当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

盛和、星湖等名企落子,总揽金超57亿元,三批次地块集中成交!

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-11-07

摘要 11月4日,南通三批次供地集中成交落下帷幕,12宗涉宅地块悉数成交,成交总金额达57.1亿元。本轮批次成交中,盛和、星湖等品牌房企纷纷落子,土地市场表现可圈可点。本轮集中成交地块中,成交楼面价最高10919元/㎡,房屋备案指导均价最高25700元/㎡。

土拍讯 11月4日,南通三批次供地集中成交落下帷幕,12宗涉宅地块悉数成交,成交总金额达57.1亿元。本轮批次成交中,盛和、星湖等品牌房企纷纷落子,土地市场表现可圈可点。本轮集中成交地块中,成交楼面价最高10919元/㎡,房屋备案指导均价最高25700元/㎡。

 

本轮12宗成交地块中,1宗地块溢价成交,为星湖置业竞得的海门区R22015地块,溢价率0.5%,未有地块进入现场摇号阶段。从土拍结果来看,国企依然是本轮集中成交的主力军,且7宗地块未成交,整体表现趋于理性。

bb96ce12934d0ae957effa11efff7038.jpg 

南通市区

 

R22020地块

 

R22020地块位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧,属于五龙汇板块的核芯区域,东临百安谊家,北侧是江海大道高架,南侧是通吕运河景观带,地理位置优越,商业氛围浓厚,素质极佳。

 

e284682a380ceaa47d358e1c78bd3c87.png

 

从交通方面来看,地块毗邻江海大道和通宁大道高架,日常出行十分便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等,与万豪两大星级酒店仅一河之隔,购物生活便利;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市第一人民医院、南通市第六人民医院等,教育和医疗资源相当丰富;从生态环境方面来看,通扬运河和通吕运河在此交汇,周边生态宜人,宜居指数极高。

 

近年来,保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞等品牌房企纷纷入驻,区域住宅品质不断提升,周边房屋均价2-2.5万元/㎡,一河之隔的龍溪苑住宅部分预计明年现房开售,限价25000元/㎡。

 

R22021地块

 

R22021地块位于任港河北、港秀路西,属于任港湾和五龙汇城市副中心,紧邻任港河核心景观带,资源稀缺,周边配套成熟,居住氛围浓郁。

 

7384aa5d6a9812e8e8fba91586893580.png

 

从商业配套来看,地块东侧是任港路大润发, 3km车程可达南大街商圈;就教育配套来看,地块周边分布有虹桥小学、跃龙中学、启秀中学、虹桥二中、南通市第一中学等,周边名校云集,文化氛围浓厚;就医疗配套来看,地块周边3km范围内覆盖有南通大学附属医院和南通市第一人民医院,南通两大著名三甲医院汇聚,日常就医十分便捷;从生态环境来看,地块距离濠河风景区不远,东侧规划有大型体育公园,生态环境怡人。

 

地块所在的片区为老城区城西板块,周边多为优质成熟小区,如五一职工苑、和谐小区、外滩花苑、公馆1895、万科濠河传奇、五龙云璟、江景国际等,纯新盘不多,未来地块入市可为区域房源积极补仓。

 

R22022地块

 

R22022地块位于青年中路南、山港河东侧,属于中央创新区。中创区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心,板块内各项规划、配套都走在全市前列。

 

22d93360d504b744fece70b92bcff5e5.png

 

就交通配套而言,地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立,交通出行十分便捷;就生活配套而言,地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆以及在建的金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等,公建配套设施丰富;就教育医疗而言,地块周边分布八一小学、八一中学、紫琅一小、仁济医院等,教育和医疗资源日益丰富;就生态环境而言,地块毗邻风光旖旎的紫琅湖公园,周边分布有人文纪念馆、环保公园等,生态环境怡人。

 

据资料显示,区域内有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾等众多新盘在售,西南侧紫琅天成销售限价29800元/㎡,户型建面110-220㎡;龙光越秀天皓名邸销售限价30000元/㎡,户型建面143-190㎡;南侧CR22006项目将由科创产发、盛和房产和仁恒置地共同打造,暂无新动态。

 

通州区

 

CR2022-011地块

 

CR2022-011地块位于碧华路南侧、新世纪大道西侧,占地面积67913㎡(约101.87亩),规划为商住用地,地块容积率1.6-1.9。地块位于高新区核心板块,紧邻通州区政府,周边各项配套较为完善。

 

40d224e8b0cfdfc9997a8ff7b5f2ca0e.png

 

