当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

昆山高新区核心地段1宗商住综合用地入市

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-07-12

摘要 7月9日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字16号公告,高新区挂出1宗商住用地。该地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧,将于7月29日上午9点开启报名,8月9日上午10点正式开拍。

土拍讯7月9日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字16号公告,高新区挂出1宗商住用地。该地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧,将于7月29日上午9点开启报名,8月9日上午10点正式开拍。

 

23ea900f761f7845663607bb67178833.png

(昆山市国有建设用地使用权网上交易系统)

 

18d3170ad28c4a8690ed0df20227359a.png

(长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况,亦可登陆昆山市国有建设用地使用权网上交易系统:http://221.224.76.18:8120。)

 

地块详情

 

e9be412f3ca2acf101de4febb67bc70f.png

 

昆地网[2021]挂字16号地块,位于高新区前进路南侧、江浦路西侧,面积约34475.2㎡(51.7亩),容积率2.5-4.2,为商住用地。地块起拍总价116354万元,起拍楼面价8036元/㎡,市场指导价总价120585万元,市场指导价楼面价8328元/㎡,网上竞价中止楼面价为9161元/㎡,最高限价9241元/㎡。

 

36c9332a7f61d956273bd534396c62d9.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

c3c8a628e0a2fc793c2dbaa4f47bfb23.png

(地块红线图)

 

719775f49466a848e2fc9b12c02c69a2.png

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块规划建设要求

 

1、地块内须建设地上总计容建筑面积不少于8.7万㎡商业、办公及相关配套用房(其中商业及配套用房地上计容建筑面积不少于7000㎡)。商业类建筑集中布置于地块北侧前进路沿线。建筑制高点须布置在靠近江浦路一侧,建筑高度为130m左右,建筑底层设置裙房。商业及配套用房建筑全部自持,办公建筑可分层销售。

 

2、该地块住宅建筑全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡,由昆山高新技术产业开发区管理委员会负责审计。

 

3、乙方(竞得人)须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用(以最终审批方案规模为准),并将相关建设费用交给甲方(昆山高新技术产业开发区管理委员会),由甲方完成配套建设。

 

4、按照控规及城市设计要求,地块南侧规划新建市政道路(江浦路一观划道路),红线宽度不小于15m,长度约255m。上述道路由乙方出资,按照市政道路标准进行图纸设计、工程建设,道路工程须在首期住宅竣工验收前通过验收并无偿移交甲方。

 

5、本地块须配置最低不小示800㎡的社区综合用房及不小于300㎡的养老设施用房,两者集中设置,出入口直接对外,权属归高新区所有,经验收合格后产权无偿移交高新区相关部门,竟得人须配合办理相关权证并承担相应税费。

 

土拍研究院观察

 

打造品质门户,新区活力都心

 

昆地网[2021]挂字16号地块所在的区域总体定位为“昆山品质门户,新区活力都心”。片区规划形成“两轴两带三区”的空间结构,“两轴”:前进路城市发展轴、中环绿化景观轴;“两带”娄江滨水景观带、叶荷河滨水景观带;“三区”:居住生活区、城市活力区、公共服务区。

 

4c8106981f569fed9b5f5a6e03895d47.png

(空间结构图)

 

本案地块正是位于“三区”中的城市活力区。根据该地块规划建设条件,该地块将新建一幢建筑高度约130m左右的超高层。且官方文件中明确表示,该地块中的商业类建筑集中布置于前进路沿线,建筑制高点须布置在靠近江浦路一侧,建筑底层设置裙房。

 

c4165a7fc57d6526dcc6ffd03be7615f.png

(昆山中环两侧、娄江北岸城市设计效果示意图)

 

地处城西核心地段 中环旁、近轨交

 

从具体位置来看,地块在城西核心地段,周边各项配套成熟丰富。地块北侧紧邻在建中的苏州市域轨道S1号线,东侧便是中环西线,交通十分便利。另外,从地块步行至昆山万象汇仅需5分钟。周边还有昆山市第一中学、娄江实验学校、玉峰实验学校、昆山市城市生态森林公园等配套资源环绕,位置优越,品质上佳。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线(在建)、中环西线

 

商业配套:新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇

 

周边学校:昆山市第一中学(马鞍山中路)、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校

 

医疗配套:昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院

 

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园

 

周边楼盘:泰和家苑、天地华城、共青小区、华润国际社区

 

9dfbafc443b394ae8cc9396bb610cf8b.png

(昆山万象汇)

 

地块周边房地产市场

 

本案地块周边可参考成交地块是北侧一路之隔的2016-(2-7)号地块。该地块于2016年7月由广电竞得,楼面价10993元/㎡。时间维度上可参考地块为今年4月初碧桂园拿下的震川西路北侧、体育场路西侧地块,楼面价17167元/㎡,溢价率14.45%。

 

21d72278917f3cd853426df033b5e3bb.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

目前,周边新房在售楼盘有德远峰荟项目,均价28400元/㎡;三水萧林均价21000元/㎡。待入市的项目有中大未来城等。

 

届时,昆地网[2021]挂字16号地块将花落谁家?土拍网将持续关注并报道。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2