当前位置:首页  > 楼市动态  > 正文

楼市调控手段不断精细化 房地产“虚火”逐步降温

来源:

新华社

作者:

-- 2021-05-18

摘要 5月17日,国家统计局公布的数据显示,4月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。业内专家表示,近期房地产市场调控从严,市场监管升级,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向有助于继续实现平稳健康发展。

5月17日,国家统计局公布的数据显示,4月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。业内专家表示,近期房地产市场调控从严,市场监管升级,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向有助于继续实现平稳健康发展。

据国家统计局测算,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。除上海涨幅与上月持平外,北京、广州和深圳均有不同程度上涨。其中,广州以1.1%的涨幅,紧随重庆之后,位列70个大中城市房价涨幅第二位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从4月份70个大中城市房价变动情况来看,一线城市的房价涨幅变动是最大的。今年年初以来,一线城市地方政府对房地产市场持续进行管控,严打各类“炒房团”,在稳定二手房价格上涨预期方面初步取得成效。

值得注意的是,随着调控政策力度持续加强,一线城市二手房房价涨幅在逐渐回落。数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点,北上广深的二手房价格涨幅相比上月均有收窄。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平,分别比上月收窄0.2、0.2、0.2和0.4个百分点。

二三线城市房价涨幅基本保持稳定。数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

“一二三四线城市几乎在全面实施限制性政策。”易居企业集团CEO丁祖昱认为,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向让房地产行业围绕“房住不炒”去杠杆,这个长期性政策有望让房地产市场实现平稳健康发展。

房价环比上涨城市数量变化来看,2021年4月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有62个,与上个月相同;下跌的城市有5个,比上个月少1个;3个城市房价环比持平。其中,环比最高增幅为重庆的1.4%;最大降幅为安庆、泸州和北海的-0.3%。

虽然4月份商品住宅销售价格稳中有升,但商品住宅成交量相比3月份有明显下降。

严跃进认为,4月份楼市行情弱于预期。“多地收紧楼市调控政策,尤其是房地产信贷政策收缩,是4月份商品房销售数据下滑的重要原因。”

受访业内专家表示,在楼市调控手段不断精细化的趋势下,原先房企靠高负债做大规模的模式已经失效,房地产“虚火”正在逐步降温。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2