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最高楼面价已至13495.8元/㎡ 市区3宗宅地即将开拍

来源:

土拍网

作者:

- 2021-04-29

摘要 4月29日,常州市区将集中出让3宗涉宅用地,分别位于天宁区、经开区、武进区,总占地面积10.73万㎡,起拍总价15.22亿元,最高起拍楼面单价12000.7元/㎡。

土拍讯  4月29日,常州市区将集中出让3宗涉宅用地,分别位于天宁区、经开区、武进区,总占地面积10.73万㎡,起拍总价15.22亿元,最高起拍楼面单价12000.7元/㎡。

 

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23家房企报名,部分房企报名3宗地块


据悉,天宁区采菱港地块共有中海、保利、万科、新城、华润、招商、美的、龙湖、路劲、大发、嘉宏、龙控、晋陵、首开、中梁、华盛等16家房企报名。截止昨日16:00,地块已有12轮自由报价,最高报价为10.8亿元,折合楼面单价13459.8元/㎡,溢价率12.46%。

 

经开区横山桥派出所西侧地块共有新城、上坤、黑牡丹、东方新城、呈玙、中瑞恒基等6家房企报名。截止昨日16:00,地块已有7轮自由报价,最高报价为2.6亿元,折合楼面单价9631.8元/㎡,溢价率8.8%。

 

武进区嘉泽派出所东侧地块共有金地、新城、上坤、港龙、龙湖、中瑞恒基等6家房企报名。截止昨日​16:00,地块已有6轮自由报价,最高报价为3.38亿元,折合楼面单价5288.9元/㎡,溢价率5.6%。

 

不难看出,优质地块的吸引力不容小觑。可以预见的是,明日的土拍或将再次点燃常州市区土地市场,高价地阵容也将再次扩充。


天宁区采菱港地块

 

地块位于天宁区茶山街道,北至夏雷路、南至二十一米河、西至采菱支路、东至采菱港,占地面积40131㎡,1.5<容积率≤2。地块起拍总价96320万元,折合楼面单价12000.7元/㎡,将于4月29日09:30网络限时竞拍。

 

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(采菱港地块卫星图)

 

|区位交通配套

 

地块北侧约500m便是常州城市主干道中吴大道,东西方向可连接钟楼和天宁,南北方向可联通新北和武进;向东1.2km还可到达青洋路高架,南侧临近312国道。南北纵横、东西延伸的路线网极大地缩短了地块所在区域与整个城市的时间距离。

 

|商业休闲配套

 

商业方面,地块周边有汇丰商业广场、武进万达广场等综合体商圈。生态上,地块东侧紧邻采菱港,向南500m即为京杭大运河,是真正的临水而居,枕河之畔;地块北面紧邻的蔷薇湿地公园是常州首个人工生态湿地公园,清静、朴素,充满田园之乐,为周边市民休闲的好去处。

 

|教育医疗配套

 

常州市中吴实验学校、常州市田家炳高级中学(新校区)、丽华中学、常州市局前街小学教育集团华润小学、江苏省前黄高级中学附属人民路初级中学、正衡中学(天宁分校)、常州市实验初级中学(天宁分校)等学校环伺左右;地块西侧还规划了小学和幼儿园,教育氛围十分浓厚。医疗配套方面,地块周边有常州市丽华医院、常州市中医医院(南院)、常州市德安医院(丽华院区)等,可实现附近居民医疗保障。

 

|周边房地产项目

 

地块周边勤丰花园、丽华二村、丽华三村、杨家花园等老旧小区环绕,还有中海凤凰熙岸、中海柏悦公馆、新城泰和之春等次新小区,居住氛围十分浓厚;新房方面,地块周边仅有新城荣盛天翌和华润国际社区2个楼盘,目前均未入市。

 

采菱港地块占地面积40131㎡,容积率1.5-2,其显著优势在于自然天成的生态宜居环境以及区域内新房产品的供给稀缺和市场的需求的错位,为区域内房地产开发项目提供了重要的市场空间。

 

横山桥派出所西侧地块

 

地块位于经开区横山桥镇,东至白龙庙路、南至华喜路、西至西崦中心路、北至兰陵路,占地面积24540㎡,1<容积率≤1.1。地块起拍总价2.39亿元,折合楼面单价8853.82元/㎡,将于4月29日10:30网络限时竞拍。

 

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(横山桥派出所西侧地块卫星图)

 

|区位交通配套

 

地块向西1km可到达沪蓉高速、奔牛机场,连通镇江;向东南可直达武进,到达无锡;东侧邻近232省道,城际出行便捷。此外,地块周边还分布有30、54、237、65、94等多条公交线路。

 

|商业休闲配套

 

新利贸业广场、横山桥羊绒城、横山桥中心农贸市场等商业配套以及横山桥中心公园、清琪雅苑体育公园等休闲配套,可满足周边居民日常生活需要。

 

|教育医疗配套

 

地块周边横山桥高级中学、横山桥中心小学、横山桥阳光学校等教育资源环伺,还有常州第二人民医院合作医院、朝阳中西医结合医院等医疗配套保障。

 

|周边房地产项目

 

地块位于横山桥镇中心,镇区近年来仅出让了2宗涉宅用地,一宗是2018年9月奥阳竞得的文明东路南侧、山水路东侧地块,成交楼面单价5331元/㎡,项目打造了奥阳天宸,目前在售少量余房,均价约14000-15000元/㎡;另一宗是2020年1月蓝光竞得的文明东路南侧、江南路西侧地块,成交楼面单价7694元/㎡,项目为蓝光和中奥合作开发,打造了蓝光中奥雍锦园,目前也基本进入尾盘销售,均价约15000元/㎡。

 

横山桥派出所西侧地块占地面积24540㎡,容积率仅1-1.1,总建筑面积不到2.7万㎡,入市后也将一定程度上承接奥阳和蓝光中奥项目的热销优势,发展前景较好。

 

嘉泽派出所东侧地块

 

地块位于武进区嘉泽镇人民路东侧、大名路南侧、嘉兴路西侧、嘉成路北侧,占地面积42605㎡,1<容积率≤1.5。地块起拍总价3.2亿元,楼面单价5007.24元/㎡,将于4月29日14:30网络限时竞拍。

 

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(嘉泽派出所东侧地块卫星图)

 

|区位交通配套

 

地块向南向北2km即可到达沪武高速和延政西大道,交通便利。公共交通方面,地块周边主要有261A、261、281、290、310、B15、327、3511等公交线路停靠;此外,拟建的轨交5号线和规划的轨交7号线也将于地块周边设站。

 

|商业休闲配套

 

地块周边主要有嘉泽全民健身中心、嘉泽人民广场、武进滆湖公园等商业休闲配套。

 

|教育医疗配套

 

武进区嘉泽中学、嘉泽中心小学等教育资源以及武进嘉泽医院等医疗配套。

 

|周边房地产项目

 

地块位于嘉泽镇中心位置,镇区自2017年重启土拍以来仅成交了1宗涉宅用地,为路劲竞得的庙桥河东侧、茶泽街北侧地块,楼面单价5764.94元/㎡,项目打造了路劲·御湖湾,在售均价约13500元/㎡。

 

嘉泽派出所东侧地块占地面积42605㎡,容积率1-1.5,体量较小、形状规整,或将结合水系特征打造低密产品,进一步提高镇区人居水平。

 

4月29日,天宁区、经开区、武进区将迎来春节后首场土拍,届时土拍网将与您共同关注,敬请期待!

 

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