生活购物广场，周边还分布有吕四百货大楼、吉麦隆生活购物广场等，配套丰富；从教育配套方面来看，地块与鹤城初级中学仅一路之隔，周边还分布有大洋港幼儿园、大洋港小学、桂林小学、吕四中学等，可就近入学；从医疗配套方面来看，地块周边分布有吕四医院、启东市第二人民医院等，日常就医方便；从运动休闲方面来看，地块西南侧2km是鹤城公园，区域内还分布有中国吕四港风情区、吕洞宾塑像、蛎蚜山海洋生态旅游区等，风景怡人。

商业、学校环伺  西北侧即吕四港风情区

22020地块南侧是鹤城初级中学，西侧是大洋港小学，西南侧900m是吉买盛生活购物广场，南侧2.5km是吕四吉麦隆生活购物广场，南侧1.4km是吕四医院，西北侧2km即是省级重点旅游项目——启东吕四渔港海洋风情区。

吕四渔港海洋风情区规划总用地面积5.96平方公里，总投资300亿元，分国际旅游景区及城市功能区两部分，重点打造四个区域：鹤城旅游功能区、水上旅游功能区、渔港旅游功能区、海滨美食休闲旅游区，是一个以海鲜美食、水上运动、康体疗养、主题观光度假为主导的国际旅游景区。度假区以文化休闲、商业金融、会议博览、生态宜居形象为主题。

本土房企深耕吕四  将打造宜居改善型住宅

据悉，地块周边分布有永兴小区、福港公寓、天福家园、海韵花苑、锦茗雅居、盈港公寓等成熟小区，居住氛围浓厚。

从土地市场来看，地块周边最近的一次土拍发生在今年7月份，江苏吕四港置业有限公司以底价竞得吕四中学东侧2宗“双限”宅地，编号为22017和22018，总成交金额8.43亿元，成交楼面价分别为5601元/㎡、5600元/㎡。

从房地产市场来看，地块周边无新盘在售，二手房均价10000-13000元/㎡不等。根据规划条件，吕四港置业竞得的22020地块未来将打造小高层、高层等住宅产品，且须在规划总平图中的6号楼（建筑面积13350㎡）建成后自持10年，自持期间出租对象及租金由启东市吕四港镇人民政府审核并收取，有意向合作的开发商可重点关注下。