地块周边高品质项目众多,包括龙湖鑫基华德·天璞、万科官山望、龙湖卓越·悦珑湾、金玥湾等。目前,金玥湾纯新项目在售,户型建面约99-182㎡,毛坯限价1.9万/㎡,预计下个月首开;龙湖鑫基华德·天璞低密洋房正在热销,建面约100-137㎡,约150万起。本次神辉置业继续深耕通州主城,未来住宅部分将打造9-18层的宜居产品,同时临新世纪大道设立独立商业办公,可做优产品提升溢价空间。

 

海门区

 

R22015地块

 

R22015地块位于闻海路南、汇智路西侧,占地面积23843㎡(约35.76亩),规划为住宅及社区服务设施用地,容积率1.3-1.6。该地块与海门广电局仅一路之隔,与海门区政府相距仅500m,周边各项配套都已十分完善。

 

6c50fd4df7fdc889db00cd1e7892e0d6.jpg

 

地块周边成熟小区较为丰富,春江明月苑、泊翠澜境、上德花园、中洋德美花园、星湖澜悦长风等均与地块仅一河之隔。此外,地块周边还分布有万科·溯源、龙信骏园、春江花苑、中南锦尚名苑、中南世纪锦城等成熟优质小区。

 

据资料显示,周边新房在售均价18000-22000元/㎡不等。R22015地块根据其规划条件,未来将打造以多层、小高层为主的业态产品,届时也将丰富区域人居体验。

 

CR22016地块

 

CR22016地块位于北部新城宏伟北路东、北海路南侧,占地面积16227㎡(约24.34亩),规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地,容积率1.01-1.3。该地块位于北部新城核心位置,与北部新城初级中学仅一路之隔,周边各项配套十分齐全。

 

70ddeecef28964df6032cee8e58047f5.jpg

 

地块周边覆盖狮山华庭、广和苑、致豪嘉盛苑、师山壹品、馨园、璟园、宏日阳光水岸等优质成熟小区,居住氛围较为浓郁。据资料显示,地块周边新房项目仅致豪嘉盛苑和师山壹品,两大项目目前暂未开盘,其中师山壹品为“双限”项目,精装限价20000元/㎡。

 

CR22016地块根据其规划条件,未来将打造成以多层、小高层为主的低密度高端改善型产品,为区域新房市场积极加仓。

 

CR22018地块

 

CR22018地块位于东海路南、瑞江路东侧,占地面积25414㎡(38.12亩),规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地,容积率1.6-1.8。该地块与R22017地块相距不远,南侧紧邻龙信大厦。

 

c4dd2f673e0d2f210f092a0b02158106.jpg

 

地块周边多个优质住宅环伺,包括有沁园、雅居乐万科中央广场、仁恒·公园四季、中南碧桂园·润园、龙信御园等,居住氛围极佳,生活环境优越。据资料显示,地块周边仅龙信御园在售,均价20000元/㎡。

 

CR22018地块根据其规划设计条件,未来将打造成建筑高度不高于80m的小高层、高层住宅,未来待项目面市后将为区域新房市场带来全新的人居体验。

 

CR22019地块

 

CR22019地块位于海门港新区沪海路东、纳潮河北侧,占地面积61897㎡(约92.85亩),规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地,容积率1.7-2.2。该地块位于海门港新区核心位置,西侧紧邻江苏工程职业技术学院海门校区,南侧紧邻在建中的万达广场,周边各项生活配套正在逐步完善中,具有较高的投资价值。

 

11a4502f7ac34481bea7a30c165a751d.png

 

地块南侧拥有海奕·丰茂府、海纳风华两大纯新项目,目前仅海奕·丰茂府在售。据资料显示,海奕·丰茂府72-120㎡2/3居在售,均价11000元/㎡。CR22019地块根据其规划条件,未来将打造多层、小高层等业态住宅产品。

 

需要注意的是,该地块须按《海门港新区海晟名苑修建性详细规划》执行。此外,该地块附地块内已有建筑一并出让,已有建筑计入经济技术指标。

 

CR22020地块

 

CR22020地块位于海门港新区为民路南、包临公路西侧,占地面积20947㎡(31.42亩),规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地,容积率1.7-2.0。该地块位于海门包场镇核心位置,紧邻海门区第三人民医院(新),区域内各项生活配套已逐步完善。

 

96a0db8b9bce66acf77b97db4814dae6.png

 

地块周边教育资源丰富,但居住小区较少,仅分布有盛岸南苑、鑫福花苑等成熟小区,无新房项目在售。CR22020地块根据其设计条件,未来将建成建筑高度不高于80m的小高层、高层业态产品。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2