10月31日，常州新北区薛家宏光机械东地块顺利成交。黑牡丹竞价一轮，以83248万元的总价竞得该地块，楼面单价6678元/㎡，溢价率1%。

地块详情

地块位于临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北，占地面积62334㎡，容积率1.0-2.0，为商住用地，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。

地块起拍总价82748万元，折合楼面价6637.47元/㎡，最高限价94748万元，限制楼面价7600.03元/㎡。与去年首次挂牌相比，此次无论是起始楼面价还是最高限价都有所降低。

地块规划要求

（地块红线图）

1.地块规划为二类居住用地兼容商业用地，商业部分地表建筑面积不得大于该地块地表总建筑面积的5%；

2.地块内不得设置底商住宅；

3.住宅建筑高度控制在18m以上，临黄河西路第一排住宅建筑高度应不高于45m，建筑面宽原则上不得大于60m；

4.地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店：

周边配套

交通：轨道交通六号线（规划）；北临黄河路、南临汉江路。地块周边公交有41路、59路、K3、58路等多条公交线路。

商贸：天宇购物广场。

教育：薛家中心幼儿园、奥园分园、聚怡分园、薛家中心小学、奥园校区、薛家中学（异地新建中）。

公建：薛家广场。

医疗：薛家卫生院。

 （地块卫星图）

地块价值简析

地块周边有汉江路、薛冶路、玉龙路等区域交通要道，可直达常州各个区域；南侧紧邻黄河西路，未来将规划地铁6号线，出行条件优越。配套方面，地块周边发展成熟，天宇购物广场、新怡华购物广场、双拥公园、薛家中心广场等商业休闲配套齐全；薛家中学、薛家中心小学、薛家镇卫生院等教育医疗保障完备。

土地及房地产市场方面，薛家片区已有5年未有宅地供应，地块北侧的万科弘阳君望甲第地块为2017年成交，目前地块周边在售新项目稀缺，片区改善需求亟需释放。二手房方面，万科弘阳君望甲第、雅居乐荣华里、凤凰湖壹号等次新楼盘均价约15500-16500元/㎡。随着今日黑牡丹竞得该地块，薛家片区不久即将迎来新项目入市。

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今年以来，常州宅地出让节奏缓慢。进入10月，常州预公告、挂牌、成交频发，多宗宅地相继面市。今日是常州10月的最后一场土拍，11月底，常州还有多宗地块等待竞拍，届时成交情况如何，土拍网将持续关注。

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