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首批“双限”地块即将开拍,已有6宗地块提前“熔断”

来源:

土拍网

作者:

- 2021-07-12

摘要 土拍讯 7月12日-13日,常州将迎来首批“双限”地块的网络限时竞拍,7宗宅地总占地面积44.02万㎡,起拍总价91.06亿元。

土拍讯  7月12日-13日,常州将迎来首批“双限”地块的网络限时竞拍,7宗宅地总占地面积44.02万㎡,起拍总价91.06亿元。

 

目前,7宗地块中已有6宗地块提前触顶最高限价,等待现场摇号,仅剩武进区西太湖菊香路南地块尚在自由报价中,识别文末二维码可进入土拍直播间。

 

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土拍看点


“双限”政策下首拍

 


本次出让地块均采取限地价+摇号的形式竞拍,当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号,最高限价即为竞得人的成交价。

 

天宁区和经开区地块现场摇号时间为2021年7月14日14:30,武进区地块现场摇号时间为2021年7月15日14:00。

 

同时,7宗地块均限制可售住宅最高备案指导均价(毛坯),最高备案均价为青龙2-1地块的31500元/㎡。此外,公告中还公示了地块的安置中小学,避免地块入市后的学区纷争。

 


房企参拍热情较高

 


2021年以来,常州市区土地供应节奏相对较慢,1-6月仅成交了7宗涉宅用地,土地供应仅完成了全年供应计划的26.85%。本次7宗地块集中出让无疑是常州市区土地市场的正式“开仓”,吸引了众多在常州项目已几近尾声、亟需“屯粮”的房企“虎视眈眈”。

 

值得关注的是,本次竞拍不限马甲。据悉,7宗地块已有超50家房企报名,部分房企携20多个马甲竞拍青龙2-1地块、东风5、6地块等热门地块,限地价+摇号机制下房企参拍热情可见一斑。

 


6宗宅地已提前“熔断”

 

据不完全统计,青龙2-1地块共有龙控、新城、路劲、金科、中海、大华、嘉宏、美的、保利发展、保利置地、中建智地、儒辰、金地、建发、中铁建、绿城、金茂、中粮、招商、仁恒、正荣、晋陵、港龙、首开、金融街、黑牡丹、金隅、华盛、信达、苏高新、常发等房企报名,该宗地块在7月7日已有27轮报价,触顶最高限价15.16亿元,楼面单价达到19880元/㎡,等待现场摇号。

 

东风5、6地块共有龙控、新城、路劲、金科、中海、大华、嘉宏、美的、保利发展、保利置地、万科、中建一局、儒辰、华润、建发、绿城、金茂、中粮、正荣、晋陵、港龙、碧桂园、中梁、华宇、大发、大唐、新希望、龙信、卓越菩悦、旭辉、黑牡丹、禹洲、龙湖、景瑞等房企报名,地块也于7月7日触顶最高限价10.91亿元,楼面单价为15784元/㎡,等待现场摇号。

 

九钢西地块共有新城、路劲、金科、中海、大华、嘉宏、美的、保利置地、金茂、招商、晋投、世茂等房企参与竞拍,该宗地块在7月8日17轮报价后,触顶最高限价27亿元,折合楼面单价16313元/㎡,等待现场竞争。

 

经开区田舍地块共有龙控、新城、中梁、华晟、德商、力高等房企报名,该宗地块在7月9日上午最高报价达8.87亿元,可售住宅最高楼面价7058元/㎡,触顶最高限价,等待现场摇号。

 

招商花园东地块共有新城、中海、保利置地、保利发展、嘉宏、龙湖、路劲、金茂、万科、龙控、首开、大悦城、世茂、昌建、南光置业等房企报名,该宗地块于7月9日早上达到最高限价9.97亿元,折合楼面单价12944元/㎡,等待现场摇号。

 

西太湖菊香路南地块共有新城、路劲、金茂、华宇、南光置业等房企报名,截止7月9日16:00已有8轮报价,最高报价为8.05亿元,折合楼面单价8994元/㎡。该宗地块最高限价为9.25亿元,尚有竞拍空间。

 

