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九江经开区核心板块再供地!107亩纯住宅用地4.94亿元起拍

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-09-01

摘要 8月30日,从江西省土地使用权和矿业权网上交易系统得知,九江经开区挂出GD008号公告,共计3宗地块将以挂牌形式出让,地块总面积171.3119亩,起拍总价近5.49亿元。

8月30日,从江西省土地使用权和矿业权网上交易系统得知,九江经开区挂出GD008号公告,共计3宗地块将以挂牌形式出让,地块总面积171.3119亩,起拍总价近5.49亿元。

其中DGD2021023号为住宅用地,DGD2021024号为商业、商务用地,此外还有1宗社会停车场用地(DGD2021025号)。

九江经开区核心板块再供地!107亩纯住宅用地4.94亿元起拍

地块详情表

 

地块简介

DGD2021023号

 

地块位于经开区浔阳西路以北、成都路以西,面积107.3603亩(合71573.53㎡)。容积率FAR≤2.0,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%,地块用途为居住用地。

 

地块起始价460万元/亩,起始总价49385.738万元,起始楼面价3450元/㎡。竞买保证金24700万元,占起拍总价的50%。

 

根据规划设计条件,该地块需配建9班幼儿园一所,用地面积不小于7.5亩,建筑面积不小于3300㎡。

九江经开区核心板块再供地!107亩纯住宅用地4.94亿元起拍

地块卫星图

周边配套

 

交通:地块周边有浔阳西路、九瑞大道等城市干路;

 

教育:九江市双语实验学校、开发区中心幼儿园、九江市第三中学(鹤问湖校区)、田家炳实验中学等;

 

商超:联盛超市、联盛快乐城等;

 

医疗:开发区人民医院、九江学院附属医院向阳医院等;

 

社区:国豪景畔湾、中骏雍景湾、锦江国际、紫庐中国院子、阳光下的红屋顶、九江中联城、恒大江湾等;

 

休闲:规划生态公园、抗洪纪念广场、九江国际会展中心、护池河公园等。

 

DGD2021024号

 

地块位于经开区九瑞大道以北、爱国路以西,面积44.9097亩(合29939.8㎡),土地用途为商业(兼容商务)用地。容积率FAR≤2.0,建筑密度D≤45%,绿地率GAR≥25%。

 

地块竞买保证金2066万元,起始价92万元/亩,起始总价4131.6924万元,起始楼面价962元/㎡

 

竞买要求

 

1、出让用地范围内的约8456.0058㎡公共绿地由建设单位代建但不纳入容积率等技术指标核算。

2、不得沿街布置小商铺,不得建设“服务型公寓”。

 

周边配套

 

交通:周边有九瑞大道、爱国路、港城大道等城市干路;

 

教育:港城中心幼儿园、港城第一小学;

 

商超:中成购物广场、临江农贸市场等;

 

医疗:九江市第一人民医院等;

 

社区:信华西郊花园、跨贸小镇九江印、九江碧桂园、广隆阳光城等。

九江经开区核心板块再供地!107亩纯住宅用地4.94亿元起拍

地块卫星图

DGD2021025号

 

地块位于经开区九瑞大道以北、爱国路以西,面积19.0419亩(合12694.6㎡),其中2386.53㎡绿地不计入技术指标核算。土地用途为社会停车场用地。容积率FAR≤3.0。起拍价1332.933万元,起拍楼面价431元/㎡

 

土拍研究院观察

经开区核心板块再挂地

 

DGD2021023号地块是GD008号公告的重点地块,位于经开区核心板块,周边交通便利,目前的发展也已经比较成熟。地块北面临江,南面远眺八里湖,周边规划有生态公园,环境极为宜居。与地块仅一路之隔就是经开区的优质教育配套——中心幼儿园双语实验学校

 

目前地块周边在售项目较少,仅有少量住宅或公寓在售,均价约8000元/㎡。去年10月拿地的中辉外滩项目已开盘,在售均价9800元/㎡。该项目位于DGD2021023号地块西南侧,临八里湖,直线距离不足1km。

 

供应量少 土拍竞争较激烈

 

今年以来,经开区供应经营性用地总体比较少,此前仅成交2宗。1宗为商业商务用地,由九江富和建设投资集团有限公司底价竞得。这宗地块位于待拍的DGD2021024地块西侧约800m。

 

另1宗则为居住用地,由建发以5.88亿元竞得,楼面价5433元/㎡,溢价率33.06%。目前项目已有案名——建发九颂·八里府,将与九颂山河共同开发。这宗地块是今年上半年九江楼面价、溢价率最高的1宗地,当时共吸引了5家房企参拍,竞价轮次达117轮。足见这一片区确为房企必争之地,土地价值极高。

 

根据公告信息,3宗地块将于9月19日开始挂牌,10月14日15时挂牌截止,进入限时竞价阶段。

 
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