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13125元/㎡起拍!昆山城东核心地段1宗商住地入市

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-07-14

摘要 7月13日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字17号公告,开发区挂出1宗商住用地。该地块位于经济技术开发区黄浦江路东侧、景王路北侧,面积约142亩,最大容积率2.0,将于8月2日上午9点开启报名,8月12日上午10点正式开拍。

土拍讯7月13日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字17号公告,开发区挂出1宗商住用地。该地块位于经济技术开发区黄浦江路东侧、景王路北侧,面积约142亩,最大容积率2.0,将于8月2日上午9点开启报名,8月12日上午10点正式开拍。

 

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(昆山市国有建设用地使用权网上交易系统)

 

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(长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况,亦可登陆昆山市国有建设用地使用权网上交易系统:http://221.224.76.18:8120。)

 

地块详情

 

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昆地网[2021]挂字17号地块,位于经济技术开发区黄浦江路东侧、景王路北侧,面积94638.8㎡(约142亩),容积率1.6-2.0,为商住用地。地块起拍总价248427万元,起拍楼面价13125元/㎡,市场指导价总价257461万元,市场指导价楼面价13602元/㎡,网上竞价中止楼面价为14962元/㎡,最高限价15094元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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(地块红线图)

 

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(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块规划建设要求

 

1、地上用途为住宅、服务型公寓(非住宅),地下用途为车库、配套设施及配套设备用房。

 

2、该地块住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的90%,住宅户数不得超过1500套,沿地块东侧规划道路东边套住宅,须同步配建停车位和全装修,经验收合格后,由开发区管委会指定单位回购,用作租赁住房,优先安排昆山开发区人才公寓使用,回购住宅建筑面积不少于8000㎡,回购价格以本项目商品房价格公示价为准;服务型公寓(非住宅)计容建筑面积不得小于1.5万㎡,须同步配建停车位和全装修,经验收合格后,由开发区管委会指定单位回购,用作人才公寓使用,回购价格为8500元/㎡。

 

3、该项目成品住宅率须达到100%,满足全装修房交付标准。住宅、服务型公寓(非住宅)装修标准不低于1500元/㎡。

 

4、住宅、服务型公寓(非住宅)须同步开工,在服务型公寓(非住宅)竣工交付前,住宅销售比例不得超过其规划户数的80%。

 

5、竞得人须配建计容建筑面积不小于800㎡的社区用房,建议于居住组团外侧集中设置,须同步配建停车位,经验收合格后产权无偿移交开发区管委会相关部门。

 

6、该地块须配建公交首末站一处,建筑面积为1000-1200㎡,按照不小于两条公交线路所需规模标准配建,交通组织方案应符合交通影响评价结论要求。公交首末站须与一期住宅、配套商业同步建设、同步验收、同步交付。建筑及场地经验收合格后产权无偿移交开发区管委会相关部门,竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。

 

7、竞得人须承担不少于5个班幼儿园规模的配套建设费用,并将相关建设费用交给甲方,由甲方完成配套建设。

 

土拍研究院点评

 

地处城东核心地段 配套优质完善

 

从具体位置来看,地块地处城东核心地段,紧邻中环东线、景王路等城市主干道,四通八达,畅通全城。且距离在建中的苏州市域轨道S1号线金沙江路站直线约1.4km,出行便利。

 

地块周边有文峰高级中学、晨曦中学、兵希小学、震川高级中学、昆山国际学校等,教育资源丰富。

 

周边还有奥特莱斯购物中心、宏基财富广场等商业配套,昆山市第一人民医院友谊医院、东部医疗中心(在建)等医疗配套,黄埔公园、白士浦滨河公园、开发区体育公园、时代公园、景王路滨水公园等休闲配套。

 

此外,近年来,上海华二昆山国际学校、夏西街体育休闲中心等各项优质配套逐步落地,一个真正适合生活的宜居城东正迅速崛起。

 

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(东部医疗中心)

 

整体来看,本案地块周边各项配套成熟丰富,具有较大的开发潜力。

 

 周边配套 

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线、中环东线;

 

商业配套:奥特莱斯购物中心、宏基财富广场;

 

教育资源:昆山文峰高级中学、开发区晨曦中学、兵希小学、震川高级中学、昆山国际学校等;

 

医疗配套:昆山市第一人民医院友谊医院、东部医疗中心(在建);

 

休闲配套:黄埔公园、开发区体育公园、时代公园;

 

周边楼盘:绿地世纪家园、中航城。

 

地块周边房地产市场

 

2021年以来,昆山经济技术开发区已经顺利成交2宗商住用地。本案地块周边可参考的地块为今年4月成交的昆地网[2021]挂字5号地块。该地块位于开发区景王路北侧、富春江路西侧,被中建七局地产集团竞得。与今日挂出的昆地网[2021]挂字17号地块直线距离约5km。对比来看,本案地块地处城东核心地段,地理位置更为优越,具有较大的开发潜力。

 

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(昆山开发区2021年以来地块成交一览)

 

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(地块周边历史成交  来源:土拍大数据)

 

值得注意的是,从该地块的开发规模、起拍总价以及规划建设要求来看,需要“引进”具备一定开发实力的竞买房企。

 

目前,周边新房在售楼盘有江上雅苑,均价26000-27000元/㎡;中骏·璟峰云庭,均价23000元/㎡;玉澜花园均价24300元/㎡。

 

昆地网[2021]挂字17号地块将在8月12日上午10点正式开拍,届时该地块成交情况如何,土拍网将持续关注并报道。

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