科教城1号地块共有新城、中海、大华、保利置地、保利发展、碧桂园等房企报名,该宗地块在7月8日已有18轮报价,触顶最高限价26亿元,折合楼面单价15574元/㎡,等待现场摇号。

 

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地块信息​

 

   青龙2-1地块


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(地块卫星图)

 

地块北侧紧邻竹林北路,可连通天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块三大中心板块;东侧龙锦路可通往新市政府片区;西侧距龙城大道高架仅500m,南北串联新北区和武进区。

 

规划中的商业金融景观大道——东经120大道近在咫尺,东经120生态步行街丰富了地块商业资源,未来商业发展趋势较好;地块东侧紧邻紫荆公园,向南600m范围即可到达翠竹公园;向北1.5km范围可到达横塘河湿地公园(目前建设中)。此外,地块周边还有青龙实验小学、第二实验小学(翰学校区)、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校、第二医院天宁分院等教育医疗配套保障。

 

   东风5、6地块

 

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(地块卫星图)

 

地块位于天宁区青龙街道,西侧和北侧的丽华北路、东方西路均为区域交通干道,连通新北区、武进区;北侧沿丽华北路为地铁2号线,并于地块正北面设三角场站;地块距离常州火车站直线距离仅2km。红星美凯龙、红梅公园、翠竹公园、东坡园、常州市常青小学、香梅小学、北环中学、虹景小学、虹景中学、儿童医院等配套资源环绕周边,生活氛围浓厚。房地产市场方面,区域内红梅新村、红梅西村、竹林新村、常青中心村等多为老旧小区,为地块注入了强劲的改善购买力。

 

   九钢西地块


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(地块卫星图)

 

地块位于天宁区雕庄街道,位置优越,交通便捷。南侧紧邻劳动东路,东侧临近青洋路高架,可无缝直达市区各个商圈。地块周边配套成熟,全民健身中心、德美幼儿园、正衡中学本部、常州市幼儿园等优质配套环伺左右。地块形状相对规整,北面毗邻京杭大运河,南侧一路之隔便是凤凰世纪广场,可借景造势,打造景观住宅产品,开发潜力较大。

 

   田舍地块


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(地块卫星图)

 

地块位于横林镇核心位置,西侧紧邻横林镇主干道顺通路。周边横林镇健康主题公园、常州奥体横林全民健身中心、横林镇蓝天幼儿园、横林实验小学、武进横林人民医院等配套设施齐全,保障基本生活需求;此外,地块南侧规划建设一处幼儿园,镇区大型商综弘元潮悦荟正在建设中。

 

   招商花园东地块


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(地块卫星图)

 

地块南侧毗邻城市主干道延政西大道,向西1.5km即可到达龙江路高架、江宜高速;周边还规划有地铁三号线、七号线,未来交通潜力和优势显著。地块临近武进爱琴海购物公园,预计今年下半年开业。此外,淹城南侧还将有大型商业配套建设,未来区域商业配套资源丰富。房地产市场方面,地块东侧的淹城南板块可谓是武进区价值高地,新房整体均价约30000-33000元/㎡。该宗地块体量不大,拿地资金压力相对较低,且位于成熟区域、周边配套成熟,适合深耕型、意向进驻武进市场的品牌房企。

 

   西太湖菊香路南地块


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(地块卫星图)

 

地块西侧靠近城市主干道西太湖大道,江宜高速、延政西大道环伺,苏南沿江城际高铁在武高新设站(目前正在建设中);此外,地块靠近规划中的地铁5号线和7号线,出行便条件优越。地块位于西太湖产业园核心区,紧邻西太湖(滆湖),可充分享受西太湖板块内的公共资源配套,人居环境条件好。房地产市场方面,地块周边在售新房有碧桂园都市森林、路劲太湖院子,以及新入市的建源西江月,改善氛围逐渐形成。

 

   科教城1号地块


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(地块卫星图)

 

地块南侧的滆湖中路为城市主干道,周边常武中路、夏城中路、延政中大道等道路环伺,出行便捷。配套方面,地块附近有501生活广场大学城商圈等,可满足日常生活所需。此外,地块周边还有常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学、常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优厚的教育医疗保障。周边大体量的成熟社区和科研园区为地块导入了较大的产业人口红利,发展潜力巨大。

 

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