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土拍潮强势来袭,宅地集中入市

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综合整理

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- 2021-04-15

摘要 随着四月第一场土拍的临近,有13宗土地等待出让,具体为钟楼区三宗,天宁区一宗,武进区两宗,金坛区六宗,滨湖新城迎来大爆发,同时金坛地块也都出现了最高限价。

随着四月第一场土拍的临近,有13宗土地等待出让,具体为钟楼区三宗,天宁区一宗,武进区两宗,金坛区六宗,滨湖新城迎来大爆发,同时金坛地块也都出现了最高限价。

 

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其中采菱港地块和龙江中路西侧、童子河南路南侧地块起拍价都达到了12001元/㎡,再次刷新了板块地价。

 

虽然两宗地块周边配套齐全,这个价格并不意外然而在主城区还有一宗储备地块,公园环绕,教育资源丰富。

 

1.采菱港地块

 

该地块位于天宁区茶山街道,北至夏雷路、南至二十一米河、西至采菱支路、东至采菱港。出让总面积60亩。

 

具体地块详情如下:

 

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(规划用地红线图)

 

地块位于清凉丽华板块,处于天宁区和武进区的交接地带。在交通配套上,向北1公里范围即可到达中吴大道,向东1.2公里可到达青洋路高架,南侧临近312国道。

 

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在商业配套上靠近汇丰商业广场、武进万达广场。在教育配套上靠近常州市中吴实验学校、丽华新村第二小学、常州市田家炳高级中学(新校区)、丽华中学、常州市局前街小学教育集团华润小学、江苏省前黄高级中学附属人民路初级中学、正衡中学(天宁分校)等,紧邻地块西侧规划了小学和幼儿园,教育资源极为丰富。

 

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在生态资源上地块东侧紧邻采菱港,向南500米即为京杭大运河,地块以北500米即为蔷薇湿地公园。在医疗资源上,周边覆盖了常州市丽华医院、常州市中医医院(南院)、常州市德安医院(丽华院区)。

 

2.童子河南路南侧地块

 

该地块位于钟楼区西林街道,东至龙江中路、南至居住用地、西至甘林路、北至童子河南路。出让总用地面积:90870㎡。

 

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地块东侧是皇粮浜板块,皇粮浜片区总体规划为建设“多功能综合社区”,成为令人向往的居住、学习、休闲、工作的可持续发展社区。随着医疗、教育、商业配建将不断提升,未来价值可期。

 

地块西侧紧邻龙江路高架,贯穿南北。直通机场、金坛、武进。向北300米范围内即为中吴大道,贯穿东西,通达天宁、武进。地铁5号线和4号线在地块东侧交汇,在教育配套上靠近皇粮浜实验学校、教科院附中、西林实验学校、常州市教科院附属中学。周边涵盖了中吴宾馆、弘阳广场等。

 

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皇粮浜实验学校效果图

 

目前周边新房项目主要有万科四季都会、中梁金科启宸在售,万科国宾道刚刚公开展厅,地价11558元/㎡。

 

作为新一宗储备地块,丽华北路东侧、东方西路南侧地块值得关注!

 

地块位于天宁区青龙街道,具体位置位于东至宗家塘路、南至章东路,西至丽华北路、北至东方西路。用地性质为:二类居住用地(R2),占地面积为43219㎡,容积率限制为1.0<R≤1.6。低密度住宅将建筑与景观融合在一起,宜人的尺度和空间氛围充分提高了社区的居住舒适度。容积率是衡量社区舒适度的重要指标。

 

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在交通配套上靠近地块位于二号线三角场站和五角场站的中间区域,家门口就是双地铁,低密+双地铁这个分量不言而喻,常州地铁2号线三月已经试运行,预计7月1日前开通!

 

紫云板块的商业、教育还是自然资源一应俱全。地块沿着东方西路直行约2公里,就是天宁吾悦广场,这不仅是全国第6座A类店,更是全国唯一一座在非一线城市和省会城市建造的A类店,吃喝玩乐购十分方便。

 

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(天宁吾悦广场)

 

在教育资源上周边主要有延陵小学,紫云小学等,在大和三里地块北侧还有常青小学与规划初中用地,汇聚了十二年全龄教育资源,其中,常青小学批前公示已经曝光,常州市常青小学位于虹景路以东、宗家塘路以南、湾塘路以西、小庄路以北。

 

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(常青小学效果图)

 

在生态资源上,周边覆盖了水晶生态公园、横塘河湿地公园、红梅公园、东坡园等,公园北至北塘河路、南至青龙西路,东至横塘河东路、西至横塘河西路,规划总面积约53公顷、延绵约5.5公里的城市绿廊,以公园为畔,赋予周边健康休闲生活乐趣。

 

目前周边新房项目主要有少量余房清盘在售,余房户型建筑面积约126㎡、140㎡,在售的只有中海云樾里和新城荣盛天翌。

 

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