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敔山湾重磅宅地挂牌 起始楼面价8500元/㎡ 板块再添低密度住宅社区

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作者:

土拍网 2021-04-14

摘要 4月12日,江阴市自然资源和规划局挂牌澄经告字(2021)8号公告,出让敔山湾板块澄地2021-C-1号地块,起始总价18.56亿元。

4月12日,江阴市自然资源和规划局挂牌澄经告字(2021)8号公告,出让敔山湾板块澄地2021-C-1号地块,起始总价18.56亿元。

 

地块将于5月14日10:00进行网上公开竞价。

 

地块信息

 

 

地块位于城东街道环山大道东北、规划道路南、茂御路西北,出让面积181930㎡,容积率≤1.2,建筑面积约218316㎡,其中商业及服务设施用房建筑面积29000-34000㎡,起始总价18.56亿元,起始楼面价8500元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

值得一提的是,虽然起始楼面价是8500元/㎡,但是该地块要求配建幼儿园,且土地受让方也有严格的要求,这无形中增加了房企拿地的难度。

 

1、乙方或乙方指定公司须在江阴高新区范围内注册成立中外合资公司,在项目开发建设过程中中外合资公司引入不少于2500万美元,引入外资需在澄地2021-C-1号地块成交之日起24个月内完成。

 

2、竞得人须在澄地2021-C-1号地块旁建设一所八轨24班幼儿园并无偿交付给甲方,拟建幼儿园位于茂御路西北,总用地面积约19.7亩,幼儿园以划拨方式供地。

 

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周边配套

 

商业配套:美嘉城商业综合体、嘉荷酒店、西堤商业街、国际会展中心

 

教育配套:敔山湾实验学校(九年一贯制)、南菁高级中学

 

休闲配套:敔山湖公园

 

交通配套:该区域交通四通八达,外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道,内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车

 

 

土拍观察

 

01

现代化新城区 区域发展加速腾飞

 

敔山湾作为江阴市新的战略发展点,也被誉为“江阴未来的富人区”。

 

2006年,敔山湾新城开发建设正式启动。区域功能定位是:现代化的新城区,山水特色的生态区,休闲度假的风景区。建设目标是:力争通过10年左右的努力,把敔山湾新城打造成山水相映,鸟语花香,宁静安逸,现代时尚的花园中城市,城市中花园。

 

2013年,随着政府投入力度的加大,江阴市人民医院东院的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻,基本配套的持续施工建设,使敔山湾的发展步入快车道。

 

近年来,敔山湾新城各项配套设施基本完备,随着教育、商业、医疗等配套的升级,政府继续加大其他方面的投入力度,如敔山湾幼儿园的建设、芙蓉大道及长山大道的快速化升级,都给敔山湾的发展增添了新的动力。

 

02

大牌房企相继入驻 品质人居氛围浓厚

 

经过十余年的发展,大量的购房者开始涌入敔山湾。区域内住宅产品的整体定位也由刚需到纯改善不断改变抬升,高端品质的住宅品类逐渐丰富。目前片区内有融创·敔山桃源、绿地·敔山天地、敔山公元、华君敔山湾、中南樾府等楼盘可选择,售价在20000-28000元/㎡左右。澄地2021-C-1号地块占据绝佳的生态景观,配套完善,1.2的低容积率适宜打造顶级低密人居项目,未来势必会给市场带来更惊艳的产品体验。

 

随着时代日新月异的发展,敔山湾价值愈发凸显,土地资源愈发稀缺,土拍价格随之水涨船高。据土拍大数据统计,近两年地块周边共计成交7宗宅地,距离地块最近的一次土拍是今年2月5日,万科、绿城小镇、建发、金地四家房企角逐,30轮鏖战后,建发以总价33.65亿拿下敔山领秀东地块,楼面价15639元/㎡,成功首入江阴,同时也刷新板块最高楼面价纪录。

 

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(数据来源:土拍大数据)

 

总体来看,不论是从各项配套资源,还是自身的地段来看,澄地2021-C-1地块都具备不可复制的优势。凭借目前敔山湾发展的速度,以及人口红利的加持,待其投入开发,将为敔山湾片区注入新的活力。

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